对于阜新市这个地方来说, 农村的宅基地审批这个事情呢,它是要遵循一个叫作“农户申请—村级审议—乡镇审核—县级审批”这样的四级流程模式的。本文的内容是根据《中华人民共和国土地管理法》以及辽宁省还有阜新市关于宅基地管理的这些相关规定来写的。
在这篇文章里龙南市就业服务平台, 我们把申请的必要条件、需要准备的相关材料、具体的操作步骤以及所要求的时间限制这些都进行了完整的梳理工作。其目的就是为了给广大农户提供一个可以直接参照并且执行的标准, 以便他们在办理相关的业务时能够有所依据。
申请条件
申请宅基地的事情, 必须是要同时地去做到下面所提到的那些要求才行。
（1）申请人本来就是咱们这个村子里集体经济组织里面的成员, 而且手上也拿着本村的户籍, 也就是户口所在地是在这里的。
（2）这个情况是符合那个一个家庭只能有一处宅基地的规定内容的, 然后就是在这个家庭的户口本名下是没有宅基地的, 或者是原来的那个宅基地面积还没有达到阜新市里面所规定的那个标准的。
（3）这个正在打算要建立的宅基地的选择位置, 它是符合它所在的乡镇的村庄规划情况的, 并且, 它没有去占用那个永久基本农田。
（4）如果有因为分开家庭户口, 或者结婚嫁人, 又或者碰到了自然灾害这些情况, 需要增加用地面积或者调整宅基地位置的话,必须要附带对应的证明资料。
所需材料
申请时一般需准备以下材料：
1. 你去乡镇那边的农业农村服务中心阜新市宅基地审批流程指南, 或者是去阜新市人民政府的官方网站上面下载, 这样就能够拿到宅基地申请表了。
2. 需要用到申请人以及其家庭的每一个成员所持有的身份证文件的原件或者是复印件, 同时也需要提供户口本文件的原件或者是复印件。
3. 你需要准备好原宅基地使用证明, 或者“无宅基地”证明,这些文件都必须由村委会出具阜新市宅基地审批流程指南, 并且需要加盖他们的公章。
4. 对拟建的房屋位置进行示意图的绘制, 同时在图里明确标注出东、南、西、北这四个方向的界限, 还需要把占地的总面积以及建筑面积都清楚地标示出来。
5. 针对分户、婚嫁等特殊情况, 需要准备相关的佐证材料（比如分户协议、结婚证这些文件）。
6. 村民会议或者是村民代表会议在对相关事项进行讨论以及表决的时候, 所形成的记录是在村级审议这个环节当中生成的。
审批流程（四步）
第一步:农户提交申请。 需要把自己准备好的宅基地的书面申请书, 还有上述的那些材料都拿到所在的村民委员会那边去, 或者是拿去交给村民小组。记得这个东西需要准备两份一模一样的纸质版交上去。
第二步:村级审议与公示。 村委会在收到申请后的15日之内, 组织召开村民会议或者村民代表会议, 进行讨论和表决。
形成集体意见之后, 在村务公开栏以及线上平台同时进行公示, 这里的公示时间不得少于7个工作日。如果在公示期间没有出现任何异议的话, 就由村委会主任签字并且盖章, 然后把所有的材料一起报送乡镇人民政府。
第三步:乡镇审核。
当乡镇人民政府的农业农村办公室拿到了相关申报材料以后, 它要去仔细检查这些材料是不是符合村庄规划的实际情况, 还有用地规模是否合适以及有没有达到一户一宅这样的规定标准, 并且还要向自然资源、住建这些相关的部门去询问并征求他们的意见在哪里, 等到审核确认通过之后呢, 就需要开具正式的审核意见, 然后把这份意见上报给县级的相关主管部门。
第四步:县级审批与放样。 阜新市（或县）自然资源局会同有关部门作出最终审批决定, 批准后由乡镇政府组织工作人员到现场放样, 丈量, 埋桩, 农户方可依法动工建设, 房屋竣工后应及时申请不动产首次登记。
审批时限
村级的相关会议要进行具体的讨论, 同时相关的结果还要进行公示, 整个时间加起来的话, 是不能少于7个工作日的。
乡镇方面的这项工作要进行审核, 并且需要在十五个工作日之内把这事儿给办完。
针对县级审批这一事项, 我们需要在20个工作日之内作出最终的决定。
整体的处理周期大概是在45个工作日到50个工作日之间, 这个时间段里面是肯定不含农户去补正材料所花的时间的, 同时也是不含处理公示期间有异议的那些情况的额外时间的。
注意事项与常见疑问
（1）关于审批面积的上限是这么规定的, 在平原地区, 每一户人的建筑面积是不允许超过160平方米的, 而在丘陵以及山区, 每一户人的建筑面积是不允许超过200平方米的, 具体的执行标准要以阜新市各县和区公布的正式标准为准, 绝对不允许出现超越占用的情况。
（2）未进行事先审批就直接建设的行为属于违法用地, 将会面临被要求限期拆除建筑物以及缴纳罚款这类处罚措施。
（3）在获得批准之后, 必须在两年之内把动工建设这事给办了, 一旦超过时间去建设的话, 就由当初批准的那家机关依法依规去把用地收回来。
（4）要是碰到那种需要占用耕地的特殊情况, 那么就得先把那个农用地转用的审批手续给办完, 然后才能接着去搞宅基地的那个审批流程, 这个顺序是不能颠倒的。
（5）如果当地的政策或者是流程有了更新和调整, 那么就应以阜新市自然资源局以及农业农村局官网所发布的最新内容为准, 同时, 你也可以访问 www.龙南市就业服务平台.com 这个网站, 去查询各地公开的政务服务热线和办事指引, 以此来作为辅助性的参考内容。
