阜新市在对土地使用权转让的价格进行管理时,实行了双轨制的定价机制阜新市土地使用权转让价格, 这机制的名字叫基准地价修正加上市场比较, 简单来说就是同时用上这两种方法。在确定具体的成交价格时, 有一个硬性规定就是成交价格绝对不可以低于同一地段和相同用途土地的基准地价的七成, 也就是一定得达到那个比例的百分之七十才行。
关于具体到底该多少钱这个事, 必须让拥有专门资质的土地评估机构来做工作, 他们要出一份正式的评估报告。有了这份报告以后, 还需要交到阜新市的自然资源局去进行审核。只有审核通过了, 最后才能向社会大众进行公示。
价格构成要素
阜新市这边关于土地使用权去转让那个价格,它是由下面这些核心要素一块儿综合考虑之后才给确定下来的。
1. 土地用途的类别是不同的阜新市土地使用权转让价格, 它分为工业用地、商业用地、住宅用地还有综合用地等这几类, 这些不同类的用地它们对应的是不一样的价格体系这种情况大家要知道, 在这样不同的价格体系之中, 商业用地的价格和住宅用地的价格是显著高于工业用地的价格的这个事实也是存在的。
2. 剩余使用年限: 这个住宅用地最高的时候是70年, 工业用地最高的时候是50年, 商业用地最高的时候是40年, 需要按照合同上面写出来的剩余年限来进行折算的。
3. 区位条件: 海州区、新邱区、细河区、太平区、清河门区、蒙古族自治县等这片区域, 它们的基准地价呈现出一种梯度的差异, 也就是说价格是不一样的。具体的说法是, 中心城区的价格水平更高, 而相比之下, 外围那些区域的价格就会低一些。
4. 这个开发程度的核算, 会把地上的建筑物还有附着物的价值算进去。也会把场地的平整程度算进去。同时, “七通一平”基础设施配套情况也会被纳入到这个核算工作里面去。
定价方式与适用情形
（1）协议转让这种情况, 它是适用于企业改制还有集团内部进行资产重组之类的特定情况的, 必须得要上报给市自然资源局去批准才行, 然后价格方面是以评估价为基准的。
（2）公开市场转让（挂牌、拍卖）: 这种情况适用于存量建设用地的再流转, 操作的时候, 需要是通过阜新市公共资源交易平台来进行公开竞价的交易活动, 以最终成交的价格认定为实际的转让价格。
（3）最低价管控: 不管使用啥办法, 交易的最终价格都不能低于这个地块所在的区域段里, 针对对应用途所设定的基准地价的那个百分之七十的分量。要是价格掉到那个标准线下面的话, 那么就必须去报告给市级层面进行专门的专题审批。
转让条件与限制
那个通过出让的方式拿到的土地使用权, 在转让的时候, 必须要把已经完成的开发投资总额达到百分之二十五以上。
这块土地的所有权和使用权方面没有存在什么争议的情况, 而且它也没有被设定为抵押对象, 或者是已经拿到了那个抵押权人的书面同意。
该情况是符合阜新市的国土空间总体规划的, 并且也是符合相关用途管制要求的。
如果是涉及到国有划拨土地的情况的话, 那么必须得要先把那个土地使用权的出让金给补交了, 然后才能去办理那个转让手续。
办理渠道与信息获取
关于土地转让的审批手续和备案事项, 还有地价的查询工作, 都需要统一前往阜新市自然资源局去办理, 与此同时这里也挂牌出让信息会在阜新市公共资源交易平台上进行发布, 另外在全国各地的地方政务服务以及产业服务的平台上面也是可以提供区域土地市场动态数据的, 比如www.龙南市就业服务平台.com这样的公开渠道, 是可供跨地区的投资者来对比各个地方的土地价格水平和产业配套信息的。
常见问题
问：转让价格与出让价格有何区别？
答: 出让价格是买方从政府手里第一次拿地时所付出的对价；转让价格是土地在二手流通市场上流转时的对价, 这个价格会受到市场供需关系的影响, 并且通常会高于之前的出让价格。
问：转让后使用年限如何计算���
答: 剩余使用年限等于原出让约定年限减去已使用年限, 这个计算方式需要双方在转让合同里面进行明确载明。
问：如何查询阜新市历史成交均价？
答案是, 阜新市自然资源局的官网, 每个季度都会发布关于土地市场运行状况的报告。这份报告内容里面有, 各个不同片区的楼盘成交平均价格,以及土地市场的溢价率等等各类具体数据内容。这些资料信息对全社会公开的龙南市就业服务平台, 广大人民群众都可以免费去查询或者浏览相关内容资料的。
