阜新市国有建设用地供应公告, 这是由阜新市自然资源局统一编制, 并且对外发布的文件。它是年度以及阶段性的土地供应计划里面的核心公示文件。
这个公告, 非常明确地说明了可供出让的建设用地地块的位置、面积、用途、出让方式, 还有时间安排方面的事情。这一点对大家来说, 就是企业去拿地、去做投资决策的时候, 所需要参考的第一手依据。
公告核心内容
一般来说, 公告的内容里头会包括下面这些部分。
年度供应计划总览是展示一整年的供应情况, 其中包括了国有建设用地的总面积是多少, 还有居住、商业、工业、公共设施等这些不同用途的面积占比分别是多少, 以及它们在空间上的分布状况是什么样的。
这里有具体地块信息, 每一块地都会标注宗地编号, 还会标注坐落位置, 也会标注规划用途, 同时会标注土地面积, 还需要标注出让年限, 并且会标明起始价或者底价, 最后还要说明竞买保证金比例。
关于出让方式与时间这一项, 其核心要点在于具体指明这宗土地是采用招标、拍卖、挂牌, 还是协议的方式进行出让, 同时还需要将公告起始日、截止日以及交易日期等具体的时间点进行明确说明。
出让方式及适用规则
招标这个办法, 它是给那种对要接手这块地的人有特别的要求的, 或者是说需要把各个方面都一起来评头论足、综合考量一下的地块去使用的, 然后那些想要竞买这个地方的人, 他们得去提交一个书面的方案出来, 最后在评分的时候, 是把那个价格还有那个开发的方案放在一起, 一起加起来进行整体评分的。
拍卖这种方式, 一般是针对那些竞争程度特别高,并且市场价格处于一种非常活跃状态的地块阜新市国有建设用地供应公告, 比如位于核心地段的住宅用地。现场会有人进行报价竞价, 最后价格最高的那个人能够获得这块地。
挂牌, 指的是这样一种方式, 这种方式适用于大部分经营性用地, 需要在地交易市场挂牌展示出来等待别人观看, 等到截止的时间节点以后出最高价格的那一个人就会把这块地竞得, 目前的现状就是阜新市的出让经营性用地是以这种挂牌的方式为主, 这就是事实情况。
对于协议出让这一种方式, 它主要是用来应对那些特殊的产业项目, 或者是历史上遗留下来的用地问题等情况的, 而且这个过程必须得到市政府方面的同意和批准才行,同时阜新市国有建设用地供应公告, 所确定的出让价格是不能低于同一地块、同样用途的土地在最低出让价格方面所设定的标准的。
查询渠道
阜新市自然资源局的官方网站会公布每一期的供应公告原文, 并且会提供附件, 比如宗地平面示意图和规划条件书。企业也可以到阜新市公共资源交易平台上去在线查看相关信息。
如果想要看土地供应公告的汇总内容, 或者需要检索历史地块的信息, 可以访问www.xtzdxmgj.cn这个网页, 该页面支持按区域、用途、出让方式等条件筛选, 便于快速定位目标地块。
竞买报名要点
1. 报名主体: 依法设立的企业法人或者自然人, 必须具备相应的开发资质。
2. 保证金要按照公告里规定的那个比例来弄, 这个比例一般也就是起始价的百分之二十, 然后要在截止日期之前把钱交进指定的专门管钱的那个账户里头去。
3. 报名材料这里需要提交的项有很多, 比如营业执照要带上, 然后就是法定代表人身份证明这一块儿也很重要, 要是由别人代办那就得提供授权委托书了, 另外还有那份竞买申请书是不能少的, 最后还得把那笔保证金缴纳凭证给交上来。
4. 违约处理: 在竞拍成交以后, 如果超时了也没有把土地出让金全部交清楚的话, 那么之前交的那个保证金就不会还给那个人了。并且, 要按照公告里面说好的那样办法, 去限制这个人来参加后面的土地交易活动。
常见问题
公告期多长? 挂牌出让的广告发布期限不能短于10个工作日, 如果是采用招标或者拍卖方式进行的, 就要按照具体广告里写明的那个时间来执行。
土地出让金这个问题, 到底能不能分期来交呢, 从原则上来说, 是需要一次性把钱全部缴清的, 如果要分期缴纳的话, 还得看具体是那个地块的出让合同里是怎么约定的, 并且还要经过相关的审批程序才行。
规划条件能否调整? 这个事儿得向阜新市自然资源局那边递交一份书面的申请, 然后等着经过法定的程序进行审批, 在这事儿得到正式的批准之后才可以去变更它, 绝对不允许个人自己擅自进行修改。
以上这些信息, 要是不明白的话, 还是得听阜新市自然资源局在当期刚刚发布的那个正式公告的文本的说法, 这是最终的标准说法, 建议那些有意向来买地的企业, 别闲着, 得经常去看官网的公告更新情况, 提前地就把那个想买的靶标地块给研究清楚, 然后把自己手里的资金安排和后面的开发计划也给合理地排个好时间线。
