阜新市的国有建设用地供应公告, 它是由阜新市自然资源局（也就是原来的国土资源局）依法发布的。这份文件是全市范围内进行国有土地使用权出让、划拨、作价出资等等这些供应行为的法定公示文件。市场主体可以通过登录阜新市自然资源局的官方网站, 找到那个名为土地出让公告的专栏, 来查询最新批次的供应地块信息。
另外, 市场主体也可以选择在阜新市公共资源交易中心同步获取详细的出让文件。公告这东西, 只要它一发布啊, 那就相当于整个社会里的人都应该知道了, 它就具备了一个法律规定的那个公示出来的效力了。
公告核心内容构成
每批次供应的这份公告里面, 通常会包括好几项内容。这里面有地块编号, 也有坐落位置。还有土地面积, 这一项要以实际测量为准。用地性质也在里面区分了住宅、商业、工业和公共管理等几种情况。出让年限也会列明, 比如住宅是70年, 商业是40年, 工业是50年。
规划条件也是重点, 涵盖了容积率、建筑密度以及限高等具体要求。此外, 出让方式和起始价会写清楚。竞买保证金的具体数额也会告知大家。同时还会说明竞价的时间以及地点在哪里。最后则是关于成交确认和履约期限的相关规定。
该公告在同一个文件里面, 把这块地怎么卖出去的条件、要求配套建设些什么东西, 还有产业进来的时候有哪些限制条件都写清楚了。比如在工业用地的这个例子里面规定, 必须达到特定的投资强度标准, 同时每亩土地产生的税收也必须满足规定的数字要求。
土地供应方式
阜新市在处理国有建设用地供应事务的时候, 所坚持的核心原则是让用地的具体用途受到约束, 并且在出让环节的运作方式上要以开展竞争性的交易作为主导, 根据这一系列的规定和实际做法来推行工作, 其包含的主要实现途径具体如下:
这个协议出让的情况, 是被用来放在那些特殊的场景里面的, 比如说, 把已经划拨出去的土地再转变成正式出让的地皮, 还有, 就是向某个行业定点去招商工业用地的地方, 这些特殊事情, 都是必须要经过市级的政府那里去批准同意的。
招标这个情况, 它适用于那种对想要接手这件事的受让方有着特殊条件要求的项目。或者也适用于那种需要综合起来进行评审才能决定的项目。
拍卖: 这个办法是用在像是商业用地、住宅用地这类能产生利润的土地上面的, 它的核心规则就是看在竞价里面谁出的价格高, 谁就拿到地。
挂牌是最常用的方式, 这种方式会设定起始价与增价幅度, 在规定期限内进行竞价, 价高的人就能得到。
对于住宅用地以及经营性用地来说，它们的出让环节当中必须是采用招标、拍卖或者是挂牌这种方式的, 所以这一点是不可以进行协议出让的。
申请拿地基本流程
1. 关注公告: 要去阜新市自然资源局的官方网站, 或者是公共资源交易网站去看看当次发布的公告, 这样才能确认这个地块是不是适合你自己的开发规划。
2. 获取出让文件的意思是, 你必须在公告里写的那段时间范围内, 去指定的地方, 花钱买或者在网上下载那个叫做《国有土地使用权出让文件》的东西。
3. 缴纳保证金: 你要按照这个公告的要求, 把钱交到指定的账户里面去, 这个钱就是用来买那个东西的担保金。一般来说, 这个金额是起始价的一成到两成之间, 具体来说就是百分之十到百分之二十的样子。
4. 大家需要报名与资格审查, 也就是说, 得把竞买申请提交上去, 还得把营业执照、资质证明、资金证明这些材料都交上来, 最后才能通过资格审查。
5. 参与竞价的意思是, 在规定的具体时间以及具体的地点（或者是通过线上的交易平台）, 来参加拍卖活动或者进行挂牌竞价的这种行为。
6. 签署成交确认书: 在竞价成功的时候, 需要当场把这个签字的确认单签了, 然后还要按照之前约定好的期限去做下一件事, 这个期限通常是10个工作日以内, 去把《国有建设用地使用权出让合同》也给签好。
7. 缴纳出让金与办理登记: 要按照合同里写明的期限, 把土地出让价款全部缴清。然后, 凭着合同还有缴款单据, 去办理不动产权登记的事情。
查询渠道与注意事项
在阜新市自然资源局的官方网站上面, 那个名为“土地市场”的内容板块里, 会提供第一手发布的原始公告文本, 以及相应的出让文件内容。
阜新市公共资源交易中心, 也就是那个网址是www.fxbidding.com的地方, 也同时在挂网上展示出让地块, 并且开放了在线竞价的环节。
如果您有需要对各地方的土地供应政策, 还有市场价格走势做跨地区对比, 那么可以去看看www.龙南市就业服务平台.com这些地方上的公共资源信息聚合平台。您可以在这些平台上获取横向的参考数据。
对于未通过资格审查的竞买人而言, 其缴纳的保证金会在资格审查截止之后的五个工作日之内被原路退还, 并且该笔退款是不计利息的。
如果竞买人构成违约, 也就是在签订契约之后拖延时间不缴纳款项, 那么所提交的保证金将不会予以退还, 同时还有可能面临着被列入到了土地市场黑名单这一种限制措施。
所有那些供应信息都是要以阜新市自然资源局在当批次发布的正式公告文本为准的。在公告发布以后。如果发生了规划方面的调整情况的话。就将会另行发布补充公告来进行说明的。
