北京市规划和自然资源委员会通州分局, 这个机构大家通常简称它为通州分局, 它是北京市规划和自然资源委员会放在通州区的一个派出单位, 它负责的活儿包括本区里的城乡怎么规划、土地怎么管、不动产该怎么登记、房产该怎么管理, 还有矿产资源这一块儿, 这些都是它的法定职责, 只要是涉及到通州区里的用地问题、建设方面的问题、还有房产登记这些事情呢, 都得由这个通州分局来统一管理, 也就是所谓的统一归口管理。
核心职能
在国土空间规划这项工作里, 工作人员需要把通州区控制性详细规划的编制任务完成好, 同时要实施这个规划, 并且负责核发给那些建设项目发放的规划许可证。
土地管理工作里面包括办理国有建设用地使用权出让手续、划拨手续、转让审批手续, 还有农用地转用手续。
不动产登记工作, 是由专人负责进行的, 这个人员需要处理位于通州区范围内的住宅方面的不动产权利、还有商业方面的不动产权利、以及工业方面的不动产权利, 具体的办理事项, 主要包括首次登记这一项、转移登记这一项、还有抵押登记这一项在内。
房产管理工作包括对预售许可进行核发操作, 同时也负责开展存量房交易的网签备案事宜, 并且需要实施房屋安全鉴定。
关于地下空间和矿产这两个方面的话题, 我们需要关注的事情包括地下空间规划审批还有矿业权管理。
办事窗口与联系方式
办公地址：北京市通州区新华西街58号（通州区行政中心内），不动产登记及规划类业务可在中心大厅对应窗口办理。
拨打咨询电话吧, 数字是010-80849999, 这个是总机的号码需要转接才行, 要是想要知道具体科室的电话号码那就得去官方公布的地方看。
在线渠道, 登录北京市规划和自然资源委员会官网（ghzrzyw.beijing.gov.cn）, 在政务服务的板块进行选择, 并且选择通州区之后, 就可以实现在线提交申请或者查询进度这一操作了。
高频业务办理要点
1. 建设单位需要拿着立项批复去通州分局的规划科提交申请, 等材料都齐了之后, 按照规定的时间期限之内, 会颁发证书。
2. 关于不动产登记的转移业务, 也就是人们常说的过户手续, 买卖双方需要一起带上自己的身份证明文件、房子的权属证书以及买卖合同, 然后去不动产登记中心的窗口提出申请, 一般这种情况当天就能拿到结果。
3. 关于预售许可证的查询办法, 大家可以通过登录官方网站并且在其中的“房产管理”这一栏目进行操作, 也可以直接拨打咨询电话来进行核实, 具体的操作方式就是在系统中输入项目名称, 以此来确认该项目是否具备合法的预售资质。
4. 农转用以及土地征收这件事, 是由区级自然资源部门来主导的, 如果涉及市级审批的话, 那就需要逐级上报材料, 个人不需要直接去办理这些手续, 但是可以关注相关公示。
通州相关规划政策提示
通州区它是北京城市副中心, 所以在建筑限高方面有要求, 在风貌管控方面也有要求, 同时还在执行那个叫作“双减”, 也就是减容减量”的政策。新建住宅项目得符合由北京城市副中心总体规划里确定的密度上限和高度上限。
工业项目的用地也同时要满足能耗标准和亩均税收准入标准。具体的这些指标, 大家要以《北京城市副中心总体规划（2020—2035年）》为准, 也要以最新控制性详细规划为准。
注意事项
所有的窗口业务都支持一窗受理这个情况, 大家可以在官网的各个业务页面把材料清单下载下来, 这样就能避免多次跑腿去办事了。
对于涉及到多个部门一起办理的业务情况, 比如建设工程许可这样的事情, 建议你去行政中心的综合窗口去问一下, 看看是不是需要进行并联审批。
如果上面说的那些信息有了变化, 那就得用北京市规划和自然资源委员会的官方网站以及通州分局发出的最新公告来做标准。
