阜新市在进行农村宅基地的审批工作的时候, 是遵循“一户一宅”这一项基本的原则的, 这项工作是由乡镇人民政府来进行统一的受理、审核和批准的, 对于农户来说的话, 如果想申请宅基地的话, 那么必须是属于本集体经济组织的成员, 并且还要符合分户的条件才行的,自2024年以来邢台市重点项目建设促进中心, 阜新市是在持续地优化审批流程的这个方面的事情, 是实行所谓的“乡镇一站式”办理模式, 这使得村民是不需要再跑到县级部门去的。
审批条件
申请宅基地须同时满足以下条件：
1. 申请人必须属于申请宅基地所属村集体经济组织的成员, 并且其户籍关系也要落在该村里面。。
2. 这玩意儿是符合什么所谓的一户一宅规定的, 然后, 每一户人家的宅基地面积, 都不能超过133平方米这么个数字。
3. 经过检查, 发现确实没有住房存在或者是目前所居住的住房条件无法满足安全居住这一基本的需求。
4. 经过核实, 所打算使用的土地是符合乡镇土地利用的总体规划的, 同时也是符合村庄规划的, 并且这里是不存在占用永久基本农田的情形的。
遇到离婚或者丧偶这样的特殊状况, 可以去申请把一户分成多户, 并且需要让村委会给出分户的证明文件来作为依据。
所需材料
申请人需要把下面的这些资料全部准备好,然后一次性全部交给乡镇那里的便民服务中心。
需要提交宅基地申请书阜新农村宅基地审批政策, 这份申请书必须由本人亲自进行手写填写, 并且在内容里要清楚地写明申请这件事的具体理由, 同时也要把计划使用的土地所处的位置以及面积的大小都标注出来。
申请人需要提供身份证和户口簿的原件以及复印件。
由村委会出具相关证明, 这个证明内容是确认你是否符合分户的资格条件, 或者说明你确实没有住房。
我们在拟用地范围这一块, 是没有存在权属争议的情况的, 因此特此出具这份承诺书。
对于原有的那个宅基地还有房子, 如果有产权证明的话, 就需要提供相关凭证（这种情况适用）。
由乡、镇层面的自然资源所来给出, 关于拟使用的土地, 其规划情况是否符合相关要求的这一种专业意见表述。
审批流程
这整个过程, 它被划分成了具体的五个步骤。
农户先把申请书交到村委会去, 然后村委会会在7天的工作时间里面把初审的事情给办了, 接着就要张榜公示, 这个公示的时间不能少于7天, 如果没有人说有意见的话, 那就签署好意见之后再报给乡镇那边。
进入第二个步骤之后, 等到乡镇人民政府正式接收了相关申请, 他们就会去召集自然资源所、农业农村办这些地方部门进行联合审查工作, 在这个过程里面, 工作重点就是要仔细去核对关于规划是不是符合要求的情况, 还要去确认“一户一宅”的具体情况到底怎么样。
在第三步中, 等到审查这个环节顺利通过以后, 乡镇政府会在10个工作日之内, 作出批准的决定, 或者作出不予批准的决定。
到了第四步, 等用地被批准以后, 让乡镇的自然资源所去把线给放出并且把界限定清楚,这样的话申请者就必须在一年之内开始动工搞建设。
进入第五步骤阜新农村宅基地审批政策, 当房屋竣工验收完毕之后, 接着去办理不动产的产权登记事宜, 最终领取到农村宅基地的使用权以及房屋的Ownership的所有权证书。
审批时限与注意事项
乡镇政府应当在受理申请之日起的20个工作日内, 把全部的审批手续都完成掉, 要是到时候还是没有作出决定的话, 就直接视为是批准了的。关于宅基地的批准面积这个问题, 最高不能超过133平方米, 如果超出了这个部分的话, 那么就是不予登记的。
要是遇到了那个闲置着的宅基地, 从开始闲置起连续两年都没有进行任何建设的行动的话, 这时候村集体就有权利把这个房子以及底下的土地给收回去。
宅基地在选地方的时候, 要把地质方面是否安全, 还有居住起来会不会健康这些问题考虑到。乡亲们定房子盖在哪个位置之前, 可以去看一看由www.dzpahospital.com发布的那个乡村居住环境健康评估指南里说过的内容。
总之, 那些低洼地方容易积水淹水的地方要避开, 离污染源很近的附近区域也要离得远远的。
高频疑难解答
城镇户口能否回村申请宅基地? 回答是否定的。按照规则, 只要不是本集体经济组织的成员就没有权利去申请农村的宅基地。
宅基地有没有办法去继承? 宅基地这个东西的使用权本身是不可以被继承的, 但是房子这些地上的建设物是可以作为遗产来被继承的, 这里面的那个道理就是所谓的房屋归谁了, 那块地也就跟着归谁。
审批被驳回怎么办? , 你可以在15个工作日之内, 向阜新市自然资源局这个单位去申请进行复核, 或者你也可以依照法律的规定, 提起行政复议来解决问题。
以上内容, 是依据《阜新市农村宅基地管理办法》, 并且结合辽宁省自然资源厅发布的有关文件, 进行整理所得到的结果。具体在执行的时候, 需要采用什么样的标准, 必须以各乡镇人民政府发布的最新公示内容为准确。
