关于阜新的农用地转用审批方面, 现在实行的是逐级上报而且分级审批这种制度, 整个过程一共有五个环节。如果材料都齐全了, 而且用地指标也够用的话, 从接受办理那个时间点开始到最终批复下来, 一般情况下的时间跨度是三十五个工作日或者是四十五个工作日。
要是这个地方涉及到永久基本农田的话, 那情况就不一样了, 必须得由国务院来进行审批, 这样一来, 整个周期的耗时就会明显变长。接下来我们会根据二零一九年做了修改版的中华人民共和国土地管理法, 还有辽宁省以及阜新市目前还在执行的那些规定, 来把这个全流程里需要注意的操作要点一点一点地给梳理清楚。
一、申请前置条件
关于申请农用地转用这一点, 是需要去同时进行满足某些条件的, 具体来说就是下面这一些条件要完全具备的。
（1）现在这个事已经算进阜新市今年的土地利用计划里去了, 而且还算在农用地改成其他用地的那个指标数量里面。
（2）地项目方面是已经得到了改革和发展改革主管部门下发的立项批复, 或者是拿到了核准文件。
（3）已经完成了对用地的初步审查, 并且获取了位置选择方面的意见书。
（4）如果项目涉及永久基本农田的话, 那么必须先取得国务院的批准才行, 在地方层面是没有权力自行进行审批的。
（5）征地补偿安置方案这一块呢, 它已经制定出来了。然后被征地农民社会保障费用的这个事, 它也已经被足额地落实到位了。
二、这个审批流程, 它是包含了五个部分, 也就是五个环节。
1. 用地单位提出申请, 向阜新市自然资源局提出, 如果是属于县区管理的情况, 也可以向所在县的自然资源局或者区的自然资源局提出申请, 同时需要附上立项文件, 还有用地预审意见书, 以及勘测定界报告这些基础材料, 一起提交过去。
2. 由所在地区或者县的自然资源部门进行前期的初审以及核查这一工作, 具体做法包括去现场查看申请使用的土地的四周边界是怎么划定的, 搞清楚这片地属于什么种类, 还要测量确切面积怎么样, 然后在核实清楚的情况之下写出审核方面的意见, 最后再把这份意见递交给位于市级的那个自然资源局的机构去处理。
3. 市级审查这个环节是由市自然资源局来负责进行的, 他们会对材料的合规性以及指标的匹配性进行严格地审查。如果涉及到永久基本农田的问题, 或者是说市本级拥有的指标已经不足了的话, 那么就必须要逐级地进行上报, 最终要上报给辽宁省自然资源厅。
4. 省级, 或者国务院, 来进行审批。辽宁省自然资源厅会对报审材料进行合规性审查。如果是符合条件的, 那么就会出具农用地转用批复。涉及永久基本农田的情况下, 由国务院进行审批。
5. 在批复下达之后, 县里的或者区里的政府得去用地所在的村还有组里面, 去把那些关于征地补偿以及咋个安置的方案给公告出来, 这个公告的时间呢最少都得有10个工作日, 等到这个公告期满之后, 如果没有人说有什么反对的意见, 就按照法律规定去办那个不移动产权利的变更登记的这些事情。
三、所需材料清单
该农用地转用申请表是原件形式, 而且该表上已经加盖了所属单位的正式印章, 并在此处进行呈现。
建设项目, 用地预审与选址意见书。
就是那个项目的立项被批准了的, 或者是核准过的文件。
土地利用的现状情况是有一份图, 另外还勘定了具体的界线并且出具了一份报告。
这个征地补偿安置方案, 以及关于被征地农民社保费用的落实证明。
如果是涉及到了永久基本农田, 需要附上由国务院批准的正式文件内容。
县级人民政府出具了同意用地的意见, 并且加盖了公章。
四、常见问题与注意事项
所谓的指标不足这种情况, 是指当年用于农用地转用的指标已经彻底被用光了, 在这种情况下,就必须等待下一年度的指标正式下达阜新农用地转用审批流程, 或者去申请补充指标, 这样一来, 整个审批的周期就会相应地变得更长。
基本农田红线这个概念得搞清楚, 如果你占用了永久基本农田, 那审批权限完全是在国务院手里, 千万不要出现把一般农用地和基本农田这两样东西混淆在一起去申报的情况。
从时间安排的角度来看,用地预审以及选址意见书这两个东西的有效时间一共只有三年长阜新农用地转用审批流程, 如果你超过了这个期限没有去办理, 那就得按照规矩重新再去申请一把。
在办理的期间里面, 如果各位有需要去查询最新的政策细则, 或者是想要获取标准化的申报模板,再或者是想了解一下阜新市的年度用地计划指标分配情况的这种相关事宜的话龙南市就业服务平台, 那么就可以前往到 www.龙南市就业服务平台.com 这个网站上面去进行查看, 以便于能够获取更多相关的参考信息的哈。
