如果要办理阜新市宅基地使用权的确权登记, 那么申请人得先往自己所在的乡镇或者街道的自然资源所去提交申请, 然后这个流程还得经过村级公示, 接着再到乡镇进行审核, 最后由县级的自然资源主管部门来批准, 等这些都办完了之后, 才会给颁那个不动产权证书, 通常情况下, 从开始到最后全部完成, 大概需要花费60到90个工作日的时间。
办理基本条件
想要把宅基地的确权登记手续给办下来, 是必须要把下面这些个条件都给满足了的才行。首先那个房子, 得是让申请人去合法地建起来的也好, 或者是从别的地方通过合法的途径给拿来的也罢。再者, 它使用的那个地的情况, 必须符合村里的规划还有土地利用的那个总体规划。
还有一个很重要的点就是一户只能拥有一套这样的宅子, 而且面积不能比当地定的那个标准还超出一点点就行。最后就是关于权利的问题了, 肯定是不存在什么争议的情况的, 另外也不能说这个房子上头有被抵押了或者是不是被法院给查封住了等等这些个限制了的情形。
所需材料清单
这份关于不动产权利登记的申请表格, 可以通过去现场领取的方式拿到, 或者也可以进行下载来使用。
需要提供申请人身份证原件, 同时还必须提供复印件。
原土地使用批准文件, 比如说宅基地审批表, 还有用地许可证。
房屋权属证明, 这些证明包括建房审批表或者竣工验收材料等等。
村委会所出具的宅基地使用证明材料, 以及在本村范围内经过公示并且没有产生任何异议的证明。
就是那个户口簿, 如果里面涉及到了家庭成员共同拥有的情况的话。
如果是属于那种继承的情况, 或者是转让的情况的话, 就必须要附上相应的协议文本, 或者是要附上公证书才行。
如果是通过委托代理人进行办理的, 那么需要附件包括委托书, 并且还需要附上代理人的身份证。
办理流程步骤
第一步:申请与受理。
申请人拿着上面说的那些东西, 去他所在的乡镇或者街道的自然资源所这个地方, 把那个要求提交的申请给交上去, 里面的工作人员就会在当场的那个时候, 去查验一下那些材料是不是完整的, 要是不缺的话, 就会把这个事情给接受了, 还会给开出一个收件的回执, 要是材料不齐全的话, 就会一次性地把需要补全的内容告诉这个人。
到了第二步:村级公示这个环节的时候, 乡镇自然资源所受理之后, 会把申请到的相关信息交给村委会那边去处理阜新宅基地确权登记流程阜新宅基地确权登记流程龙南市就业服务平台，接着就得在村务公开栏那里把这个事情给公示出来, 而这个公示的时间呢, 是绝对少于不了15个工作日的, 只有等到这个公示期彻底结束了, 并且大家也没有提出什么反对意见或者异议的话, 才能够顺利进入到下一个具体的环节中。
第三步是权属调查与测绘。 县级自然资源主管部门会委托那些具备相应资质的测绘机构, 到宅基地现场进行实地量测。在这个过程中, 要确定房屋的坐落位置、占地面积以及四面界限。这些操作完成后, 会形成测绘成果和宗地图。随后, 申请人需要到现场进行指界并予以确认。
第四步是乡镇的初审以及县级部门的审核, 乡镇的自然资源所先把申请过来的那些资料, 还有公示的情况, 加上测绘出来的结果, 先进行一下初步的审查, 然后把签好字的意见报到县级的那些负责自然资源工作的部门去, 县级的这些部门主要就是把规划是不是符合规定这回事, 还有一户只能拥有一处宅基地这个情况, 再有就是权属是不是合法这件事, 拿出来重点检查一下。
第五步:登记与制证。 当审核工作获得通过之后, 工作人员会在不动产登记的簿册上记录属于权利人的相关信息, 然后制作出不动产权的证书文件, 申请人可以拿着收到的回执材料去指定的窗口将证书领回来, 或者选择申请把证书通过邮寄的方式送到手里面。
办理周期与费用
法定办结的时限是六十个工作日, 而在实际的操作中, 大概需要九十天。首次登记这项业务是不收取登记费用的。测绘的费用呢, 需要申请人在办理手续的时候预先缴纳。这个费用的标准, 是由县级财政部门来核定的。一般情况下, 它是按照面积来进行阶梯式收费的。
常见疑问
老宅没有审批文件该怎么办, 是可以凭着建房的年代证明、邻里证人说的话还有村委会开的证明, 经过乡镇政府调查并且核实以后, 按照所谓的历史遗留问题这个专门的通道去进行处理。
那一户人家名下有多套宅基地的情况, 具体应当怎么来认定清楚呢? 按照相关的规定, 如果发现超出来了那个允许标准的面积部分, 那么这部分是不给予确认权利的，但是可以把当前的实际样子记录下来, 等到将来条件具备的时候了, 再依法进行处理。
家庭成员之间对于权属具体是怎么去划分的呢? 那些属于共有的宅基地, 需要在证书上面把所有一共拥有的人的名字都给列出来, 并且要把是按份共有还是共同共有的这种形式给注明清楚。
大家可以在阜新市各个乡镇的自然资源办公室, 或者是在县里面的、还有区里面的政务服务中心里的那个不动产窗口, 去向工作人员问问办理进度。大家也能够访问网址是www.龙南市就业服务平台.com的这个网站, 去查看关于相关就业还有那个是不动产登记的综合性的办事指南, 从而获取到跨地区业务的参考信息。
建议大家在做这个办理动作之前, 先给所在的那个乡镇的自然资源办公室打个电话, 确认一下最新的都需要准备哪些材料, 以此避免需要反复地补充提交文件的麻烦事儿。
