北京盘古大观里面的两宗大平层资产, 现在又再次拿去公开拍卖了, 这个起拍的价格, 跟第一次拍卖时候相比下来已经减少了差不多三成, 每一平方米的单价从一个超过8万块的价位跌到了一个超过5万块的价位了, 那个被叫做空中四合院的地方再一次成为了很多人关注的焦点, 但是接二连三都流拍的事情, 也清楚地暴露出了高端的法拍市场其实并不是很热门的一种情况, 遭到了冷遇。
二拍价格大幅回调
这次上线的拍卖标的, 是针对在2024年刚刚进行了首次变卖之后, 又拿出来进行再次拍卖的东西。在当时的那一次里, 那两宗地, 它的起拍价分别是大约7300万元和8200万元。它们对应的评估价格, 是1.3亿元还有1.47亿元。这些东西吸引了超过一万次的看热闹的次数, 可是到最后, 没有人出那个价。
这次的开始出售的价格整体往下调整, 大概调了百分之三十的样子, 把它折算成每一平方米的单价来看, 价格从原先超过八万元的状态, 掉到了五万多元的范围里, 这种降价的幅度, 在北京那些位于核心地段的大平层法拍房里, 是比较少见的情况。
建筑结构与户型配置
评估报告里说, 这个建筑的地上部分总共有21层。其中, 第1层到第3层是用来做商业的, 第4层一直到第20层则是用来做公寓的。整个建筑被分成了12个单元, 每户都配有两部电梯, 总户数加起来一共是204间。
这个平层公寓的户型看起来很方正, 空气能够从东边通到西边, 两边的落地窗让采光变得特别好。这栋建筑是在2011年盖起来的, 不动产权利到期那天是2076年10月8日, 我们去现场仔细查看了以后确认, 室内的装修状况维持得相当好。
顶层空中复合四合院
20至21层是属于一种叫做复合式公寓的地方, 这种地方也被直接称作“空中四合院”, 在每个单元里面都会设置有门禁系统, 同时还有公共区域以及专门用来休息的区域, 这些区域里面会配备有前台服务人员以及专职的保安人员, 整个空间属于封闭式的状态, 因此安全系数非常高。
瀚海法拍的一位拍卖经理对着记者表示, 这类大标的资产是非常适合进行改造变成会所的那种现状的, 当前的这个挂出来的拍卖价格相比起第一次的时候已经是偏低的水平了, 但是实际上去把这个东西处置掉仍然是有难度的。
法拍历史与成交纪录
2019年8月, 金隅集团的全资子公司北京钰珵置业, 花了大约52亿元的价钱, 把5号楼的房产给竞买下来了。这事围观的人也超过了26万人, 刷新了当时的全国的司法拍卖房产金额的纪录。
在2024年7月进行的集中拍卖活动里面, 3号楼3单元2301号房产以大概7600万元的价格成交了, 最后的竞得主是内蒙古蒙发煤炭北京办事处, 该办事处的注册资本有1.2亿元之多, 这个单位是在1998年成立起来的。
在拍房源与市场挂牌对比
目前平台上, 3号楼9层9单元1001房源正在拍卖之中。该房源标注的信息包括两梯独户大平层带私家影院、70年住宅可落户、家中直看水立方和鸟巢等卖点。其面积达到了671.35平方米, 售价为4900万元。
11月16日, 3号楼15层的1801室以及里面的动产都要进行第二次拍卖, 开始拍卖的价格大约是三六百万美元, 每平方米大约是五万五千元, 贝壳找房软件上面挂着两套建筑面积为六百七十一平方米的大的平面居住空间房子, 最高总价同样是四千九百万元。
连续流拍背后的冷思考
这种情况从2018年首次挂网的时候就已经开始了, 当时差不多有80亿元的标的物根本就没有人搭理。到现在为止, 都已经是第二次拍卖了, 还是很难找到买家来看这个情况的话, 就会发现高端的法拍的大标的的流动性的困境是一直都在持续凸显着的。然后呢, 降价的这个幅度其实已经已经相当于非常可观的一个程度了。
当房屋的单价重新攀升至5万以上的价格区间时, 人们会去考虑这样的房产是否还具有被投资的价值。
这种价值是否存在, 其关键要点全在于购房者这一群体是如何对这套房源在实际使用过程中的具体功能表现, 以及长期持有该物业所需付出的各项成本因素进行综合评估和判断的, 大家并不应该是仅仅盯着价格下跌了多少幅度这一点来看待问题。
当你手中的资金预算超过了五百万这个数额的时候, 你面对着这样一个被称作空中四合院的房子, 你会不会非常果断地去买下它呢还是说你要继续进行观望呢请你到评论区里面去谈论一下你自己的看法, 如果你觉得这些信息是有用的, 那么你就要进行点赞操作, 并且要把这些信息分享给那些在朋友圈里关注了法拍信息的朋友们。
