一、核心流程概览
土地出让金的缴纳, 它是遵循一个核心路径的, 这个路径有四步, 第一步是先确认土地资产, 第二步是接着评估定价, 第三步是去申请缴纳费用, 第四步是审核钱款是否已经到账。
所以, 土地使用权人必须要在规定的时间里完成全额缴纳, 这个时间是从取得相关的批复之后算起, 必须在三十个自然日内把事儿做完, 要是逾期没缴清的话, 那就是要按天来加收滞纳金的。
二、需要先满足那些必须做到的前提条件才可以。
在正式进入需要交钱的那个步骤之前, 你必须同时把以下这三点事情都做到了。
已经拿到了, 国有建设用地使用权的出让合同, 或者划拨用地的批准文件。
自然资源的主管部门, 已经把地价的评估工作给做完了。然后, 它还出具了那个《土地价款确认通知书》。
项目的用地规划条件, 这其中包含了容积率、建筑密度以及用途等等这些内容, 全部都已经被锁定, 并且已经经过了专门的审批程序。
三、分步操作流程
在第1个步骤当中, 你需要去领取那个缴费通知书。
你去属地自然资源局的窗口, 把身份证原件拿出来, 还有那个不动产权证或者是土地使用权证也带着,然后在窗口那里领取《土地出让金缴费通知书》土地出让金缴纳流程指南, 这个通知书上面会写清楚你应该交多少钱, 交钱的最后期限是什么时候, 以及指定的收款账户是哪一个。
第2步：确认金额与减免
你需要去把通知书上面写着的单价核对一下, 同时也得把面积和总价都核对一遍。
要是说你这个地方符合什么减免政策, 像是工业用地有优惠呀, 或者是小微企业有减免之类的这个情况, 那你就得同时把这个减免申请给交上去, 并且还要把相关的证明材料也都准备好交过去, 等着那个窗口的工作人员进行仔细检查一下, 看看确不合格格之后, 好把你要应该缴的那个多少钱给调整一下。
第3步：缴纳款项
按照通知书上写明的收款账户, 通过银行柜台、网上银行或者pos机来完成转账。如果单笔金额是500万元以上的, 建议提前1个工作日跟收款银行确认支付额度。
执行第4步: 把缴费的那个凭证给获取到。
你把费用交完以后, 就去那个专门办事的窗口, 去领取那个叫《土地出让金缴纳凭证》的东西,这个事儿它支持你自己去下载一个电子版的存着用龙南市就业服务平台, 因为这个东西是在后面你要办不动产登记的时候需要用到的, 还有在项目要开工备案的时候也需要用到的, 它是必须的。
第5步：登记备案
你需要拿着那个缴纳的凭证以及出让合同去不动产登记中心那里, 要把土地权属登记这件事给完成了, 然后就可以领取不动产权证了。
四、缴费渠道与时间节点
大家需要缴费用到的渠道有这些, 一个是市里指定的那些商业银行的网点, 第二个是在广东地区可以用“粤税通”, 还有一个是当地政务服务平台上的线上支付功能。至于缴费的时间期限是怎么规定的呢, 那就是从批复下来的那一天算起, 之后的30个自然日内就要完成缴费。
要是想要了解最新的政策公告以及对于这些政策的一些解读的话, 大家可以登录www.龙南市就业服务平台.com这个网址, 然后在上面的“政策通知”栏目里面去找、去查阅相关内容。
五、高频注意事项
1. 用户提到土地出让金和契税以及印花税, 它们属于不同的税种。缴纳这些钱的窗口不一样, 税率也不相同。读者千万不要把弄混了。
2. 在办理划拨用地补办出让手续的时候, 出让金要按照协议出让价和市场评估价的差额来作为计算标准, 所以并不是要把全额费用一次性都缴纳掉。
3. 跨区项目是以项目所在地自然资源局作为管辖单位, 这跟企业注册地是没有关系的。
4. 如果你逾期来缴纳费用的话, 那么每一天都要按照你应当缴纳的金额的万分之五这个比例来加收一个叫做滞纳金的东西, 如果你的缴费时间超过了90天还没有去缴纳的话, 那么就会启动强制收回程序。
问, 同一地块, 如果是分期开发的,那么土地价款这个事土地出让金缴纳流程指南, 就可以选择分期来进行缴纳吗。
回答是: 原则上需要一次性把费用全部缴清。如果真的有困难的, 经过市级财政部门审批之后可以分成两次来缴纳, 其中第一期缴纳的金额不能低于总应缴金额的百分之五十以上, 剩余的部分资金必须在十二个月的时间范围内全部缴纳完毕。
针对企业在进行并购行为之后, 其名下土地所对应的价款这一事项, 有没有可能去重新做一遍核定这个动作。
答: 如果只是发生了股权上的变化, 那么就不会导致需要重新去核定；但是呢, 万一里面牵扯到了土地用来做什么的改变, 或者说是规划的规则条件进行调整了, 那就肯定是必须要去重新进行评价和评估了, 然后还得把差额的钱给补上。
前面的那些手续和步骤, 得要拿属地自然资源主管部门那边发布的最新公告来当做准绳才好。所以在去办理具体的业务之前, 建议大家最好打那个12345政务服务热线电话咨询一下, 或者亲自跑到相应的服务窗口去确认清楚才行。
