在阜新市, 农村地区关于宅基地的审批工作是按照“户有所居”以及“一户一宅”这两大原则来实行的。申请人需要向自己所在的村委会递交一份书面申请。接着, 这个申请要经过乡镇人民政府进行审核, 还要得到县级自然资源主管部门的批准。
等到所有程序都走完以后, 才会给申请人发放《农村宅基地批准书》。下面的这些内容, 是根据2019年修正之后的《土地管理法》, 以及阜新市目前正在实施的细节规定整理出来的, 主要是给申请人拿来对照着去执行的。
申请条件（须同时满足）
1. 申请人必须是属于本村集体经济组织的那个成员, 并且还要符合所在地关于分户的具体条件, 在一般情况下, 这个要求指的是子女必须已经年满18周岁了, 同时还要处于独立生活的状态才行。
2. 当前的宅基地的面积是属于低于这个区或者是县里面所规定的那个标准的, 或者是自己名下的地方是没有宅基地的。
3. 拟使用的这一地块的情况是符合乡镇土地利用总体规划以及村庄规划的有关要求的, 并且不会去占用永久基本农田。
4. 在没有取得国有建设用地使用权的地方, 这些地方的范围是不包括城市规划和镇规划区在内的。
审批流程（五个环节，总时限约30个工作日）
1. 申请环节是由农户去村委会提交书面的申请表, 并且还要提供全家人的户口本复印件以及身份证复印件。
2. 村级审议: 让村委会去组织村民代表开会把事情讨论一下, 等大家投票通过了以后, 要在专门用来公开村里事务的那些栏目里公示五天, 要是五天之内没有人说有什么不同意的话, 就由相关人员签上名字并且盖上公章, 然后往乡镇一级单位进行上报就行。
3. 乡镇审核: 乡镇人民政府在10个工作日之内完成对材料的审核工作, 同时, 还会组织人员进行实地勘查, 针对拟用地的具体位置、占地总面积以及土地的具体类型进行检查和确认。
4. 县级审批: 要报给那个县级的自然资源主管部门, 在那个部门收到材料之后的十五个工作日之内, 必须要做出批准或者是决定不批准的结论。
5. 发证: 在得到批准以后, 就由乡镇这边来颁发那个叫做《农村宅基地批准书》的东西, 只有拿到了这个文件之后, 才能够按照法律的规定开始动工建设。
宅基地面积上限
在阜新区这个地方, 规定是每家庭里面的住房面积不能超过二百六十七平方米。
彰武县、海州区、新邱区、细河区, 这些地方的情况是这样的, 那就是对于每户人家来说, 面积的上限是不超过两百平方米的。
需要说明的是, 上述内容属于最高标准的规定, 实际上能够被批准的面积, 需要以关于规划以及用地条件的核定结果来决定；如果是由于遭受了自然灾害导致原有建筑损坏, 进而需要在原来的位置上重新修建的情况, 那么将会针对面积这个方面进行严格且从紧的控制, 具体标准就是按照原有面积来处理。
需提交材料清单
宅基地使用申请表, 这份文件总共有三份一样的, 需要由个人亲手进行签字。
您需要提供全家的户口簿, 这既包括原件, 也包括复印件。
申请人需要提交本人的身份证原件, 并且还需要提交复印件。
原宅基地的权属, 或者不动产权证, 注意翻建、扩建的时候, 必须是能够提供的。
村委会针对相关事宜进行了审议, 并且把相关的记录也进行了公示。
打算使用的那块地的位置, 画个示意图给你看, 然后把四周的边界情况用文字具体说明一下。
不予批准的常见情形
申请人这种情况是不属于本集体经济组织成员的。
已有宅基地且面积已达或超过标准。
计划使用的土地, 要是牵扯到那些被划定好的永久基本农田。或者是碰上了生态保护红线这个事儿的话。
不符合分户条件, 以分户名义新增申请。
同一个人或者同一个家庭, 如果他们名下的房子用地面积已经有两块或者更多了。
政策依据与查询
上述内容是根据《土地管理法》（2019修正）第六十二条, 以及《国务院关于规范农村宅基地管理的指导意见》, 还有辽宁省和阜新市的配套管理办法来制定的。完整政策原文、申请表模板及各區县最新的面积标准, 可以通过访问阜新市自然资源业务平台 www.xtzdxmgj.cn 进行查询和核实。
