受让人是要按出让合同写好的内容, 把钱交给阜新市的自然资源主管部门的, 这个钱叫土地出让金, 也叫国有土地使用权出让价款呢,缴纳的人就是那个拿土地的人龙南市就业服务平台, 缴纳的时候要看在合同里是怎么说的, 如果晚了就要按合同来付违约金的, 具体的标准和流程是要以阜新市自然资源局最新的公告里写的为准的。
收费标准
阜新市国有土地出让金的确定, 是依据土地的用途来进行考虑的, 同时还要考虑到土地所处的区位情况, 以及土地的具体面积大小, 最后还需要根据出让方式的不同来最终敲定这个金额, 这些出让方式具体包含了招标、拍卖、挂牌以及协议这几种类型。
对于住宅用地和商业用地, 我们要通过公开竞价的方式来把他们确定下来, 起始价格是由市自然资源局来核定的, 核定依据是土地的评估价。
对于工业用地这个事情, 我们要按照那个不低于财政部还有自然资源部规定的工业用地出让最低价标准去执行, 在阜新这个地方, 具体的标准呢, 是参考当期全国工业用地出让最低价的这个标准来定的。
关于缴纳方式这一事情, 是可以进行一次性缴纳的, 同时也是可以进行分期缴纳的, 不过分期一般是不超过两期的, 首期比例以合同条款为准。
缴纳流程
1. 竞得人要跟阜新市自然资源局去把那个事情定下来, 就是签一个名字叫《国有建设用地使用权出让合同》的这个文件, 通过这个事情, 要把钱的数目、怎么给钱、什么时候把钱给到对方, 还有要是违约了就要承担什么样的责任这些内容都明确清楚。
2. 去领取那个缴款通知的时候, 你手里要拿着合同,然后去到市自然资源局那里阜新土地出让金缴纳指南, 或者呢去到指定的银行那里, 把这些缴款通知书拿到手了, 这里头讲的就是国库集中支付账户那一块儿的事情。
3. 办理缴款这一件事情的时候, 你是要按照通知里写明的金额还有期限, 把款项汇入到那个指定的账户里面去的, 如果是金额很大的话, 那就通过对公转账的方式来完成的。
4. 需要开具票据, 请携带缴款凭证前往财政部门或者指定的服务窗口, 办理非税收入票据的开立手续, 这里所指的具体票据类型是土地出让收入专用票据。
5. 你要去阜新市不动产登记中心, 拿着出让合同, 再带上缴款凭证和契税完税证明这些材料, 来申请初始登记, 然后就能领到不动权权利证书了。
所需材料清单
国有建设用地使用权出让合同原件
你需要拿到那个用来通知你缴款的文件, 然后再加上你去银行转账以后拿到的那个凭证, 或者是国库那个支付的回单。
是证明契税已经完税的那个东西, 或者是关于减免的审批文件。
单位需要提交营业执照, 个人需要提交身份证,这些证件都需要提供复印件阜新土地出让金缴纳指南, 并且要在复印件上面加盖公章。
在办理委托业务的时候, 需要准备授权委托书这个文件, 并且还需要带着受托人的身份证来作为证明。
不动产权籍调查表（如已测绘）
注意事项
所谓逾期违约, 指的是没有在合同里面约定的那段时间之内, 把应该交的款项全部交齐。这种情况下, 每一天都要按照合同的总金额乘以万分之一这样的标准, 来收取违约金。如果逾期超过了60天还没有把钱缴清的话, 出让方就有权把这个合同给解除掉。同时, 出让方还可以把竞买保证金给没收掉, 不予退还。
关于需要同步缴纳的税费, 除土地出让金之外, 还需要去缴纳契税以及印花税。其中, 契税的税率是在百分之三到百分之五之间进行浮动的。具体的执行标准, 应当以当地税务部门核定的结果为准。
对于减免申请这件事, 如果涉及到那些既符合相关条件又是属于保障性住房或者是公共基础设施的项目的话, 那么相关单位就是可以朝着咱们市里的自然资源局的方面去提交一下相关的减免申请事宜, 同时也应该把对应的批复文件一并给提供出来。
如果是约定需要分期来缴纳的话, 那么各期要交的金额以及对应的日期, 都必须以合同为准, 是不能够自己擅自去进行变更的。
咨询与查询渠道
关于出让公告还有合同范本以及窗口办理信息这些东西, 大家可以登录阜新市自然资源局官网去进行查看, 也可以直接前往市政务大厅也就是细河区那边去查询, 电话号码的话可以拨打阜新市自然资源服务热线来获取。
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上面的信息只是给大伙儿做个参考, 并不是最终定论。要想知道最准确的消息, 还得去查看阜新市自然资源局以及财政部门那边发布的最新的官方文件。
