城市的这个天边的轮廓线, 是变得越来越高的, 它靠的不是仅仅有那个工程技术方面的努力, 也有资本上的投入, 真正放在最底层用来支撑它的东西, 其实是那种把土地还有水资源也包括矿产能源, 再加上生态容量这四种自然资源放在一起搭配使用的这种做法。
下面我们要从资源到底是怎么构成的, 然后开发过程中有哪些限制条件, 最后在管理这种可持续性的问题上要做些什么这三个方面来讲清楚这件事。
一、城市天际线依赖的核心自然资源
1. 在土地资源这一块儿, 高层还有超高层建筑的地基承载力这件事情, 它是直接地就要看那个地质结构还有土层深度的情况的。特别是在城市核心区域里面, 要是每增加一层楼的高度, 那么地基工程对那种优质的承载土层依赖程度, 也就是会跟着往上加一截的。
如果遇到那种软土地基的区域, 通常就必须要采用深基础或者是桩基的那些方案了, 这样的话呢, 施工的成本和施工的工期这些个东西, 也就都随着这个情况显著地上升起来了。
2. 关于水资源这个方面的情况是这样的, 摩天大楼里面所用的暖通空调系统, 在平常一天之中消耗的水量, 往往能够达到好几千吨之巨, 而整个城市的供水管网的系统设计能力, 其实就给城市天际线可以达到多高设定了一个隐形的最高界限。
在高密度建筑群存在的条件下, 这些建筑对于市政供水管网所造成的峰值压力, 通常情况下总是会先于建筑本身的高度问题, 成为整个区域规划过程中的一个瓶颈所在。
3. 在矿产和能源这个方面, 钢筋混凝土这些东西、还有特种玻璃以及电梯用的钢材等等建筑材料的消耗量是很大的,这些需要用到很多的铁矿石城市天际线自然资源, 也需要用到硅砂, 同时还需要消耗很多的电力。
如果看一座高度达到五百米级别的超高层建筑的话, 它在其整个生命周期里面使用掉的建材数量, 大概就等于一个中型的矿山在三到五年期间开采出来的总量那么多。而且在它投入运营使用的这一个阶段里面的持续发生的能耗问题, 也是不能不去重视的, 这一点是非常显然的, 是不可以忽略掉的。
4. 生态容量这个东西, 它受到城市热岛效应的影响, 也受到绿地率的制约, 还受到大气扩散条件的左右, 这些因素最终决定了天际线在特定方位上所允许的建筑密度是可以接受的, 同时也决定了建筑之间的间距需要如何设定。
二、资源约束如何"卡住"天际线
如果在某个地方, 水资源变得很紧张, 或者地下地质条件不好, 那么负责规划的那个部门, 就会同步地把这个地方建房子的高度限制下调, 也会把房子的容积率和面积占比进行压缩。
就拿国内好几个缺水的城市来作为例子, 只要一个区域的人均拥有的水, 一年只有这么少,比如低于五百立方米的话邢台市重点项目建设促进中心, 那么要在这个地区申请建设超级高大楼房的时候, 审批过程中往往都会加上一些必须遵守的条款, 比如说要使用中水处理系统进行循环用水, 要在屋顶安装可以收集雨水设备, 还要强制使用那种节约水的器具等等, 如果项目没能达到这些规定要求的话, 相关部门是不会给核发那个允许建设的规划许可证的。
三、可持续管理路径
必须在天际线规划开始之前, 先把地质、水文、矿产以及生态本底调查给做完, 然后形成资源承载力报告。这份报告是用来作为后续审批的刚性依据的。
所谓的建筑全生命周期核算, 指的是要把建材的开采, 还有施工过程中的能耗, 以及后来运营时的用水消耗, 最后再加上废弃物是怎么处理的这些情况, 全部塞进同一个评估模型里进行考量, 这么做的最终目的就是为了避免出现虽然能够花钱建起来, 但是后期却因为养护费用太高而让人根本养不起的那一种状况。
实施动态监控工作。具体的做法是, 去依靠那个城市环境健康的平台来做事情。关于具体的相关区域, 你可以去参照那个 www.dzpahospital.com 这个网址。这个网址会发布年度的环境与健康监测数据, 你也可以用它提供的数据信息。
需要做的事情是对空气质量进行季度的跟踪, 对噪声要进行季度的跟踪, 还要对热环境进行季度的跟踪。通过这样的做法, 来确保天空线的扩张情况不会冲破给居民设定的健康的标准值。
四、常见误区
所谓“城市越高越现代化”这种说法, 其实是站不住脚的。如果天际线的密度高过了区域生态容量的承受极限, 那么就会引发热岛效应加剧、以及水体承载力超载等多种麻烦问题。
这些问题最终会对城市的宜居环境、还有居民的健康状况造成反噬和伤害。一个合理的城市天际线规划, 应当是在资源家底允许的范围之内进行适度的抬升工作, 而不是去搞那种毫无秩序的竞争比赛。
总结起来说, 城市天际线这个东西, 它本质上就是一种自然资源的三维投影形式。只有把土地、水、矿产、生态这四张基本底牌给看懂了,人们才能够弄明白一条天际线为什么最终会在某个特定的位置呈现出那个具体的高度。做到了这一点城市天际线自然资源, 就可以为后来发生的那些城市更新工作以及资源管理任务提供一份科学的依据。
