在深圳、重庆、合肥等多个地方, 不少房子的主人把房子卖掉了之后发现, 拿到手的钱不够用来偿还剩下的银行贷款。
因此, 他们不得不自己掏空腰包, 或者向亲戚朋友借钱来把剩下的差额补上, 这样才能办好去掉抵押和办理过户的手续。这种叫作“负资产”的情况, 如今正变成二零二六年楼市里最让人一眼就能看明白的一个严酷事实。
负资产案例集中曝光
深圳那边有个九零后, 他在二零二三年那个价格高点的地方, 买了房子。他贷款的本金加上利息, 加在一起差不多有六百五十万元。时间到二零二六年, 同一个小区里头房子, 户型还是一样的, 成交的平均价格只有三百六十万元。这样一来, 房子的实际价值, 不够贷款余额的六成。
重庆的潘先生是在2021年8月的时候购置的房产, 到了2026年要出售这套房子的阶段, 那时候账面上剩余的银行贷款金额还高达72万, 但是房子实际卖出去的价格只有69.8万元, 这个数额存在明显的差距, 所以他个人需要自己额外掏腰包拿出大概2.2万元的出来, 只有这样才能够满足相关条件去顺利办理房屋过户的手续。
借钱卖房成无奈选择
在安徽、四川等地, 类似于贷款卖房这样的状况, 是处于一种密集出现的情况, 就比如说合肥有一位业主, 他是在二零年的时刻, 动用一百一十六万元人民币来买下一套三居室的住所, 后来到了二零二六年, 他以五十五万元的成交价格把房屋出手, 为了能够完成那些还没有结清掉剩余贷款的任务, 他只好向自己的亲友那里去借款二十六万元。
有好多做中介的人都说, 到了二零二六年上半年的时候, 成都这个城市和武汉这个城市的二手房在网络上挂出来要卖的总数, 和以前相同的时间段比一下, 多了超过了百分之三十那么多, 这时候买房子的人还有很大的空间去讨价还价, 他们可以给到八折或者九折的价格, 哪怕是卖房子的人自己主动降低了价格, 也还是很难把这些房子卖出去, 这种状况是非常常见的。
供需失衡加速出清
在2020年的时候, 由于实施了“三道红线”这样的政策, 使得房地产企业的融资渠道受到了限制, 这就造成了全国范围内等待出售的商品房面积一度超过了6亿平方米的大关, 同时, 那些已经烂尾或者出现延期交房情况的项目数量超过了1000个, 这种来自供给端的压力也就不可避免地持续向价格端传递了过去。
随着投资客群体撤离市场, 在2025年这个时间点上, 全国范围内处于适龄购房阶段的新增人口数量, 与2021年相比之下, 大约缩减了800万人之多。
鉴于此, 想要购买首套房以满足基本居住需求的刚性支付能力, 显得相对不足。这一现状直接促使二手房市场整体性质发生了根本性的变化, 从而确立并巩固起了以买方为绝对主导力量的市场格局。
人口结构变化削弱需求
从国家统计局公布的数据来看, 当前2025年的常住人口城镇化率已经升高到了65.3%。但是, 年均增速的变化情况显示, 这一数值已经从2015年时的1.1个百分点, 回落到了0.4个百分点。受此影响, 市场上的新增住房需求正在出现明显的收窄态势。
从2024年来看, 全国的结婚登记数量已经连续出现了第五年的下滑情况, 与此同时, 家庭户数的增长速度也变得越来越慢。另外, 在三四线城市里, 商品房的去化周期已经超过了24个月的时间, 这就导致消化库存的压力依然处于非常大的状态。
政策松绑尚未扭转预期
2026年首套商业贷款利率降到3.1%以下, 部分城市首付比例下调至15%。这是政策端持续释放支持信号的一种表现。可是市场信心修复节奏偏慢这个情况是存在的。
截至到了2026年的1月起一直到10月为止, 全国的商品房销售面积在同期的对比之下, 依然是出现了微不足道的跌幅, 数值为2.3%, 价格的企稳恢复是需要耗费一定时间的, 所以在短期内那种通过降低价格来换取销售数量的基本格局是不会发生根本性的改变的。
普通人的理性选择
现在的刚需自住群体, 正好赶上了一段时间短窗口期, 这个窗口期的特点, 就是房源很多, 而且砍价的空间非常大, 同时, 贷款利率也处在历史低位, 但相关专家在这里建议大家至少要把三到六个月的月供钱提前预留出来作为流的缓冲垫, 这样做的主要原因就是为避免把杠杆加得太满太过头。
对于已经在高位持有房产的人来说, 如果每个月要还的房贷金额是在他们目前的收入能力可以接受的范围内, 那么他们可以选择继续拿着这些房子, 并且耐心等待市场周期慢慢好转重新变得活跃起来。
但是, 如果他们手里的现钱确实非常紧张, 很难周转得开，那就应该干脆利落地把房子卖掉以止损, 以此来避免因为出现断供情况而导致个人的信用历史受到不良影响。
假如你的名下拥有那些背负着债务的房产, 也就是说属于负资产类型的不动产住宅, 在面对这样的状况时, 你会作出哪种决定? 是选择咬紧牙关、坚持扛下去呢, 还是采取及时止损的办法?
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