房子的面积缩水了已经五年, 亏掉的不只是账面上的数字。换房子、消费行为、就业情况、地方财政状况这些方面所受到的冲击, 房价下跌带来的后遗症正在顺着这条链条一层一层地影响到普通人的日常生活之中。
01.旧房卖不动 改善需求卡在中间
到了2026年10月, 张明源在《中国房地产》上面发文, 他指出的情况是这样的, 二手商品的挂牌周期被大幅度拉长了, 旧房子没有办法重新回到流通的笼子里去, 新车的首付款没办法凑齐, 大量的改善需求的群体被压在了原地。
第四代住宅的推广活动, 虽然把新房交易市场弄得热了起来, 不过新旧两种房子的价格差异, 还是被进一步拉大了, 那些手里只握着老旧住房的家庭, 其资产的相对价值, 又一次变低了。
02.三条路把消费拖住了
张明源把传导的过程拆分成三条路径, 第一条是预防性储蓄增加, 第二条是消费信心走弱, 第三条是借贷约束收紧, 而且市场机构测算的结果显示, 如果房产价值每出现1元的变动, 那么年的消费数额大约就会变动0.01元。
大多被砍掉的那些, 都是换新车、出国去旅行, 还有对全屋进行翻新这类事情, 这些都可以往后延迟的开销较大的支出事项了。至于家里面的钱, 则是更多地被保留并留在了那个账户里面。
03.开工缩六成 卖地少四成
根据国家统计局公布的数据, 全国房屋新开工面积呈现出大幅缩减的态势, 具体从2021年的19.9亿平方米降低到了2024年的7.4亿平方米。在这一变化过程中, 三年时间缩水幅度超过六成。受到这一宏观趋势的影响, 建材销售行业的业务量出现了明显下滑。与此同时, 房产中介岗位的数量也在显著减少。
土地出让收入在2021年的时候, 还高达8.7万亿。到了2024年, 这个数字降到了4.87万亿。和上一年相比, 那是同比下降了16%。因为这样的原因, 就导致不少新区里面的学校, 还有商业配套这些东西的落地时间, 都被拖得更长了。
04.断供法拍在积累
李扬在2021年8月那个城市百人论坛上面, 提醒人们一定要警惕所谓的“负资产”这种情况。那些在高点时期加了杠杆的家庭, 遭遇了房价跌到了贷款余额以下这个现实状况, 于是断供风险也就跟着上升了。
法拍房的数量正在增加, 这个事情实际上意味着相关的风险在一点一点地释放干净, 与此同时, 银行也对那些作为抵押物的资产重新做了价值评估, 而且到了2025年5月的时候, 五年期LPR已经被下调成了3.5%。
05.利率下来了 思路也变了
张明源这边提出了个建议, 他说是应该把“促新”和“修存”这两件事, 放在一起一起去推进, 就是通过在城市更新的过程里头, 还有在老旧小区改造的这个事儿里面去修复存量房的价值这样子的话, 新旧这两个东西之间的差距才不至于变得越来越大呢。
国际货币基金组织也是同样地进行了指出, 也就是那个增加了租赁住房, 然后就是扩大了保障房, 还有对老旧的社区进行改造了, 这些是有助于这个行业是可以过渡到一种更具有可持续性的那种规模上面去。
06.三类家庭各有各的算法
对于那一种手里边只攥着一套自住房儿的家, 因为月供会随着那个利息的往下掉, 所以在一年这样的时间里头, 就能够省出来实实在在的money；要是心里头想着要换房子的那个人, 他发现买方能够议价的那个空间变大了, 把新旧这两类房产之间的价格差异加到一起算总账的话, 那么这个人不见得就会吃这个亏。
想要通过借入资金并加上杠杆来博弈市场出现反弹行情的这些人, 需要知道库存量处于较高水平的偏远郊区区域板块, 依然需要耗费比较漫长的一段时间来进行消化处理, 在这类事情上, 必须要把相关的经济账目计算得清清楚楚之后, 然后再去做具体的举动。
你那一套房的情况, 究竟是还在苦苦等待着能够收回原本的成本, 或者是打算抓住当下这个时机来重新计算一遍所有的账目? 非常欢迎大家在这里评论区当中去说说你自己真实的打算, 如果觉得这些话是有用的, 那么就请给个点赞并且转发一下。
