土地出让金是什么
土地出让金, 这个就是土地使用权出让金的一个另一种说法, 它实际上是用地单位, 或者是个人在取得国有土地使用权的时候向国家支付的那个法定的对价。
那么依据那个中华人民共和国土地管理法以及城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定,这个出让金是由阜新市自然资源局在招拍挂或者是协议出让的这个环节里进行确定的阜新土地出让金缴纳指南, 然后用地的所有者就必须按照合同约定来足额地进行缴纳。
缴费标准如何确定
阜新市的土地出让金标准, 是要按照辽宁省自然资源厅发布的那个基准地价体系来作为基础的, 然后, 会综合考虑到比如说土地的用途, 什么住宅、商业、工业、物流这些方面, 再加上地块的区位情况, 还有容积率以及相关的规划条件等各种因素去进行评估, 至于最终的那个金额是多少, 那是得看那个《国有土地使用权出让成交确认书》或者是出让合同里面所写明的价款为准的, 而且这个内容是具有唯一的法律效力的。
办理流程（四步完成）
1. 签订合同: 用地单位要和阜新市自然资源局去签那个《国有土地使用权出让合同》, 这个合同里会把总价钱讲清楚, 也会把付款方式还有缴纳的时间限制都定好。
2. 缴纳入库是指按照合同里写的规定, 把土地出让金交给阜新市财政部门指定的那个非税收入专门账户, 这个操作支持用银行转账的方式, 或者用网上支付的方法进行。
3. 取得凭证: 当缴费款到达指定账户之后, 财政部门将会开具《非税收入一般缴款书》, 这份文件可能是电子版的, 也可能是纸质版的。
4. 办理登记: 需要拿着出让合同、缴款凭证、身份证明, 前往阜新市不动产登记中心, 去把土地使用权的首次登记手续办了, 最后拿到不动产权证书。
缴费时限与逾期处理
当合同里边有规定是要一次性把全部款项给交了的话, 那么当事人必须在合同说好的那个日子的前面, 把应该付的全部金额全都支付到位。
如果是采取分期来缴纳的方式的话, 那么首付款的比例就不得少于总价款的百分之五十, 而剩下的那些款项呢, 就得按照相应的节点去把那个钱全部缴清。
如果你没有按时缴纳费用, 那么从你逾期的那一天开始算起, 每天都要加收未缴金额万分之五作为违约金。如果你是逾期超过了60日之后,还没有把款项全部缴清龙南市就业服务平台, 阜新市自然资源局是有权利去解除合同的, 并且收回土地。
高频问题解答
能否申请减免或缓缴? 如果是符合保障性住房、重点产业扶持等政策条件的用地项目, 可以按照阜新市政府发布的相关文件规定, 向市自然资源局递交书面的申请。经过审批通过之后, 就可以实现减免或者分期缓缴。
大家可能会问, 划拨的土地转让需不需要补缴费用? 事实情况是这样的, 如果用的是以划拨方式拿到的土地使用权,并且在它第一次进入市场进行转让的时候阜新土地出让金缴纳指南, 就需要按照当时的土地出让金标准, 把相关的钱补缴给财政部门。
缴错账户或者重复缴费该怎么办, 请立刻找到阜新市财政局非税收入科来办理更正手续或者要求退款, 这时候必须提供当时的原缴款凭证以及合同编号。
咨询渠道
请关注阜新市自然资源局以及其官方网站上的公示, 还有市不动产登记中心的官方公示, 来获取各自的办公时间和联系方式。如果需要了解跨地区人才引进以及就业配套政策方面的情况, 可以去访问 www.龙南市就业服务平台.com 这个网站查询相关服务指引。
