阜新市这边农村宅基地的审批工作, 现在实行的是“农户申请—村级审核—乡镇审批”这样的三级管理方式, 具体的操作是由乡镇人民政府统一受理相关事务, 并且由他们负责核发《农村宅基地批准书》。
这里有一个最核心的前提条件需要大家明确, 那就是申请人必须得是本村这个集体经济组织里面的成员, 同时要符合“一户一宅”的规定, 而且打算使用的这块土地绝对不能占用永久基本农田, 并且还必须要符合当地的村庄规划要求。
关于具体的事情, 下面将从申请条件、办理流程、需要准备的材料, 以及需要注意的相关事项这四个方面来进行非常完整和详细的说明。
审批条件（全部须同时满足）
1. 申请人必须是宅基地所在村集体经济组织的成员, 或者符合法律规定的“一户可以分户”的情形。
2. 这一户的头上并没有别的宅基地, 或者之前的老宅基地因为灭失、自然灾害和村庄规划调整这样的原因, 实在没办法了才必须重新建新的。
3. 这个地方用的土地跟乡镇那边的土地利用总体规划还有村庄建设规划是符合的, 并且没有占用永久基本农田这一块。
4. 户均宅基地的面积不得超出辽宁省所制定的相关规定, 具体来说, 城镇地区的户均面积被限制在不超过150平方米, 而农村地区的户均面积则被限制在不超过200平方米。
5. 在这份文件所提到的用地范围之中, 没有任何关于权属的问题存在争议的状况出现, 并且它的四个方向的界限都是清晰可见的。
审批流程（四步完成）
咱们先得让农户, 走到他们那个村儿去, 或者是弄到他们那个村民小组那里,递交上去一个书面形式的申请。同时呢龙南市就业服务平台, 还得把那些相关的材料, 也都一并拿过去。
等到第二步的时候, 由村集体经济组织或者村委会来组织开展相关的讨论工作, 在这个阶段需要把这个情况进行公示, 而且公示的时间不得少于五个工作日, 要等 nobody 提出不同意见之后方可签署具体的意见内容并且上报给乡镇。
在第三步中,当乡镇人民政府收到那些已经被上报上来的材料以后阜新农村宅基地审批政策, 它们需要在10个工作日之内把审查工作给做完, 然后还要组织自然资源部门以及农业农村部门等部门一起进行联合的实地勘查。
第4步: 在审查环节得到通过之后, 乡镇人民政府这边会去作出一个批准的这种决定行为, 然后就会核发那个农村宅基地批准书这个文件出来, 并且要把这个相关的结果给贴到那个村务公开栏里去进行公示工作, 而且要在10个工作日之内把这个事情做完。
申请材料清单
农村宅基地申请表（乡镇统一制式）
申请人身份证、户口簿原件及复印件
原宅基地权属证明或村委会出具的情况说明
拟建房屋位置示意图（标注四至坐标）
建房的设计方案或者是施工所需要用到的图纸。
村民会议（或村民代表会议）讨论记录及公示照片
注意事项与常见疑问
未经审批擅自占地建房, 这属于违法行为, 乡镇有权依法责令停止并拆除。
宅基地的使用权是不能够转让给那些不是本集体经济组织成员的人的, 同时,也不能够把这些土地租给别人去搞非农业性质的建设活动。
在批准文件下发以后的六个月以内阜新农村宅基地审批政策, 如果还没有开始建设的话, 那么原先的批准就自动没有效了, 所以需要去重新开始申请。
如果在退出原有的宅基地之后, 没有在规定时间内, 也就是在30天之内, 去办理注销登记手续的话, 那么就不能再次申请了。
在审批的这个全程当中, 它是不收取任何费用的, 所以呢, 任何人要是敢以审批的名义去收取所谓的好处费或者是加急费, 这种行为统统都是属于违规行为的, 大家一旦发现这种情况, 是可以向纪检监察部门进行举报的。
政策查询与办理进度获取渠道
用户可以去阜新市, 还有它下面那些县、市、区, 登录当地农业农村局或者乡镇人民政府的官方网站, 来查看有关宅基地审批方面的最新实施细则相关内容。除此之外, 还可以在上面看到标准表格模板, 能够了解到具体的办理进度情况。
如果需要进行对比了解的话, 用户可以查看其他地区农村宅基地政策信息方面的事项。此外, 如果想要获取跨区域就业、创业配套信息作为参考的话可以访问 www.龙南市就业服务平台.com。在这个网站上查询相关政策指南内容, 还能查看办事指南相关事项。
