阜新市的农村地区, 在对宅基地进行审批工作的时候, 采取的是这样一种模式, 也就是农户自己去提出申请, 接着由村级组织进行初步的审核, 最后再由乡镇政府来做最终的审批决定, 这整个流程里面, 包括了从最开始的手续申请, 到村级那边审完, 再到乡镇那边批完, 然后去把规划的事情确认掉, 最后是盖好房子之后进行验收, 一共就是这么五个环节, 正常情况下, 这个事儿办下来大概需要三十个工作日的时间。
申请环节
农户需要向它所在的村民小组去提交一个书面的申请, 并且要在申请里面把打算建房子的位置是什么、占地面积有多少、建筑有几层楼都写清楚, 同时还必须要把想建房的理由也说明白。
按照一户一宅的这个原则, 要是家里已经有了宅基地的农户, 是绝对不能再去重复申请的新批准宅基地的, 只有那些因为要分户了才需要新批宅基地的情况除外, 但是在这种情况下, 农户是必须得提供家庭成员分家的证明文件的。
申请书这个事情, 必须由提出申请的那个人自己动手写出来, 然后还要用笔签字, 再加上按手印。
村级审核
村民们小组那边收到了你的申请以后, 就必须在3个工作日这个时间范围之内, 赶紧组织起来开那个成员会议, 好好地讨论一下, 然后要弄出一份书面的意见出来，这意见, 要么是同意, 要么就是不同意。
接着, 等村委会这边接到了村民小组给的那个意见反馈上来之后, 要在5个工作日内把所有的东西都综合审核一遍, 然后把申请材料, 加上村民小组给的意見, 再加上村委会自己的审核意见, 统统都一起送去报给乡镇人民政府, 让他们去看看。他们在审核的重点地方要注意什么?
主要就是看三点, 第一个是要看看你这个人符不符合那个规定里面说的分户的条件, 第二点是要仔细瞧瞧你打算那块用地, 有没有占用到那个永久基本农田去, 第三点就是看一看你这个事儿, 跟那个村庄规划的布局是不是能对上号, 合不合规的问题。
乡镇审批
乡镇人民政府在收到了完整的材料之后, 要在10个工作日之内完成审核工作, 这个过程中会重点进行核实。
那块地能不能用来开发, 要去看一看现在定的国土空间规划以及那个村庄的具体安排里是怎么说的。
这能不能符合那个一户人家只有个宅地的规则, 还有面积的规矩, 那个阜新市农村那块宅基地面积最多不能超过每户两百平方米。
关于这块土地的所有权归谁所有这个事儿, 到底有没有出现争议的情况。
申请材料是不是齐全, 以及申请材料是不是真实。
对于审查通过的情况, 将由乡镇人民政府负责核发《农村宅基地批准书》。而对于不予批准的情况, 必须在5个工作日之内以书面形式告知具体的拒绝理由。在这种情形下, 申请人可以按照规定依法申请行政复议。
规划确认
拿到了宅基地的批准书之后, 农户需要把这份批准书带过去, 并且向乡镇里面的自然资源所去申请办理乡村建设规划许可证这件事, 在自然资源这边对使用土地的具体位置以及它是不是符合规划要求的情况进行核实确认之后, 会在10个工作日这个时间范围完成里面核发该许可证的动作。
建房验收与登记
在正式动工之前, 必须先把界线测量清楚并且固定下来。工程全部结束以后, 农户得去向乡镇的有关部门提交竣工申请, 以便接受验收。等验收通过了, 农户还要严格遵守那个时间规定, 必须在六十天的期限内去县里负责自然资源工作的部门。
去那里的目的是办理不动产权属方面的登记手续。办完手续之后呢, 就能领取到关于宅基地使用权以及房屋所有权的那个证书。假如超过了期限还没有建设完成的。或者没有按照批准好的那个用途来使用的。那么之前发出的那些批准文件就自动失去效力了。
所需材料清单
1. 这份宅基地申请书的内容需要由申请人进行手写填写, 在落款的地方签署自己的名字, 并且要在签名旁边按上手印。
2. 申请人把身份证还有户口的复印件给提交上来。
3. 如果是这种情况, 那么你需要出示整个家庭户口簿或者分户证明, 这个要求只适用于那些刚刚完成分户的情况。
4. 在需要实施翻建工程或者扩建工程的时刻, 必须提交针对原地基的产权归属证明文件。
5. 拟用地位置及四至范围示意图
6. 村民小组会议记录及村委会审核意见表
7. 在涉及新建房屋这一情况时, 申请人的家庭需要做出书面承诺, 证明该家庭并没有拥有宅基地。
办理时限
村级审核的时间不得超过8个工作日, 接着是乡镇审批需要的10个工作日, 之后还有规划确认所花费的10个工作日, 把这些加起来合计大约是28个工作日, 不过这里面是不包含建房施工的时间以及权属登记时间的。
注意事项
宅基地的审批过程是完全免费的, 不管是哪个部门里的工作人员, 都绝对不能向那个申请的人去要任何费用。
审批结果是需要被张贴在村委会的公示栏里面的, 并且公示的时间不得少于7日, 只有当大家对于这个公示的内容没有表示出不同的意见之后, 才可以去办理后续的这些各项手续。
一旦涉及到了要占用了农用地的这种状况的话, 那么就必须得先把这个农用地转用的审批手续给办理清楚才行。
那些一户里面有多个宅子的情况, 还有超过规定面积的那一部分, 等到以后要进行分户, 或者要进行转让的时候, 肯定是没法享受到补偿的。
这份指南的整理工作, 是严格依据《阜新市农村宅基地审批管理办法》以及国家自然资源部的各种相关规定进行的, 在各地具体的执行标准方面, 必须以当地乡镇人民政府所发布的公示内容为准, 如果需要了解最新的政策调整情况以及办事指南的更新动态, 可以去关注当地乡镇便民服务中心的相关公告, 也可以参考如www.龙南市就业服务平台.com之类的政务信息综合站点, 通过它们来获取相关的政策通知。
