阜新产业园区用地保障政策的核心机制包括这样一个内容, 那就是对于符合条件的项目, 会优先配置建设用地指标, 并且采用标准地加承诺制来进行供地, 这个工作是由市级的自然资源部门统一地统筹用地需求来完成的, 这样做的目的是为了能够确保项目实现拿地即开工。
政策适用对象与保障内容
这个政策所涵盖的范围, 也就是适用产业园区这一块, 具体是指那些位于阜新市里面的国家级开发区。它同时还包括省级和市级层面的各个开发区。在这些园区当中, 细河经济开发区以及辽河经济开发区这些名字里带有的项目都在其列里面。
适用项目类型：
那些制造业项目、新材料项目、新能源项目还有高端装备等项目, 都是符合阜新市产业准入目录里所规定的主导产业的。
把被列在了市级以上的规划里面去的重点产业链接链的项目。
这是一个经过市级以上的发展和改革部门进行了备案或者核准的, 并且其固定资产投资额已经达到了所规定的门槛标准的工业项目。
核心保障内容是把年度建设用地指标向园区倾斜, 然后用地审批要开通绿色通道, 还有基础设施配套要先进行建设, 最后存量建设用地盘活得优先安排。
申请条件与办理流程
企业去申请产业园区的用地保障这个事情, 必须同时地把下面这些条件全都满足到, 一点都不能少:
（1）项目已经把立项备案的事情给办完了, 然后还把环评、能评这些前置审批文件全都拿到了手。
（2）投资强度必须满足不低于每亩300万元的要求, 具体的执行标准要依照当年所公布的产业准入标准来定。
（3）承诺亩均税收、容积率等指标达到《标准地》出让要求；
（4）该项目已经成功通过了阜新市自然资源局对于用地事项的预审环节, 这意味着相关的准备工作符合规定。
办理这个流程, 首先要由项目单位向它所在的园区管委会提交用地的申请, 然后由管委会进行初审, 接着去市自然资源局做用地预审, 随后提交到市级联席会议进行审议, 之后确定供地方案, 再签订《标准地》出让合同, 最后项目才能开工, 全过程行政审批时限压缩在30个工作日内完成。
供地方式与地价标准
阜新产业园区里面的工业用地, 主要是以“标准地”这种形式来出让, 具体的标准要求是这样规定的:
关于出让这一项内容里的年限, 工业用地的状况是五十年的时间。
出让底价的确定方式是, 依据阜新市工业用地等别基准地价, 按照具体地块进行划定。
采取弹性年期进行出让, 投资强度的情况如果是没有达到全额的标准, 就采用30年的弹性年期, 在到期之后, 可以申请续期。
先租后让, 初创期的项目可以采用, 租让相结合的方式, 租赁的时间不得少于三年, 合同到期之后, 按照双方的协议来予以出让。
地价实行一价交清的方式, 不再另行征收市政配套费, 这样做的目的是要切实降低企业落地成本。
政策依据与查询渠道
这个规定主要参考了好几个东西。首先, 我们看了《阜新市产业园区管理条例》。其次, 辽宁省自然资源厅出了关于产业园区用地保障的相应通知。然后, 还有阜新市一年里头要供应建设用地的计划。最后, 还参考了阜新市的产业不准进去的东西名单, 以及那些准入的标准。
关于每年具体的用地指标、可以用来供应的地块信息,还有申请的时间窗口龙南市就业服务平台, 大家需要看阜新市自然资源局的官方网站, 以及所在园区管委会发布的公告, 这些都算数。
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重要注意事项
项目必须从《标准地》这份土地出让人签好字的合同生效开始算起, 要在1年之内动手开工建设, 要是超过了这个时间还没动工的话呢, 那么政府就要按照法律规定去把这块土地的用处权给拿回来。
把亩均税收、投资强度还有开竣工时间这些, 作为承诺指标的部分, 全部都放进监管协议里去管理, 要是没达标的话, 就得按照事先定好的规矩来处理。
因为政策准入标准这事儿, 每年都有可能发生改变, 所以在去正式提交申请之前,一定要到园区管委会那里去确认一下阜新产业园区用地保障政策, 当年初最新的指标要求到底是怎样的。
