当大家在办理房产确权登记的时候, 这里面包括了不动产权首次登记、转移登记以及变更登记等情况, 那么必须得要向着房屋所在之地的那一个不动产登记机构去交付上一整套的, 可以说是非常完整的一份申请材料才行。
这篇文章呢, 就是会按照各个不同的类别, 然后一步一步地列明下来所需要的那些清单到底是怎样的, 还有在什么样的情形之下应该适用这些。
建议大家最好是在正式去办理这个事项的前面某个时刻, 一项一项地去对着核对清楚, 一定要确保护着能够一次性地把材料都提交上去, 这样一来就能够当场地被受理掉, 从而避免了那种需要反复地去奔波在各个服务窗口之间来补充材料的那种麻烦事儿。
一、申请人身份证明
对于内地的居民来说, 需要准备的是居民身份证的原件以及它的复印件, 并且还需要带上户口簿, 具体来说是要户口簿首页的内容以及本人页的内容。
已婚的申请人在办理业务的时候, 是需要提交配偶的居民身份证原件以及复印件来作为证明材料的, 或者也可以选择直接出示结婚证明文件。
如果是未成年人作为申请人, 那么需要提供的材料包括出生医学证明或者户口簿, 以及法定监护人的身份证。
一共有一共所有的这一批人都需要把他们每个人的身份证原件还有复印件都拿出来,而且要求所有的人全部都现场到场房产确权登记所需材料清单, 或者是说出具那种经过了公证的委托书才行。
需要委托人提供自己的身份证, 然后让受委托人提供他的身份证, 还得有一本经过公证的授权委托书来做证明；要是涉及国外的事, 那么那个委托书就必须得拿到中国驻外的大使馆去做认证, 或者去专门的公证机构去做认证。
二、房屋权属的来源需要出示证明, 这个文件的具体形式要根据获取的方式来进行选择对应的相关材料。
就是通过购买的方式拿到房产, 具体来说需要准备商品房买卖合同或者存量房买卖合同这两个文件之一, 还需要提供契税完税凭证来证明税收已缴纳, 同时要提交全款发票或者是银行贷款结清证明中的一份文件。
这种情况叫做通过继承来获得财产的权属。你需要去弄个公证处出的继承公证书, 或者拿着法院已经生效的判决书、还有调解书。另外, 还得提供证明被继承人已经身故的死亡证明。最后, 还要带上全部法定身份的身份证, 以及能说明亲属关系的证明材料。
赠与取得这一种情况, 指的是当事人通过签订经公证的赠与合同来确立关系, 或者提供了契税完税凭证以及免税凭证。
是通过法院执行这个方式来获取到这些文件的, 具体来说, 就是拿到了那些已经发生了法律效力的文书的原件, 以及是由法院这边专门出具的、用来协助我们进行执行的通知书。
初始登记, 也就是指开发商进行第一次的确定产权归属的操作, 在这个过程中, 需要准备建设工程规划许可证、竣工验收备案表以及土地使用权证明这些材料。
三、房屋本身相关的资料, 还有用于测量绘图所使用的材料。
你应当找当地的自然资源部门指定的那些测绘机构, 让他们来为你出具不动产权籍调查表, 当然了, 这个表里面是包含房屋测绘报告的。
原来的那个《房屋所有权证》或者说是现在的新版本的《不动产权证书》, 这个证件呢, 如果是涉及到办理变更手续, 或者是办理转移登记业务这些情况的话, 就必须要把那个原件交回去。
必须是那个国有土地使用证, 或者是那种里面包含了土地宗地信息的不动产权证。这个不动车产权证里面涉及到的土地权利部分, 也是需要关注的。
四、税费及费用凭证
契税完税（或免税）凭证
该住宅的专项维修资金的缴纳凭证, 适用于新建商品房在需要进行首次登记的情况下使用。
关于不动产登记费的问题, 按照相关来说明确的收费标准, 住宅类的费用是每件八十元,而非住宅类的费用则是每件五百五十元（依据国家发改委价格标准）
五、其他那些房产确权登记所需材料清单, 需要看具体是哪种情况来决定是否要进行补充的材料。
这个婚姻状况声明, 是需要由民政部门来出具相关的证明文件, 或者是说应该由申请人自己本人亲笔签署这样的书面声明文件才可以。
需要由房屋的全部共有人来签署, 这份文件是关于他们同意处分这套房屋的, 并且是以书面的声明这种形式出现的。
房屋是在单位或者集体的土地之上的, 这里所提到的与房屋相关的状况或证明文件, 应当是由那些具备相应管理职权的有关部门去出具并提供的批准性的文件。
对于涉及外部国家的情况或者涉及香港、、台湾地区的申请人来说, 他们提供的身份证件必须是有效的, 并且经过公证或者是认证过的程序处理。
六、办理提示与常见难点
1. 各个城市的不动产登记中心在材料的份数方面、还有格式的细枝末节部分, 确实存在着不一样的地方、区别所在。所以对于大家出行办理业务之前这个时间点而言, 建议大家去拨通当地由12345提供的政务服务热线电话来询问清楚。
或者也可以通过登录所在城市自然资源与规划局开设的官方网站这样的方法、途径, 去查询、查看最为准确、最新的办事操作指南说明内容。
2. 这类关于继承和赠与的确权情况, 牵扯到的人员数量比较多, 而且准备资料的过程需要花很长时间。建议大家先到那个办理登记的业务窗口里面去进行一下事先的检查。
一定要把这些事情全部都确认好了, 确定没有少什么东西之后, 再正式地把相关材料送上去。这样做的话, 就可以减少那些因为要反复补交材料而浪费掉的时间了。
3. 所有的复制件都必须要和原来的原件在内容上一模一样, 一点差别都没有, 对于那些像是合同还有证书之类的重要文件来说, 它们的每一页都需要通过骑缝签字的方式来进行最终的确认。
4. 您可以访问网站www.xtzdxmgj.cn, 根据您所在的城市进行检索, 从而获取最新材料的模板和实时的办理指南, 以便了解对应窗口的要求。
材料全部准备整齐以后, 你要带着那些原件的本来样子, 还要加上一套复制得整整齐齐的复印件, 然后去到那个房子所在地的不动产登记中心申请窗口去递交。
经过了现场那种形式上的审核, 法定的时间一般通常是五到十五个工作日, 如果审核合格了, 就可以直接领取到那本《不动产权证书》, 这样确权的那个流程就算彻底完成了。
