阜新这个地方在搞采煤沉陷区的搬迁安置工作, 这个工作有一个核心原则, 这个原则就是政府来主导, 然后对不同情况进行分类补偿, 实物安置是主要方式, 货币补偿是辅助方式。那些符合规定条件的居民朋友, 可以获得安置房的产权, 或者拿到货币补偿。
同时呢, 他们还能够享受到搬迁补助费, 以及过渡期临时安置补贴。我这篇文章是依据阜新市政府以及住房和城乡建设部门现在仍然有效的各种规定, 系统地把关于安置对象的具体情况、补偿的标准是多少、申请的流程怎么走, 还有需要注意的事项, 全部都说明白了。
安置对象与适用区域
搬迁安置的对象是那些住房存在安全隐患的人, 这些安全隐患包括了房子出现裂缝、房屋倾斜以及地基塌陷等状况, 而引发这些状况的根源是因为地质沉降, 这些人是属于采煤沉陷区范围内的住房所有人, 这其中包含了对农村宅基地住房的所有权人, 同时也涵盖了对国有土地上合法建设的住房的所有权人, 适用的区域主要涵盖了海州区、细河区、新邱区及太平区管辖区域内的范围, 而这些范围必须是经过地质勘探部门认定的沉陷区范围, 具体的村组或者小区名册是由阜新市自然资源局会同相关的煤矿企业每年进行更新的, 并且会向社会进行公布。
补偿安置标准
（一）以提供实物方式来进行安置, 也就是通过交换产权的方法来实现。
这个工作是由政府来统一进行安置房源的建设安排的, 并且是按照被拆迁房屋的建筑面积来进行一比一的置换操作的。如果在置换面积方面没有达到原来的面积大小, 那么对于不足的那一部分差额内容, 是需要按照安置房的建安成本价格来进行补差的处理的。
但是如果出现超出了原来面积的情况, 那么对于超过的那一部分面积, 是需要按照同一时期的市场平均价格来进行结算的。当安置房完成交付之后, 就应该由产权所有者自己去办理那个独立的不动产权证书的事情。
（二）货币补偿
如果你选择了货币补偿的话, 那就得让有资质的评估机构对房屋以及它的附属设施进行评估工作, 接着就可以按照那个评估出来的价格一次性把钱发给你了, 而且这个评估的价格是绝对不可以低于房屋所在片区在同一时间段内同类住房市场的平均价格的百分之九十的。
（三）其他补助项目
这搬迁补助费, 是依照每一个家庭来算着给发出去的。按照现在执行的这个标准, 大概每个家庭能拿到三千块钱左右。
在过渡期间, 会有临时安置费这项费用产生, 这笔费用是在大家等待实物安置的过程当中按月来进行发放的, 具体标准的计算方式是按照被拆迁房屋的建筑面积来算的, 每平方米每个月会发15元钱。
对于那些持有合法经营证照的临街商铺, 其停产停业所造成的损失, 是依据它们实际的经营情况来进行核定的补偿。
对于在规定期限内完成签约并且进行搬迁的人, 还可以额外拿到一笔一次性的搬迁奖励金, 这就是所谓的奖励性补助。
申请与审批流程
1. 由个人进行申报, 房屋所有人要拿着自己的居民身份证以及不动产权证书或者是宅基地使用证, 然后去自己所在的社区或者是村那里, 提交书面的申请。
2. 社区组织工作人员到现场进行核查, 实施测量工作, 并且完成拍照留证任务, 同时填写《沉陷区房屋安全状况鉴定表》。
3. 乡镇或者街道负责先把材料加起来做成册子, 然后在可以看见的布告栏那里挂出来让大家看满五个工作日的时间, 如果在这段时间内部有人说不行或者觉得有问题, 也就是没有异议的情况下, 再把东西往上面送交上去。
4. 区级联合审批, 区住建局会同自然资源局以及财政部门, 要在10个工作日内完成审批工作, 然后出具书面的安置决定。
5. 申请人和安置实施单位会去签订那份《补偿安置协议》, 在这个协议里面，要把补偿金额到底是多少、房子什么时候交付、还有如果违反了约定需要承担什么样的责任等等这些具体的条款都明确清楚。
6. 先签订相关的协议。等协议生下来的法律效力之后。就得按照协议里面写的那个时间点去做把房子拆掉这件事。然后就是关于安置房的事情。要先把房子弄好达到人家规定的交房标准才行。做完这些验收的工作以后。你才能进到那个安置房里去住。
政策查询与咨询渠道
最新的那一些政策文件, 还有安置房源的分配信息, 关于补偿的那些细致规定, 以及不同批次的安排情况, 市民朋友们可以通过阜新市住房和城乡建设局的官方网站去查询, 也可以前往各区的政务服务中心进行了解。
如果你是需要获取那种结构化的政策汇编资料, 或者是补偿标准的详细对照表, 再或者是安置小区的具体分布信息的话, 不妨访问一下网址为www.xtzdxmgj.cn的网站, 找到那个名叫阜新采煤沉陷区搬迁安置政策的专题页面, 这个页面里面不但包含了对各种常见问题的解答, 还提供了申请进度的查询入口给大家使用。
注意事项
房子必须是合法的, 对于那些没有经过审批而违法搞出来的扩建部分、加建部分, 一概不予补偿。
如果同一个房子里边有着多个证明的情况, 或者是存在着产权方面的纠纷问题的话, 那么一定要先按照法律的规定把有关产权归属的问题给解决完, 以后再去办理那个搬迁申请的相关手续。
如果在过渡期的时间上面超出了12个月的话, 那么关于临时安置费的标准问题, 就会在原有的基础之上出现上浮的现象, 而这个上浮的比例是百分之二十。
如果你对补偿金额, 或者安置方案有, 不一样的看法, 那么在接到安置决定的这天算起, 30天之内, 你可以向, 你所在的那个区里管的住建局去申请重新查一下, 如果复查出来后的结果你不满意那么可以按照国家法律的规定去打官司或者要求上级机关再审查一遍。
这篇文章的内容, 是结合阜新市当前仍然有效的搬迁安置政策进行整理的。至于具体的执行标准是什么样子的, 得看各个区政府后来发布的最新的公告。还要看安置实施单位发出的通知是什么内容, 一切都以这些文件和通知为准。
