阜新市有关2026年度国有建设用地使用权出让的计划, 目前已经正式对外公布了。按照今年的安排, 总共预计要出让的国有建设用地面积大约有42.6公顷, 这些土地主要涉及了工业用地, 还有商业用地, 同时也包括了住宅用地以及公共设施用地这四类。
具体的计划详情是最新的出让公告, 市民可以去阜新市自然资源局的官网上查看, 其网址为www.xtzdxmgj.cn即可获取相关信息。
一、需要把用来出让的地块列成一张清单出来。
阜新市自然资源局把全年的出让地块分成四个批次来发布。
第一期是在1月到3月这个时间段进行的, 它的主要覆盖范围包括了海州区、新邱区这两个地方。在这个里面, 计划出让的工业用地大约是12.8公顷, 住宅用地大约是5.2公顷。这些地用来干什么呢? 主要就是用来承接蒙东能源产业转移的任务, 还有就是为了进行保障性住房建设的事情。
到了第二期, 具体的时间段是四月到六月这一段期间, 工作的范围会扩展到细河区以及蒙古族自治县这两个地方, 目前计划出让的土地总面积里, 商业用地的面积大约是4.6公顷, 工业用地的面积大约是8.3公顷, 在产业方向的选择上, 主要的侧重点放在文旅商业综合体这块业务, 还有新能源装备制造这个行业上面。
第三期, 时间是在7月到9月这个阶段, 它要把整个城区都覆盖到, 准备出让的住宅用地面积大约是6.8公顷, 公共设施用地的面积大约是3.5公顷, 同时配套建设教育项目、医疗项目以及市政基础设施项目。
这是第四期, 时间范围是10月到12月, 这属于年度收尾的批次。计划出让剩余的地块, 面积大约是6.4公顷。这些土地主要是工业用地和综合用地。具体的安排, 要根据前面批次的竞争情况, 来决定是否适当调整。
二、出让方式与底价规则
所有地块都采取招标、或者拍卖、或者挂牌的方式来出让, 这都要公开进行。其中商业用地、住宅用地等经营性用地, 必须通过招拍挂这种方式出让。底价由阜新市自然资源局来委托, 并且委托的是具有相应资质的土地评估机构进行评估, 之后来确定。
这个价格不能低于国家规定的土地出让最低价标准, 也不能低于省里规定的土地出让最低价标准。工业用地执行目前全国范围内的工业用地出让最低价位, 具体的依据要看地块所在的区域基准地价。
三、竞买与申请流程
1. 关注出让公告, 在每期地块出让前的30天里面, 在阜新市自然资源局的官网上会发布出让公告, 同时在中国土地市场网上也会发布公告中明确的内容包含地块位置、面积用途以及竞买条件还有保证金比例。
2. 意向竞买人需要缴纳保证金, 这个行为是必须做的, 而且必须在公告里面规定的那个时间范围内完成, 另外缴纳的金额也不能太少, 具体来说就是不能低于出让起始价的两成, 因为要求是要达到不低于百分之二十的这个比例。
3. 需要在指定的交易平台上面把报名的工作完成, 并且要参与到竞价的活动之中去。
4. 需要签订契约, 竞得人得在成交后的15个工作日之内, 和阜新市自然资源局去签那个《国有建设用地使用权出让合同》, 并且得照着规定好的那个期限, 把全部的出让金都给缴纳了。
四、关键的, 那些时间节点, 还有需要注意的事项。
每年到了12月份的时候, 阜新市的自然资源局就会去做一些工作, 这些工作包括将关于下一年度的土地出让计划的草案进行公示, 并且在公示的这个期间里头, 还要向社会去征求相关的意见。
在出让计划执行的这段时间里, 因为城市规划出现了调整, 也有一部分原因是由于征地的进度情况, 那么个别地块的出让时间在将来可能会有延后的情形，具体的时间点请以后来发布的最新公告作为准绳。
想参加住宅用地的竞买, 你必须是拥有房地产开发资质的企业。想参加工业用地的竞买, 你得符合阜新市的产业准入负面清单里的那些规定。要是你没有上面说的那些条件, 就不准来参与竞买。
你可以去关注阜新市2026年度土地出让计划里每个具体的地块坐标。你也得留意相关的规划条件以及最后的出让时间信息。对于所有这些信息, 请以阜新市自然资源局在网上发出的正式出让公告为标准。请注意, 官网的网址是www.xtzdxmgj.cn。
