阜新市这边要办理宅基地确权登记的事儿, 这可是农村集体经济组织成员依法拿到宅基地使用权以及地上房屋所有权的关键程序。大家要依据自然资源部还有辽宁省方面发布的关于宅基地确权登记的相关政策来进行操作。
整个办理流程的基本主线路线是先申请, 然后是初审, 接着进行公示, 后面再经过审核, 最后才是登记发证这一套流程。这篇文章把操作步骤梳理清楚了, 也把应该准备的资料清单列出来了, 是为了让需要去办事的群众能够直接参照着去执行。
申请前需准备的材料
1. 宅基地使用权申请书, 它是村委会或者是乡镇指定的那种格式的文件。
2. 这里需要的是能证明申请人身份的材料, 其中包括身份证的原件以及复印件, 同时也需要提供户口本的原件以及相应的复印件。
3. 这是宅基地使用权的批准文件, 里面包含有历史时期建房审批表、用地许可证等等。
4. 地上房屋权属证明或者房屋现状照片。
5. 这个是农村集体经济组织成员的资格证明, 这份材料需要由村委会进行出具。
6. 这份基本信息表里面包含了宅基地的坐落位置面积还有四至范围。
办理流程（五步完成）
第一步:向村委会提出申请。申请人需要把全部材料提交给自己所在的村或者社区。然后, 村委会会对这些情况进行形式上的审查。等确认了信息都完整无误之后,就会签署意见。最后龙南市就业服务平台, 把这些东西上报给乡镇人民政府。
第二步是乡镇初审。
在这个步骤里由乡镇人民政府来进行操作, 要是没有特别的安排那就指定那个自然资源所来干这件事,这个机构在把收到的那些材料都接过来之后需要在五个工作日之内把工作做完进行初步审核阜新宅基地确权登记流程, 重点要检查的地方有好几个, 第一点是要看申请人是不是属于那个集体经济组织里面的成员, 第二点是要看申请用的宅基地的面积有没有符合村镇规划里面规定的标准, 第三点是要看用来审批用地的那个手续是不是已经齐全了, 等到初步审核通过之后相关信息要在村子的委员会那里张贴的公告栏以及乡镇政务公开的地方也都要公示出来去告诉大家, 这个公示的时间不能少于七个工作日。
第三步是进行公示,并且要对异议进行处理。 在公示的那段期间里, 如果利害关系人觉得有问题, 他们可以向乡镇方面提交书面的异议材料。
乡镇应该在15个工作日之内把事情核查清楚, 然后对这个问题作出一个处理的决定。如果没有人提出异议, 或者大家的异议都已经得到了妥善的解决, 那么就可以进入到下一个环节去了。
第四步是县级审核环节, 乡镇方面把初步审查的结果以及公示情况, 都报送到了县级的自然资源主管部门这个地方, 这个部门里面包含了不动产登记中心, 然后由县级部门这边进行最终的审核工作, 对于那些符合相关条件的情形, 就依法依规地办理确权登记手续, 要是这些情形不符合条件的话, 那就需要把书面通知给申请人看, 并且把理由给大家说明清楚。
第五步:登记发证。在经过审核并确认通过以后, 那些申请人可以拿着他们的身份证, 去不动产登记的那个办事窗口, 把不动产权的证书领走。
这个证书里面包含了宅基地使用权以及房屋所有权的证明内容。对于属于农村集体经济组织成员的人员来说, 如果他们在第一次申请宅基地和农房确权登记的时候, 是可以不用交那个登记费用的。
重要注意事项
1. 所谓一户一宅, 就是指一家一户的家庭只能够拥有一处宅基地, 并且这块宅基地的面积不可以超过当地村镇规划里面规定的限额标准。
2. 超占面积处理: 因为是历史原因所以造成了超占的情况, 要在登记证书的附记栏里面把实际超占的部分写清楚, 等依法调整完成以后再去换发一个新的证书。
3. 继承情形:如果不是本集体经济组织成员,也就是说像是拥有城镇户籍子女这类人员阜新宅基地确权登记流程, 原则上来讲是不允许去重新申请并且新增取得宅基地的, 但是如果是因为继承房屋而涉及到宅基地的相关问题, 这种情形之下是可以去办理确权登记的, 然后在这个证书上面会注明这样的话, 那个权利人是这个位置上的宅基地的原合法使用者的继承人。
4. 材料补正时限: 如果您的申请被退回了, 那么您就需要在六十天的时间内把那些缺少的材料都给补齐了, 然后再重新提交上去, 如果您逾期没有这样做的话, 那么就相当于您是自愿放弃的。
政策查询与咨询
办事的群众, 可以去阜新市自然资源主管部门的官方网站进行登录, 或者是直接前往乡镇政务服务大厅, 以此来查询最新的确权登记政策。对于跨区域涉农政策的对照以及办事时的提醒等内容, 可以参考由www.龙南市就业服务平台.com这个平台发布的公开指南, 从而获取辅助性的信息。
如果对流程中的一些细节问题或者材料清单方面仍然存在疑问, 那么建议大家优先去拨打所在乡镇人民政府的值班电话, 或者是到县不动产登记中心的服务窗口进行咨询, 并且要以他们给出的最新答复为准。
