阜新市自然资源局, 在2026年第三季度的时间段内, 官方正式发布了《阜新市2026年度城镇土地基准地价及地价指数》, 这个被发布的指数, 是完整地覆盖全市场内所管辖的六个地区级别的区划单位, 以及两个属于省辖县级市的行政区域, 它的涵盖范围包括了作为商业用途的土地, 作为住宅用途的土地, 以及作为工业生产用途的土地这三大类不同的用地性质。
咱们现在说的这个地价指数, 是把2025年末那会儿当作基准期来看的, 整体走势看着是挺温和, 也在慢慢稳住, 全市的综合地价指数算出来是98.6, 比上一个季度稍微跌了0.4个百分点, 这里面商业用地的指数是101.2, 住宅用地的指数是97.8，工业用地的指数是96.5。
各个区域的地价指数, 其具体的明细情况如下所示。
海州区, 其各项数据汇总后的综合指数达到102.4, 其中包含住宅用地指标100.1和商业用地指标105.8。因此, 该区域成为了全市范围内地价水平最为突出的地带。
对于新邱区来说呢, 这个情况是这样的, 它的综合指数结果是99.1, 而住宅用地的相关数据对应的数值是98.3, 商业用地那边的数据也就是100.7。
细河区的综合指数是97.6, 其中住宅用地的指数为96.2, 商业用地的指数则达到了99.4。
在太平区这个地方, 它的那个综合指数达到了96.8的数值；同时呢, 住宅用地的指数是达到95.5这个水平, 并且, 商业用地的指数则是高到了98.1的这个标准。
该区域指的是清河门区, 它的综合指数具体数值是94.3, 住宅用地的相关数据为93.7, 同时商业用地的对应指标则达到了95.2。
蒙古族自治县的这个地方, 它的综合指数数值是91.5, 然后住宅用地的数据是90.8, 商业用地的数据则是92.6。
彰武县的综合指数是90.2, 住宅用地的指数是89.4, 商业用地的指数为91.7。
在市区的外围区域, 有一个专门的工业功能区, 那里的工业用地指数达到了95.8。
从变动的趋势方面来看, 海州区这个地方受到中心城区进行更新改造以及商业配套设施逐渐升级这两个因素的带动, 所以它的商业用地地价连续两个季度都一直保持着高于基期那个水平的状态；另外方面, 住宅用地的整体回落幅度出现了收窄的情况, 这一现象反映出市场去库存的节奏趋于稳定了；还有工业用地这回事, 是受到了周边那些省市在产业转移上面的政策影响, 导致部分片区出现了小幅度的上探举动, 但是在整个市面的层面上来说, 整体状况还是以平稳为主的。
我们本期制定地价指数是依据几个东西的, 这些东西包括《城镇土地估价规程》（GB/T 18308-2014）, 还有《阜新市国有建设用地使用权出让管理实施办法》, 再一个就是阜新市2026年度国土空间规划用地供应计划, 基准地价更新这个事儿是每年搞一次, 数据采样的点覆盖全市主要地块, 这样的地块数量不少于1200个。
如果你想要去查阅那一份完整的地价指数报告的原文, 也想要看看每一块地具体的参考价格是什么样子的, 还需要看看历史上的数据发生了怎样的变动, 那么你可以登上那个阜新市的自然资源信息服务平台, 网址是www.xtzdxmgj.cn, 然后在上面找到名为“地价查询”的那个专门板块, 通过这个操作, 你就能免费拿到那份PDF格式的全文内容了, 同时还可以利用里面的交互式地图来进行查看。
该平台在数据展示方面, 是同步地把地价指数是怎么算出来的这些说明给提供出来了, 同时也把相邻的那个宗地的比较参考也给了出来。
此外, 它还提供了土地出让的底价公示信息。用户在使用时, 是需要支持着那个筛选查询的动作, 这个筛选查询呢, 是根据区域、用途以及面积这三个维度来进行操作的。
这里需要特别提醒大家注意一下, 地价指数这个东西只能作为一个宏观层面的参考指标, 对于具体的那个宗地的出让底价是多少, 一定要以自然资源部门每一批次发布的《国有建设用地使用权出让公告》里的内容为准。
要是涉及到土地评估、抵押贷款或者是征收补偿这些属于法定用途的情况, 那么就必须委托那些具备A级资质的土地评估机构去出具正式的报告, 千万不要直接用地价指数来替代它。
如果您对指数数据存有疑问, 或者说发现了异常情况的话, 那么您可以根据之前提到的那些平台来提交一份复核申请, 至于那个相关的主管部门呢, 他们需要在十五个工作日这个时间段内, 给您一个答复。
