阜新市不动产登记中心的地址是在阜新市细河区中华路六十六号。它的工作时间是周一到周五的早上八点十二点, 下午一点半四点三十分。法定节假日是不上班的。不动产转移登记通常大家叫它办房本。这种登记的常规办理时限需要五个工作日。
如果是抵押登记, 或者是查封登记等情况。那么办理时限是两个工作日。市民可以通过登录阜新市政务服务网这种方式, 或者拨打电话0418-3366000到这个中心服务电话去拨打这种途径, 来做提前预约这件事情, 以此来实现减少在现场等候时间的这一目的。
办理前准备材料清单
在去办理不动产登记这个事儿之前, 要把下面这些材料全部准备好, 凑齐了再说。
1. 需要提交申请人的身份证的原本, 如果是由他人来代为办理手续的那就必须还得出示经过了公证处认证的委托授权的文件, 以及那个被委托人的身份证件, 这些都是必须准备齐全的材料, 缺一不可的。
2. 如果不动产权属的来源证明文件是这样去弄的话, 当情况属于购买商品房时, 就得把买卖合同拿出来交上去, 并且还要由开发商提供那个初始登记的证明才行。
如果是进行了二手房交易这种行为的话, 那么应当去提交已经备过案的买卖合同, 当然原不动产权证书这个也是必须得交的。若是涉及到了继承、赠与等等的这些方式的时候, 那就需要把相应的、和这种情况相匹配的法律文书给提交上来。
3. 需要的是完税凭证, 或者也可以是免税证明, 这些材料要由税务机关开出来。
4. 共有房屋是需要由全部共有人一起来申请才行, 或者说是需要出一份已经办理过公证手续的文件, 这份文件的内容要么是有人放弃权利, 要么是有人表明同意。
5. 如果是涉及到了按揭贷款这个情况的话, 就必须得要由银行来出具关于抵押权登记的申请书, 同时呢, 还得把主债权合同给拿出来。
办理流程（五步完成）
第一步要把申请给交上去, 具体就是得让申请人带着前面说的那些材料, 直接跑到不动产登记中心的窗口那里去办, 在那儿得先把《不动产登记申请书》填好了, 这时候窗口的工作人员会在那个当场把材料的完整性都给核实清楚。
到了第二步, 是受理与缴费的阶段。假如材料准备得齐全了, 那么窗口的办事人员就开具一份受理回执。在这同时还会收取相应的登记费。其中关于住宅类的登记收费标准是每件八十元, 而非住宅类的则是五百五十元一件。如果是进行抵押权登记的话, 住宅的费用是每件八十元, 非住宅的则为一百件一百元。
咱们现在说第三步是审核, 这个登记机构呢, 得在那些法律规定的时间框框里头, 把事情办完, 具体的事儿包括对权利归属进行审查, 还得把测绘出来的数据进行核对, 最后再把相关的档案查询一遍。
第四步要做什么, 那就是把名字登记到簿上去, 还有再把那个证书给办好, 这里的登记薄就是指不动产登记簿, 而做好的证书就是不动产权证书。
到了第五步, 就是办那个领证的环节。申请人需要拿着之前的那种受理回执单, 去指定的那个窗口现场把证书拿回来。或者是说, 也可以选另外一种方式, 让快递通过EMS这种方式把它邮寄到家门口。只不过啊, 这种邮寄所产生的费用, 需要由你自己来承担。
高频问题与注意事项
在进行二手房交易的过户手续之前, 卖方是需要先把原有的那个抵押权给注销了, 这个情况如果说是还有贷款没有还清的话, 那也是要先弄好的, 要是没把这个事儿给搞定掉了, 那么是无法去办理转移登记的相关业务的。
如果是同一套房子, 它既有被法院查封的情况, 又有异议登记的记录, 那么在把相关的限制措施解除之前, 工作人员不会去给办理相关业务。
未成年人要对房产进行处分的话, 那必须是其法定代理人亲自到场才行, 并且还要准备和提交可以用来证明监护关系的相关材料才行。
企业若要办理相关事务的话, 那么是需要将营业执照的副本带上的, 并且，还得带上法定代表人的身份证, 另外, 一份加盖公章的委托书也是必须得携带的。
查询与监督
市民朋友们可以通过阜新市自然资源局的官方网站, 或者使用“阜新不动产登记”这个微信公众号来查询办理进度的情况, 同时也可以在网上办事须知进行下载。
如果对最终的登记结果存在一些不同的意见, 可以根据《不动产登记暂行条例》的相关规定, 向当时做出登记的那个机构提出复核的请求, 或者是向上一级的相关职能部门申请异议处理。
如果需要了解更多关于办事网点的具体分布信息, 以及最新发布的政策文件资料, 可以访问网址为 www.xtzdxmgj.cn 的官方网站, 来获取更加权威和详细的官方指引内容。
