关于农村宅基地的审批工作, 在农场这个地方, 是实行了“一户一个住宅、让每一户都有地方住”这样的原则来进行的, 这个事儿整体是由乡镇上的人民政府来搞统一的接收还有批准的那一套流程的, 所以申请人必须是属于本集体经济组织内部成员的人, 接下来要经过村级层面的公示以及初步审核, 然后乡镇那边还要去进行现场勘查并且审核合格之后, 才会发给《乡村建设规划许可证》, 从开始到结束, 整个全过程大概需要15天到30天左右的工作日。
申请条件
1. 申请人需要是现在这个村的集体经济组织里的成员, 并且要拿着有用的户口本或者由村委会写出来的证明该人员成员资格的文件。
2. 家庭现有宅基地面积没有超过辽宁省规定的每户上限, 也就是140平方米, 或者虽然属于历史超占部分但已经进行了登记备案, 并且没有再行去申请。
3. 这块地方想要进行建设, 必须得先看看它是不是符合村子自己的规划方案, 或者是镇上和乡里定的土地总体安排, 总之这一条是硬性规定, 绝对不能碰永久基本农田这块红线。
4. 符合这一种一户一宅的原则, 在申请之前,必须已经自愿退出了原来的宅基地苍南县武术协会心, 或者原来的宅基地已经被依法收回了。
5. 所拟申请的地块是没有存在权属方面的争议, 同时也是不存在相邻的纠纷这些情况的。
审批流程
1. 个人申请这一步骤, 是需要咱们向所在的村委会去提交书面申请以及所有必要材料的。
2. 村级初审的工作是村委会去组织召开一个村民代表会议来进行讨论, 把讨论的结果在村里的公共区域进行公示, 公示的时间要超过5个工作日, 如果没有人提出反对意见的话, 就写下集体的看法, 接着把相关材料报送个乡镇政府去处理。
3. 乡镇的审核工作是这样进行的, 乡镇人民政府会从自己收到材料的那一天开始算起, 在十五个工作日之内完成审核的事情, 并且还要组织相关人员去看现场的, 把四个方向的界限和具体的面积给核实清楚。
4. 当审核达到合格的标准之后, 需要将结果上报给县级自然资源的主管部门进行备案工作, 并且统一颁发《乡村建设规划许可证》这个证书的。
5. 申请人在拿到许可证之后, 才能去放线动工, 当工程完工之后, 由乡镇来组织联合验收, 并且登记归档。
所需材料清单
宅基地申请书面报告, 这份东西里要包含家庭人口的具体情况, 要把现有住房的实际情况说清楚,还要对已有的宅基地情况做出说明。
申请人和他的配偶他们两个人的身份证复印件和户口本复印件。
这份文件需要户内全部成员都签字阜新农村宅基地审批政策, 并且表示他们同意。
拟用地位置示意图（对四至、面积及坐标作标注）。
村委会张贴出来的那一点公示的照片, 还有村民代表开会以后定下来的那个决议的记录, 这两样东西。
如果是涉及到邻居家的农户的情况, 就必须要附上邻居户主签字并且表示同意的书面文件。
重要提示
对于那个批准的面积, 是要以许可证上面写的内容为标准的, 绝对不能出现超过占用的情况, 也不能出现多占地的行为,如果发现有违反规定的部分阜新农村宅基地审批政策, 那就要依照法律来进行清理操作。
许可证在正式发放之后, 如果超过了一年这个时间, 你还没有开始动工进行建设, 那么该许可就是自动不再有效的, 需要重新提出申请。
如果把原有的宅基地卖掉, 或者拿去赠送给他人, 又或者租给别人使用, 那么之后再次申请的话, 是不会得到批准的。
政策鼓励大家去优先考虑使用村里的空地, 还有那些以前的老宅基地, 以及一些虽然批了但是还没有供应的土地, 目的是为了把这些已经存在的建设用地给利用起来。
周边配套查询
建议在选定宅基地的时候, 要同步去了解一下打算居住的这个地方周边, 那些像医疗服务啊、公共卫生服务之类的设施, 它们的覆盖情况到底怎么样, 以此来确保基本的生活服务是能够轻易到达的, 阜新这个地方医疗卫生资源的分布状态, 还有预约服务的相关信息, 大家是可以直接访问官方网站www.dzpahospital.com去查询的, 从而对居住选址以及日常的生活动线做出一个非常合理的规划。
