阜新这里的土地变性阜新土地变性条件, 说的就是那些已经拿到了国有土地使用权的地方, 要去变更用途或者去改变取得方式的情况。这种情况里头, 常见的几种类型包括了拿划拨用地的转成了拿出让用地, 以及把工业用的地转变成商业用地或者是住宅用地等等。
大家要搞清楚这个问题的话, 就得依据《土地管理法》还有《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》, 再加上阜新市自然资源和规划局的相关规定来看了。如果想要去申请这个土地变性的手续的话, 必须得同时满足以下几个条件才行。
核心申请条件
1. 权属清晰: 申请变更土地性质的地块, 必须先完成合法的登记手续。这个地块上面, 不能存在关于所有权的争议问题。同时, 也不能被司法机关查封。而且, 之前如果有抵押贷款的话, 必须先把抵押的情况解除掉, 现在不能还处于未解除抵押的状态。
2. 规划相符: 变更之后的土地用途, 要能和阜新市当下的控制性详细规划以及国土空间总体规划保持一致, 如果规划上面不让变更的话,这种情况就不会受理。
3. 开发投资达标是这么个事儿龙南市就业服务平台, 如果有已经卖出去的土地, 想要去申请改变它的使用用途, 那么完成的开发建设投入金额, 必须得超过原定合同里说好的总投入钱的百分之二十五那么多点才行, 这个成绩到底算不算数, 是要看竣工验收后来办的那个备案东西呢, 还是说是根据专门搞的那个投资审计的结果来定的。
4. 补缴出让金: 如果是进行划拨土地使用权转为出让土地的操作,或者是要改变土地的用途阜新土地变性条件, 比如说从工业用地变成商业用地, 又或者从工业用地变成住宅用地, 那么就必须按照阜新市在未来某个时间点确定的标定地价, 或者是经专业机构评估后得到的价格来补缴土地出让金, 同时还要按规定缴纳相应的契税。
5. 该宗地在申请之前的12个月里面, 没有出现因为违法占地、未批先建这类行为而受到的行政处罚记录这一点叫做无违法记录。
办理流程（共五步）
第一步, 向阜新市自然资源局或者所在的旗区分局提交书面申请以及全套材料。
在这个第二步里, 主管部门会开展规划符合性审查工作, 并且进行现场核验, 整个事情的期限是5至10个工作日。
第三个步骤是在审查通过以后进行社会公示, 公示的时间长度最少也得有7天个工作日那么长, 如果没有什么不同的意见的话, 才可以接着进行下一个环节的办理。
进入第四步, 要和负责自然资源的管理部门去签订那个变更了的协议, 或者是签一个全新的出让合同, 然后要把该交的那个土地出让金给核定下来, 并且把它缴纳清楚。
进入第五步的环节, 这时候去办理不动产的变更登记手续, 接着把更新以后的那个不动产权证书给领取回来。
所需主要材料
不动产权属证书原件
申请人身份证明, 企业需要营业执照及法定代表人身份证。
那个把土地给卖出去的合同呢, 或者是把地划拨出来的那份决定文件。
规划部门所出具的具体事项, 以及相关变更手续的申请材料。
这份投资完成的证明材料, 它主要是给那些已经通过出让方式取得了土地使用权并且需要变更土地具体使用用途的情况所使用的。
土地评估报告（由阜新市认可的具备资质评估机构出具）
相关税费缴纳凭证
注意事项与高频疑难
按照通常的情况来看, 对于同一块土地, 在两年这个时间段里面, 原则上是不能够再一次去申请办理改变使用用途这样的事情的。
如果是牵扯到集体土地征收的情况, 就必须先把土地征收的报批还有补偿安置这些程序给全部完成之后, 然后再去进行土地的变性操作。
对于那些商业、还有旅游, 以及娱乐方面使用的土地, 也包括用于商品住宅等经营性用途的土地进行变更的时候, 必须要按照法律的规定, 采取招拍挂这种具体的方式来重新确定谁拥有这些土地的使用权。
如果在出让合同里面已经把用途还有容积率这些条件都定好了的话, 想要变更的话就必须得到原来那个出让方的书面同意才行, 并且还得再签一个补充协议。
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