在土地出让金的缴纳方面, 大家现在采用的流程是由申请核定开始。接着需要去财政部那里把费用交齐。最后要进行登记确认。这三个步骤构成了一个完整的闭环。具体的金额要由自然资源主管部门来核定。
他们核定的依据是出让合同。征收资金的工作由财政部门统一管理。等到缴款完成了, 你就可以拿出财政票据。拿着这个票据去不动产登记机构办理手续。你要办理的事情可以是确权也可以是变更登记。下面是完整的操作指引。
一、缴纳前置条件（须同时满足）
1. 已经依法签订了《国有建设用地使用权出让合同》, 或者也取得了补缴批复。
2. 在出让合同里面, 已经把那个要交多少钱的总金额说清楚了, 还有那个该怎么去交钱的期限也定好了, 以及具体用什么办法去缴纳也说定了, 最后就连要是有人违约了要承担什么责任的事情也都明确约定了。
3. 那块土地, 已经是被包含在, 这一年的土地利用计划里面的了, 关于建设用地审批的那些手续, 也都全部都具备齐全了。
4. 相关的那些地块目前不存在被查封, 以及也不存在被冻结这样的,会对处分产生限制的情形。
二、缴纳全流程包括四个步骤土地出让金缴纳流程指南, 通常情况下需要十五至三十个工作日完成。
先去做申请这回事, 然后再对申请结果进行核定。
用地单位要向所在地的自然资源主管部门去提交那个缴纳钱款或者是补交钱款的申请,并且还要附上出让合同还有身份证明这些东西。主管部门会在15个工作日之内把用地的面积复核一遍土地出让金缴纳流程指南, 然后把出让单价也算清楚。
最后要出那个《土地出让金核定通知书》, 在这个文件里要把应该缴多少钱、交钱的期限是多久以及计算这笔钱的依据全都写得明明白白。
进行第二个步骤, 也就是要把那个缴款的通知, 送到人手里去。
财政部门会根据核定完毕以后的结果, 把非税收入缴款通知书送达到用地单位那边去, 这个通知里面会写清楚收款专户是哪一个, 还要注明缴款的截止日期是什么, 以及如果逾期的话会怎么去处理, 要知道的是这个通知书就是法定的缴款凭证, 所以必须得好好地保管起来。
第三步, 完成缴款。
用地单位在通知书上写明的期限之内, 通过银行转账或者财政指定的代收窗口, 把钱转到财政的专门账户里, 如果是一次性付清, 就把全额款项交上去, 如果是先付一部分, 就把首期款项交上去。
要是合同里允许分期交纳费用的,就得按照约定好的比例分批次交钱龙南市就业服务平台, 每一期时间到了之前, 要把这一期的费用都付清, 自己不能随便改动分期的安排。
第四步是把相关事项进行确认, 然后将信息完成登记。
在完成了缴费的动作之后, 用地单位需要拿着银行给的回单, 再加上财政部门出具的非税收入票据, 最后还要加上出让合同的原版文件, 去不动产登记机构那里办手续。
具体是要申请那个什么叫做首次登记, 还是要申请变更登记。然后这个机构, 会在五个工作日的时间内把事情做完。怎么个做法, 就是把东西登到簿上去, 接着把不动产权证书发下去。
三、你需要准备的所需材料清单。
这是国有土地使用权出让的合同, 它是原件。
提交申请人的营业执照副本复印件, 如果申请人是个人身份的话就需要使用身份证复印件进行替代, 并且在这份文件上必须加盖相关的公章方可。
需要的是那种, 关于法定代表人的, 身份证的复印件, 然后呢, 如果是由别人来经办这个事情的, 还需要提供授权委托书。
《土地出让金核定通知书》
把那个财政方面的非税收入缴款票据拿出来, 在需要登记的那个环节提交给它。
出让合同或补充协议中约定的其他补充材料
四、高频注意事项
逾期带来的后果是, 如果在超过了约定的缴款期限之后还没有把应缴的钱缴足, 就会按照合同的约定, 每天加收一笔违约金, 如果遇到严重逾期的情况, 那么出让方就有权利解除合同, 并且收回土地使用权。
关于这个票据的性质问题, 需要明确的是, 土地出让金是属于政府非税收入这一类资金的。在缴款完成之后所取得的凭证是财政非税收入票据。这种票据并不等同于增值税发票, 因此在进行进项抵扣的时候是不适用的。
必须是出让合同里面明确写了可以分期缴纳, 并且第一期的比例符合国家相关规定的那个情况, 这才允许分期缴纳, 绝对不可以后来再通过商量来 changing 变更这个事。
具体的标准是要依据《国有建设用地使用权出让收支管理办法》来执行的。同时还要参照所在省份的实施细则。地方政府是没有权力擅自决定减免的。
五、查询与咨询渠道
各个地方的办理窗口情况是不太一样的。网上能进去的入口也是不一样的。具体的材料要求, 在不同的地方也有差异。龙南市那边有关业务最新的办事指南, 大家是可以去查一下的。窗口地址在哪儿, 也是可以查到的。在线预约的信息, 也是有的。
大家可以访问www.龙南市就业服务平台.com这个网址去看一看。另外呢, 也可以拨打12345这个数字热线, 它是政务服务热线。还可以打当地的自然资源主管部门的办公电话。打这些电话可以进一步确认材料的要求。
