佛山市土地交易系统的另外一个名字叫作佛山市土地使用权网上交易系统, 这个系统是由佛山市自然资源局来统一建设的, 它是一个用于资产网上公开交易的平台, 主要的作用是用来进行国有建设用地的使用权出让以及转让这类交易活动的信息发布, 还可以处理报名、竞买还有结果公示的事情, 竞买人呢, 是可以通过这个系统来完成所有的操作流程的, 比如说是查询地块、缴纳保证金、在网上进行竞价, 一直到最后签订成交确认书这些步骤都能通过这个系统搞定。
系统主要功能模块
地块公告与信息查询, 发布拟出让地块的基本条件、规划指标、起拍价、竞买保证金等信息, 竞买人员可以按照区域的分类, 也可以按照用途的分类, 还可以按照出让方式的分类来进行筛选, 最终完成信息的查询动作。
在线报名与保证金缴纳这一点呢, 大家需要这么做, 就是用那些已经做好了企业实名认证或者自然人实名认证的账号去登录系统, 然后在上面提交报名的申请, 另外就是要把那个保证金通过银行转账的方式, 打到指定的监管账户里面去。
网上竞价,也就是拍卖或者挂牌的方式这个操作是这样的, 在规定的那个可以出价的时间内, 想买东西的人要登录到系统里面去吧价钱给报了, 这个是实时的出价玩法了, 然后系统会根据规则去自动那个延时的, 具体的延时规矩是这样的,如果你在最后面的三十秒里面有人去出了价的话佛山市土地交易系统, 那系统的截止时间就会重新去设定一下的, 谁出的价格高, 最后就归谁成交, 就是最高出价的那个人能够把东西买下来。
成交确认与合同签署: 竞价环节结束以后, 系统会生成一份成交确认书, 买得人必须按照公告里面所写明的要求去做, 要在规定的期限之内缴纳剩下的价款, 然后把签订出让合同的这些手续都办好吧。
操作流程（以出让地块竞买为例）
1. 用户需要先到系统官网去注册账号, 在注册的时候, 要使用那些有效的身份证件, 或者是使用营业执照来进行操作, 等到注册完成之后呢, 还得去完成企业或者个人的实名认证工作, 最后还要把银行的信息给绑定上去。
2. 关注地块公告: 你要去交易公告那个栏目里面看, 去看目标那块地的出让条件到底是怎么样的, 还有竞买时间是什么时候, 另外保证金的金额也是多少, 这些都是你能看到的详细内容。
3. 缴纳竞买保证金是必须要去做的一个步骤。你应当在公告所规定的截止时间以前, 把足额的保证金转进由佛山市指定的那个土地交易的资金监管账户里面去。同时, 你还要保留好相应的转账凭证。
4. 先确认报名资格, 在保证金到账之后, 系统会自动去确认竞买人的资格情况, 大家可以在我的竞买这个页面上进行查看。
5. 参与网上竞价, 指的是竞买人需要在约定的竞价时间段内登录相关的业务系统, 按照既定的规则逐步提高出价数额, 需要注意的是每一次加价的具体幅度必须遵照相关公告的规定执行, 并且这一过程将持续进行, 直到整个竞价流程彻底结束为止。
6. 签订成交确认书: 等竞价结束以后, 那个出价最高的人, 就会被确认为买受人。随后, 此人要么在线进行确认, 要么线下签署《成交确认书》。
7. 把剩余的土地出让金给交清楚。这个事儿得按照公告写定的时间来办。一般就是在成交之后的30天内完成。
注意事项
竞买人必须保证, 那个保证金要在截止的时间以前到达指定的账户, 如果过了时间没有到, 那么就看作自动放弃参加竞买的资格, 关于保证金的退还, 通常是等到整个交易都结束完成之后, 再经过5个工作日的时间来进行退款。
在竞价这个环节当中呢, 系统它是会看最终的出那个价的时间点作为标准,所以在这里的话佛山市土地交易系统, 我们这边给大家的一个建议就是, 你要在开始竞价前的那个30分钟以内, 完成登录的这个操作, 并且把这个系统里面的状态给它确认好。
在同一块地里, 只能允许有一个竞买账号去参加, 不能代理好几个账号同时来竞价。
当公告内容里面会牵扯到一些特别的条款的时候, 比方说带着产业条件进行转让, 又或者是对自持的比例做出了具体的限制, 等等, 这时候的买受人就必须非常严格地去履行相关的义务, 要是没有做到这一点的话, 那就得承担起违约责任来。
常见疑问
报名入口在哪里? 你需要先登录到佛山市自然资源局的官方网站。然后, 你要找到并进入所谓的“土地交易”这样一个专栏区域。或者, 你也可以选择直接去访问那个被指派的、关于佛山市土地的交易系统的网址。最后一步, 你才需要点击上面写着“竞买报名”的那个东西。
可以委托代理人来参加竞买吗? 这个答案是可以的, 但是你们必须在报名之前就已经提交了那是已经经过公证程序处理的授权委托书文件了。
竞价失败后保证金何时退回, 对于没有竞得地块的那些人交纳的保证金, 是由系统进行统一的、按照原交款的路径返回操作, 通常会是在土地交易结束以后的5个工作日之内的时间段里面到达收款账户。
如果在进行系统操作的过程中遇到了技术方面的故障问题, 那么在竞价时段开始之前, 您可以通过拨打佛山市土地交易服务热线来进行处理。
或者您可以直接前往佛山市行政服务中心的土地交易窗口去进行现场处理。要是到了竞价时段内出现了因为系统故障而导致的异常出价情况, 那么最终会按照系统日志里的记录来作为依据和标准。
