佛山市土地交易系统这个平台, 它是由佛山市自然资源局也就是那个佛山市规划和自然资源局给依法建设起来的, 主要用来对国有土地使用权的网上交易进行监管, 这个系统的设置依据, 主要是根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》也就是自然资源部令第39号, 以及广东省公共资源交易相关的管理办法来制定的, 所以, 它就承担了佛山市行政区域内所有关于国有建设用地使用权出让的相关工作, 像是要把信息公开出来、搞竞价交易、还有把结果公示出去等等, 这些全流程的功能都要靠它来处理。
系统入口与访问方式
系统的统一入口是佛山市公共资源交易服务平台, 那个网站的网址是www.fzggzy.cn, 在登录之后选择土地交易专区就可以进入, 这个系统支持电脑端和移动端这两种访问方式, 移动端的这个途径是通过佛山土地交易这个小程式来操作的, 交易信息会同步发布到广东省公共资源交易网以及佛山市自然资源局的官网上面去。
所有的出让公告, 以及成交的结果, 都必须在以上提到的这些渠道里面进行同步的公开显示, 而且公开的时长是不得少于法定的那个期限的。
核心功能模块
系统包含以下主要功能：
出让公告发布与查询: 它按批次来发布国有建设用地使用权的出让公告, 它支持用户按照区域来进行筛选和查询, 它还支持用户按照用途条件来进行筛选和查询, 它还支持用户按照面积等条件来进行筛选和查询。
网上竞价交易这种模式提供了增价拍卖, 也包含网上挂牌, 还有一种是综合交易, 也就是把拍卖和挂牌结合在一起, 系统会在屏幕上实时显示出当前的最新出价情况, 以及剩下不到多少时间的倒计时。
关于保证金管理这一点, 它支持线上缴纳与退还竞买保证金。资金是由佛山市公共资源交易中心统一监管的。
电子签约与支付: 在交易完成后, 需要在线上签署《国有建设用地使用权出让合同》, 并且支付土地出让价款。
公示与档案查询, 成交结果的公示情况大家可以在线进行查阅。出让合同的备案信息也能够实现在线查看。
标准操作流程
1. 竞买人需要先完成企业注册或者法人注册, 要把营业执照、还有法人身份证明这些材料都提交上去, 等得平台审核通过之后, 才能够获得竞买资格。
2. 要关注公告并且要去报名: 在这个时候段里把地块的情况看一看, 按照规定去提交竞买的那些申请材料, 还有要把保证金给交上, 交东西的最后那个时间点, 得看当时公告上面写的是什么。
3. 参与竞价: 需要做的事情是, 在规定的竞价时间之内进入系统来提交自己的出价。
对于那种增价拍卖的方式, 它是按照竞价的延时规则来执行的, 具体情况就是如果在最后五分钟当中有人出了新的价格, 那么时间就会自动往后延长五分钟。如果是挂牌交易这种方式, 那么在截止的那一刻, 最高那个报价才是有效的状态。
4. 竞价结束以后, 由出价最高的人来成交, 这个人必须在规定的时间范围里面完成合同的签署工作还有土地出让价款的缴纳事项, 规定的时间范围一般来说就是5个工作日。
5. 需要办理用地手续, 然后请持有出让合同, 前往佛山市行政服务中心自然资源窗口，去办理用地审批以及不动产权证。
重要注意事项
竞买人要把保证金这个事情处理好, 也就是在公告里面所说的截止时间还没到的时候确保钱已经到账了, 如果这个时间过了之后才到账那就算是在做一种无效报名的事情, 是不被认可的。
只有当参加每一块土地竞拍的人数量达到两个或者更多的时候, 这个竞价的过程才可以正常地继续下去, 如果在场的人数没有两个, 那么就按照预先发布的公告里的规定来处理, 具体就是要么流标, 要么重新组织。
在竞得之后, 要是逾期还不签订出让合同的话, 保证金就不给退了, 同时还会取消竞买资格。
所有操作都会以系统后台的时间戳为准则, 竞买人需要自己去确认设备的时钟与服务器端的时间是否已经完成同步。
官方咨询渠道
如果在交易规则方面存在疑问的话, 大家可以电话联系佛山市公共资源交易中心土地交易科来进行咨询, 该科室的工作电话是0757-83300000, 具体的工作时间是在工作日的早上9:00到12:00期间, 以及下午的14:00到17:00期间。
如果是遇到了系统操作方面的技术问题, 那么请直接拨打平台的技术热线电话0757-81690000。关于最新的土地出让信息以及相关内容的政策解读, 应当以佛山市自然资源局的官方网站, 还有公共资源交易服务平台上公示的具体内容作为最终依据为准。
