在土地交易的过程之中支付的手续费, 也就是那些包含了交易服务费、登记费、评估费以及中介费等在内的大类的费用, 应当根据企业的性质和土地的用途这两点, 来分别地计入到不同的会计科目里面去。
这里面的核心原则可以总结为这样一个情况: 要是为了取得土地使用权而支付的手续费, 那么就计入到一个叫做土地资产成本的地方；如果是发生在日常经营环节中的与土地相关的那些手续费, 那就应当计入当期的损益。
非房地产企业取得土地使用权
把交易手续费这一块儿算作无形资产里的组成部分, 这无形资产呢指的是土地使用权, 然后把这笔钱给记到初始成本里头去。
会计分录：
在会计账目里进行记录的时候, 针对无形资产这个科目下的那个土地使用权的子项目, 需要把包含手续费金额在内的所有款项都放进去。
当取得专用发票的时候, 会计账簿的借方要记入应交税费这个科目下面, 具体的明细是应交增值税, 而在这个明细里面的进项税额部分也要进行记录。
贷：银行存款
根据《企业会计准则第6号——无形资产》第九条的相关规定, 无形资产的入账成本是应该包含购买时支付的价款的, 还应该包括相关税费的, 并且, 只要是直接为了让这项资产能够被用到预定目的而发生的那些其他支出, 也应当算在成本里面。
房地产开发企业取得土地
土地交易手续费被计入了开发成本, 然后最终又构成了开发产品成本。
会计分录：
会计上会进行借记操作, 具体是记录在开发成本的早期费用科目下。或者, 也可以把这部分金额记录在开发成本的征收土地以及拆迁和补偿费用的分类科目之中。
贷：银行存款
在财务处理方面, 当收到增值税专用发票的时候, 需要进行贷记处理对应应交税费这个科目下的应交增值税明细项, 具体为进项税额。
根据, , 《企业会计准则第第1号——存货》》》以及及房地产产开发业业企企业业会会计计事实务务, 的开发成成本本是是开开发发产品的归集科目。
土地租赁或日常经营中的手续费
这种操作里面, 并没有包含土地产权发生转移的那个情况, 所以就把它归结为在期间内产生的费用。
会计分录：
在会计处理中, 需要将其计入管理费用这一科目下的手续费明细项目。
贷：银行存款
小规模纳税人处理
小规模纳税人所取得的手续费情况, 无论其是否获得了增值税专用发票这一凭证事项, 在税务处理层面是不能够去抵扣进项税额的, 该笔款项应当被完整地计入到相应的成本或者费用之中去。
借：无形资产/开发成本/管理费用（含税金额）
贷：银行存款
关键注意事项
1. 增值税抵扣: 如果一般纳税人拿到了土地交易手续费的增值税专用发票, 那么它就可以抵扣进项税额。这时候, 发票上的税率通常是百分之六, 这是现代服务的情况。
也有可能是百分之九, 这涉及到土地整理的建筑服务。但是, 如果拿到的是普通发票, 或者是行政事业性收费的情况, 比如土地登记费, 这种情形下就不能进行抵扣操作了。
2. 契税与手续费区分: 契税是要计入到土地资产成本里面的。它需要单独去做会计分录的。具体的借方是写无形资产或者开发成本, 贷方是写银行存款。这一点是必须要注意的，千万不要让它和手续费混在一起算了, 那是两码事。
3. 土地价款差额抵扣是这样的一个情况。一般纳税人会去购买土地使用权。这些人是为了做不动产在建工程, 或者是为了转让这些土地。他们要按百分之九的税率来处理。他们可以拿着注明土地交易额的发票。
发票上写着多少金额。然后就按百分之九来计算可以抵扣的进项税。这个规定是来自财税〔2016〕36号文件。但是手续费部分不包括在里面。手续费不适用这一条规则。手续费部分要按照它实际适用的税率来抵扣。
4. 科目归属判断路径: 你要先去看土地是用来干啥用的。如果它是自己用着, 那就归到无形资产里去；如果它拿来开发搞建设, 那就进开发成本的账里头；要是用来出租拿租金, 就得算在管理费用里边。把这用途分清之后, 你再去找手续费该放在哪个科目上头, 千万别弄岔了, 别把两个不同的东西混一起用了。
上面这些会计分录是符合现在正在用的企业会计准则还有增值税有关政策情况的, 具体的数额要以真的交易发票上写着的为准。
