一、中心概况
上海市土地交易事务中心上海市土地交易事务中心, 这个部门简称为市土地交易中心, 它是上海市自然资源和规划局直接管理的事业单位, 负责承担全市范围内建设用地使用权在进行出让、转让以及抵押等事务过程中的组织工作和管理工作。
该中心作为上海土地要素实现市场化配置时所依赖的核心执行机构, 承担着制定土地交易相关规定、组织具体交易活动、对交易相关信息进行公开公示以及对交易数据进行管理的重要职责。
二、主要业务
1. 在建设用地使用权出让这一事项上面, 大家要把关于组织国有建设用地进行招标、还有拍卖、也包含挂牌这些出让活动时的公告发布工作做完。接着呢, 要受理那些竞买人递交过来的申请。然后去把竞价环节给组织起来。最后还得去确认成交这件事儿。
2. 关于土地使用权转让与抵押这件事, 现在的人需要去办理那些存量土地使用权进行转让以及办理抵押登记的手续, 这里面包含着对这些交易进行的审核工作, 还需要进行备案的环节。
3. 把在上海市土地交易市场统一平台上发布出让公告的情况写明白, 还要把成交公示的数据也写出来, 同时也要把这个交易数据统计的信息给呈现出来。
4. 在交易规则与标准管理这个方面, 具体工作包括去制定关于土地交易的规程, 还要制定竞买规则以及合同范本等这些带有规范性质的文件。
5. 进行交易纠纷协调, 也就是要在土地交易环节里面, 去受理那些咨询事项, 还有投诉事宜, 以及处理争议协调工作。
三、办公的地址在那里, 还有联络的方式。
办公地址是在上海市的浦东新区, 对于具体的那扇门牌号是多少呢? 这个要去看中心的官方网址, 还要去看“上海市自然资源和规划局”的官方网站, 去上面公示的信息里面去找答案。
这个信息的主要入口是上海市土地交易市场, 大家可以通过访问"上海市自然资源和规划局"的官方网站来进入该市场。
服务热线：详见中心官网"联系我们"栏目
办公时间是周一至周五, 具体的时间段是上午九点到十一点半, 下午是从十三点半到十七点, 法定节假日除外。
四、常见业务办理路径
（一）出让交易类
先进行步骤一的相关操作, 具体就是去关注上海市土地交易市场那边发布的出让公告,然后进一步了解清楚该地块的具体位置、它的用途、相关的条件以及竞买时候所需要遵循的各项要求。
进入步骤二的时候上海市土地交易事务中心, 需要待在公告写的那个期限内, 然后拿着营业牌照、法人身份证明书、还有竞买保证金确实已经交的凭证这些材料, 跑到中心去办理竞买申请的事情。
在第三步这个环节里面, 你要去那个现场或者是通过网络的方式参与到竞价的这个过程当中, 等到那个竞价全部结束以后, 再去把那个成交确认书给签署上。
第四步, 按照规定把土地出让价款给交上去, 然后拿到《成交确认书》, 接着再去办理用地的相关手续。
（二）存量转让/抵押类
步骤一: 交易双方要把土地使用权证拿来, 还要把身份证明拿出来, 以及把那转让协议或者抵押协议的材料准备好, 然后全部一起送到中心去申请。
第二步, 中心把交易审核的事情办了, 然后把备案的事情也给弄好了。
在步骤三中, 您需要拿着备案凭证去不动产登记机构那里办理权属变更登记的这个手续。
五、注意事项
竞买人需要先提前把竞买保证金交给相关方, 具体的金额是多少需要以具体的出让公告里写明的情况为准, 对于那些没有竞得的人, 他们的保证金会按照出让公告里规定好的时限进行退还。
大家在进行土地交易信息的确认时, 应当以该中心官方网站以及“上海市土地交易市场”这个平台所公开发布的信息为准。与此同时, 一定要提高防范意识, 坚决不要相信那些非官方渠道所流传出来的所谓信息, 以免受到误导或者产生不必要的损失。
如果你碰到的是那种工业用地, 或者是特殊用途的这一块地皮, 那你必须得把产业准入门槛以及环保这一类的专项条件, 全都给同步满足上, 请你务必要把公告附件里面的内容给仔仔细细地阅读完。
上面的这些信息, 要是和最新的由官方发布出来的内容对不上号的话, 最终的答案和规定, 就得以上海市自然资源和规划局还有市土地交易中心的官方渠道所公布的那些东西为准。
