清远市的国有建设用地进行交易的这种事儿, 是要统一通过某个地方来完成的。这个地方的名字是清远市公共资源交易中心。注意, 这里还有个括号里的内容, 说原清远的公共资源交易中心也在其中当然, 还得加上广东省公共资源交易平台。

这两个平台, 是用来发布信息以及操作相关事务的。

对于任何需要通过招标投标、拍卖, 以及挂牌这些方式来进行出售的国有土地的建设用地部分, 都必须要在前面提到的那些平台之上进行公开的展示和发布, 大家如果是想要去查询相关信息的话, 就可以进入到广东省公共资源交易网这个网站上去查找, 具体的网址是ggzy.gov.cn/guangdong, 同时也可以去到清远市自然资源局的官方网站上面, 去点击“土地出让”这一个专门的栏目来查看相关情况。

出让方式与适用范围

清远地方的国有建设用地的转让, 是依据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》, 这个文件的名字比较长, 简称是国土资源部第39号令的内容来执行的, 并且, 被分为了三种属于法定类别的方法。

招标这件事, 它适合用在那些商业、旅游、还有娱乐方面的经营性用地, 以及工业用地里那些竞争程度挺高,而且规划条件也比较复杂的项目上面。

拍卖这个方法呢清远土地交易, 它是用在了那些条件已经说得很清楚、并且来买东西的人数量也比较多的那种经营性的土地上面的情况下面, 这种方式是在现场里面大家一起出价的那个过程里头进行的, 最后谁出的那个价格是最高的话, 那就归谁所有。

挂牌这种方式, 它是用在那个竞争程度算是比较适中, 或者是需要给那些准备来买地的人留出足够的、可以用来慢慢研究和考虑的时间的地块上面去的。

划拨这个方式, 它只可以用来给那些不属于经营性用地的情况, 比如说机关团体, 比如说基础设施, 又或者说公益事业这些, 是由用地单位, 直接去向清远市自然资源局去申请。

交易全流程

1. 清远市自然资源局会在每一年度的刚开始的时候, 还有每一半年的最后那个时间点, 在其官方网站上面去发布关于国有建设用地的出让计划这样一个东西。

这个计划会把这个地块具体是在什么地方、打算拿来做什么用途、占地有多大面积、还有想要竞买的话需要交多少保证金这些基本的信息, 全都给它明确清楚, 以便让大家知道。

2. 我们要发布出让公告, 这个具体地块在交易确定之前, 必须要在指定媒介上发布公告, 如果采用的是招标方式, 那么提前时间不少于20日, 如果采用的是拍卖方式或者挂牌方式, 那么提前时间不少于10日。

3. 竞买申请与缴纳保证金: 有愿望成为竞买人的一方, 要依照规定的要求, 去提交那些用来证明资格的文件, 并且还要去缴纳那个叫做竞买保证金的钱。

4. 参与现场竞价和现场报价的时候, 必须要去那个在公告里面确定的地方, 而且还要在那个公告上面写明了时间去参加。

5. 签订成交确认书与出让合同是必须的步骤, 竞得人必须要在规定期限内去完成这件事, 这个规定的期限一般会是15到30日, 竞得人需要和清远市自然资源局去签订《国有建设用地使用权出让合同》, 并且在缴纳土地出让金的时候, 可以选择是一次性缴纳也好, 还是分期缴纳也罢。

6. 在办理不动产权登记这个环节里, 你需要先把应缴的出让金全部缴纳完毕, 之后, 再去向清远市不动产登记中心申请核发不动产权证。

挂牌交易核心规则

挂牌的时间, 它是不能少于10个工作日的。

这个挂牌的起始价格, 绝对不能比那个最低限价还要低, 要知道这个最低限价, 是由相关的部门一起去核定的, 具体是谁? 就是清远市自然资源局, 还有市财政局。

在挂牌的那个时候, 至少公开地更新一次价钱报价, 要是到挂牌截止的时候, 参与响应的方子不足两个, 那么这个挂牌就算失败了, 由出让的一方来决定是否要再重新组织出让这一回事。

竞买人在进行每次报价的时候, 所增加的金额部分, 是需要符合这个公告里面明确规定的具体幅度的要求的。

近期市场动态与趋势

清远这个地方, 它的土地市场情况, 是靠着那个广清一体化还有粤港澳大湾区协同发展这个背景在撑着的。所以, 它重点要去卖地的地方, 主要都集中在三个大块儿里面。哪三个块儿? 一个是清城区, 这里面又分了新城片区和北江沿岸这两个小地方。另外一个地方就是清远高新区。

第三个地方叫佛清澳片区。这些年里, 那边卖地的速度, 也就是出让的那个节奏, 是变得越来越精准了, 不再是以前那种乱七八糟的情况。再一个明显的特点是, 工业用地占了很大的比例, 占比那是实实在在地提升了。相对来讲, 住宅用地和商业服务业用地的供应量, 是稍微收紧了一些,给出来的地没那么多了。

还有一个数据就是溢价率清远土地交易, 总体来说, 它是保持在很低的水平线上的。如果你想知道具体的每一期地块到底是什么样子的信息, 那你最好还是去看看清远市自然资源局官网上发布的那个当期公告才是对的, 一切要以他们公布的内容为准。

注意事项

在参与竞买之前, 你务必要把那个地块的控制性详细规划条件全部都核实清楚, 这里头具体包含了容积率、建筑限高以及业态占比等等这一系列的东西, 一切都要以最终出让文件里面的附件为准确标准。

竞买人缴纳了保证金之后, 那些没有竞得的人会得到按照公告所说的退还结果, 而成功竞得的人会使得已经缴纳的保证金转变成为出让金的一部分。

如果出现逾期未签订相关合同的情形, 又或者没有将土地出让金全部缴清的情况, 那么此前所缴纳的保证金是绝对不会予以退还的, 同时还有可能在将来被列入到那些存在失信行为的单位或者个人的名册之中。

只要这件事是涉及到了把农用地转成别的用地的, 还或者是进行了土地征收的, 那就必须得等到那些相关的审批手续全部都办齐活了, 才能够把这个情况放进出让计划里。

建议那些有明确用地需求的单位或者个人, 在每一个季度的最后时刻, 要特别关注清远市自然资源局官方网站上的“土地出让”这个栏目内容, 并且也要关注广东省公共资源交易平台里面关于“清远市”的这个专属频道板块, 这样做的目的是为了能够获得更加新的、而且是最为权威的地块方面的详细信息, 以及相关的交易安排情况。