平台基本信息
天津土地交易中心这个网站, 它是天津市用来发布土地出让还有交易活动官方信息的一个平台。这个平台是由天津市规划和自然资源局直接主管的。
它负责做几件事, 一个是把全市范围内国有土地使用权出让的相关信息发出去, 再一个是要处理土地转让以及抵押等交易信息的发布工作, 还有就是要组织交易和进行公示。也就是说, 如果你想要看关于天津土地出让公告、成交结果包括交易规则这些非常权威的信息, 这个是唯一的官方渠道。
获取官网入口的推荐路径：
你可以去天津市规划和自然资源局的官方网站看看, 这个网站的网址是属于tj.gov.cn下面的栏目, 找到叫做土地市场或者土地出让这样的板块部分, 从那里得到天津土地交易中心网的直接链接地址。
你可以在搜索引擎里面输入天津土地交易中心这个名称, 并且一定要认准显示为点gov.cn结尾的政府域名或者是有官方备案标识的网站页面, 以此来避免进入那些第三方的模仿站点。
天津市公共资源交易平台的网址是tjggzy.cn, 该平台会同步发布某些土地交易的信息。这一渠道可以用来进行交叉验证。
网站核心功能模块
天津土地交易中心这个网站, 它是主要包含着这些个功能板块的。
土地招拍挂交易基本流程
1. 公告发布: 在市规划和自然资源局把出让方案给确定下来之后, 就会在网站上把这个出让的公告给公布出来。这个公告的时间, 是通常都不会少于10个工作日的。
2. 报名与缴纳保证金: 有意向参与竞买的人, 需要按照公告里面提到的那些要求, 把相关的资质证明材料给提交上去, 同时要在规定好的时间期限之内, 把手里凑够的钱作为竞买保证金缴纳上去, 一般来说这个数额是起始价格的百分之二十到百分之三十之间。
3. 竞拍出清, 就是按照公告里头明确写出来的时间和地方去安排招标、拍卖或者挂牌交易, 这个地方线上也行线下也行, 谁出的价最高就归谁所有。
4. 成交确认与签约: 竞得人必须在公告期限内, 签订《国有建设用地使用权出让合同》, 并且按照规定支付土地出让价款。
5. 公示与备案: 成交结果要放在网站上进行公示, 之后再去办理不动产权登记的手续。
查询与参与操作指引
查公告: 进入网站“出让公告”栏目, 按区域（和平、河西、滨海新区等）、用途（住宅、商业、工业）或发布时间筛选, 点击标题可查看地块详情及规划条件。
查成交: 这个操作是这样的, 也就是要去查看那些已经达成了交易的结果信息, 大家需要点击打开那个叫做“成交公示”的部分, 然后可以根据事情发生的时间顺序来进行搜索, 也可以根据那块地的具体名字来进行搜索, 这么一做的话, 就可以得到包括谁是买方的受让人、最后定的成交价格是多少这些完整的详细信息。
查规则, 请前往交易规则栏目, 下载最新的出让办法以及竞买须知, 要重点看看竞买人资格是怎样的, 竞价规则具体怎么定的, 还有违约条款是怎么规定的。
参与交易这件事, 企业想要报名竞买的话，必须先以独立法人的名义, 去指定的银行开设一个专门用来放竞买资金的账户。在完成了公告里头规定的报名流程之后, 才算是正式拿到了参与竞价的资格。
注意事项与常见问题
资格门槛方面: 有一些住宅用地的出让活动, 会对参与竞买的人提出专门的资质要求, 比方说必须承诺要在天津市把产业项目落地生根之类的条件。所以这一点非常重要, 一定要去仔细看公告里面的内容, 把它核实清楚才行。
保证金退还: 对于没有竞得标的物的人员, 其缴纳的保证金会在交易市场结束以后, 按照公告里面所规定的那个时间期限进行原路退回。如果发生了逾期未竞得的情况, 那么由此产生的资金占用成本, 需要由这些人员自己来承担。
关于信息时效这一点, 出让公告以及成交信息的时效性是特别强的, 所以建议在去交易的前一天那个时间点去刷新一下网站的网页来确认最新的状态, 这样做的目的是为了避免说是依据过期的信息来做决定。
如果您对于交易规则方面存在疑问的这种情况的话, 您可以拨打在网站上公示出来的监管电话号码, 这个电话对应的部门是天津市规划和自然资源局土地利用处。又或者, 您也可以选择前往市行政服务大厅里的土地交易窗口来进行现场的咨询工作。
补充说明
天津土地交易中心网站的页面整体样子, 还有里面各个栏目的安排, 以及在网上参加竞买的那些功能, 有可能因为系统进行了升级而出现一些变化。
如果你遇到不能访问的情况, 或者发现功能入口的位置变了, 请务必以天津市规划和自然资源局官方网站上面发布的最新通知作为标准。绝对不要通过那些非官方的渠道去打听交易信息, 也千万不要通过那些地方缴纳需要参加的竞买资金。
