四川省在土地交易的环节里, 目前是没有单独设置的叫做“土地交易手续费”的这样的收费项目的。根据眼下正在执行的相关政策规定, 以前的那个土地交易手续费已经在2008年由国务院明确下了命令加以取消, 所以现在就不再收取了。
在当前进行土地交易的时候, 实际中涉及到的主要费用是包括了土地出让价款、契税、印花税以及在办理不动产登记时所发生的登记费, 具体的收费标准是由四川省发展和改革委员会和财政部门一起来统一制定, 需要说明的一点是, 四川省物价局原来负责的那部分管理价格方面的职能已经并入到四川省发展和改革委员会里面去了。
收费政策依据
国务院发布了一份在2017年的通知, 这个通知的名称叫做《国务院关于进一步清理规范中央涉企收费项目的通知》, 该通知里清楚地表明了要取消那些已经没有了法律依据的行政事业性收费。
根据财政部和国家发展改革委联合发布的《关于取消和停征41项行政事业性收费政策的通知》, 也就是财综〔2018〕8号文件里写清楚的, 在全国的范围内, 土地交易手续费这项费用被取消了。
该目录是四川省发展和改革委员会与四川省财政厅共同发布的, 并且它处于动态更新的状态四川省物价局 土地交易手续费四川省物价局 土地交易手续费，这份名为《四川省行政事业性收费目录》的文件里面, 并没有保留关于土地交易手续费的这项科目。
涉及不动产登记的各类相关费用, 必须按照国家发展和改革委员会以及财政部所发布的关于降低部分行政事业性收费标准的通知规定去执行, 这份通知的文件号是发改价格〔2022〕238号。
现行相关收费项目及标准
上面所说的契税还有印花税, 这些费用都由税务部门来负责征收, 至于不动产登记费呢, 是由不动产登记机构进行收取的, 而土地出让价款方面, 则是自然资源部门会根据成交的结果来进行收取。
注意事项
1. 机构沿革: 在机构改革之后, 原来属于四川省物价局的关于价格管理的相关职能, 已经被整体划转到了四川省发展和改革委员会那里。因为原来的物价局已经不再作为制定收费标准的主体了, 所以在去查询最新的收费标准的时候, 应该以由四川省发改委和四川省财政厅这两家单位联合发布的那些文件的内容为准。
2. 地方专项费用的情况是, 有一部分市和州, 它们会在土地出让合同里面约定好地方教育附加还有市政配套费这些事, 这些钱到底有多少, 得去看当地出的土地出让公告以及写下来的合同约定才行, 最后确定的数字就是这样, 这些东西不属于由省里统一进行收取的费用项目。
3. 有关减免政策的具体内容如下, 首先看个人购房的情况, 如果一个个人购买首套住房, 并且这个情况符合关于住房套数的认定条件, 那么他在缴纳契税的时候, 是可以享受到最低1%这个税率的, 再来看企业方面, 如果是企业和企业之间相互转让土地使用权的情况, 这部分交易是按照非住宅的标准去执行的, 所以税率就是3%, 请一定要留意这一点。
4. 缴费时限是这样的, 契税和印花税这两个费用的话, 需要在签订土地交易合同之后的三十天之内完成缴纳的工作, 关于不动产登记费, 则是应当在申请进行登记的时候合并在一起进行缴纳。
查询渠道
大家可以通过访问四川省发展和改革委员会的官方网站, 找到其中关于价格管理的专门栏目, 这样就能查阅现行行政事业性收费目录及标准了。
请去各个市和州的那个自然资源厅的官方网站上面, 找到那个土地出让公告这个页面, 然后去查一下具体是哪一块土地, 然后再看一看, 那块土地的出让价钱还有配套的费用明细是哪些。
您可以拨打12345政务服务热线, 或者拨打12358价格监督举报电话, 来进行核实。
在大家进行实际的交易活动的时候, 如果真的碰到了那些没有按照上面说好的那些标准去收费, 或者是私自增加名目来收取费用的状况, 那么大家完全可以根据《行政事业性收费管理条例》里的规定, 直接向当地的价格主管部门来进行投诉和举报。
