核心定位
上海市土地交易事务中心它属于上海市土地和房地产交易中心, 它是那个下面专门干活的机构, 这个机构负责全市国有建设用地使用权还有集体经营性建设用地使用权这些土地交易事务, 它要做组织工作, 也要做管理工作, 还要做服务工作。
这个中心是上海市土地市场公开交易的核心执行平台,所有国有土地使用权出让的招拍挂业务上海市土地交易事务中心, 还有相关的土地交易登记业务, 均通过该中心办理。
主要业务范围
1. 对于国有建设用地的使用权进行出让, 这项工作具体是通过组织招标、还有拍卖、以及挂牌的交易方式来进行实施的。并且, 这个范围是涵盖了住宅用地、商业用地、办公用地, 同时也包括了工业用地等各类不同的用地情况。
2. 土地交易登记与备案指的是, 当发生土地使用权的转让、抵押或者是变更等情况之后, 会提供相关的登记和备案服务。
3. 我们需要去配合市规划和自然资源局, 把那个出让合同的签署工作给完成掉, 然后把土地出让金的收取和支付情况去做一个核验。
4. 进行土地交易信息的相关发布工作, 其具体做法是, 去使用<强>上海市土地市场网这个渠道, 来对外发出有关地块出让的公告内容, 同时也公布相关的成交结果信息, 还有那些能够反映市场运行状况的具体数据。
5. 集体经营性建设用地入市这个事情, 得要按照土地管理法的规矩来办, 就是要把这个集体的、能用来搞经营建设的, 那块地皮的使用权给拿去市场上进行买卖交易。
6. 进行市场监测和统计工作, 包括定期编制上海市土地市场运行报告, 从而为宏观调控提供数据支撑。
办公地址与联系方式
地址在上海市黄浦区局门路519号, 这个地方就是上海土地和房地产交易中心。
服务热线：021-64071510
官方网站：上海市土地市场网（www.landy.com.cn）
工作时间为星期一到星期五的时间段是从上午9点到下午4点半, 法定节假日除外。
土地使用权招拍挂交易主要流程
1. 请留意该公告, 你需要去“上海市土地市场网”上面查看那些打算要出让的地块的详细信息。这样做能够让你弄清楚这些地块到底处在什么位置, 被规划用来做什么用途, 还有出让它们时有什么样的条件, 以及你得交多少竞买的保证金。
2. 进行报名并且需要去缴纳保证金, 具体是要按照规定公告里面所说的时间范围来完成报名的动作, 同时要把竞买的保证金给足金额交上去。
3. 就是在指定的那一个时间里头, 还有在指定的那个地点里头, 去参与招标投标或者是去参加拍卖会, 又或者是不间断地出价挂牌这么一个过程, 至于这个地点是在线上还是在线下都是可以。
4. 在完成竞购之后, 需要在规定的时间范围内与相关的主管单位进行连接, 也就是要和市规划和自然资源局的这个部门签署土地出让的协议文件。
5. 所谓的缴付出让金这一行为, 指的是按照合同里面明确写好的那些约定要求, 把全部的土地出让价款都给结清掉。
6. 需要办理不动产登记这项事务的时候, 可以拿着相关的合同文件以及缴费的凭证这种材料, 前往各个区域里面的不动产登记中心去把首次登记这个步骤给顺利完成掉。
注意事项
竞买人必须是依法设立的法人, 或者是其他组织。对于住宅用地之类的特定地块。可能会附加其他的资质要求。如果是自然人想要参与竞买。必须符合本市住房限购政策的规定。
竞买保证金和出让金都必须要通过那个指定的账户来交钱, 必须在公告里写明的期限之内把这件事完成, 如果过了规定的时间还没有交, 这就算是自己放弃了。
如果交易涉及金额比较巨大, 那么在决定参与之前, 一定要把地块的规划条件还有市场估值都调查得清清楚楚, 如果有必要的话,就得找个专业机构出一份评估报告来作参考。
所有交易信息上海市土地交易事务中心, 都应该以上海市土地市场网以及上海市规划和自然资源局官网发布的正式公告内容为准。
