成都土地交易价格总体水平
在成都市这个地方的土地交易价格, 它是由很多因素一起决定的, 比如说土地的用途, 还有它所在的行政区域在哪里, 容积率是多少, 以及周边的配套情况怎么样等等所有这些要素加在一起共同决定了价格的高低。所以呢, 不同的板块之间, 它们的价格差距是非常显著的, 这一点大家都能看出来。
以公开招拍挂交易情况作为参考依据。主城区住宅用地的楼面价, 主要集中在每平方米8000元到16000元的区间范围内。天府新区核心板块,以及锦江、青羊等紧邻市中心区域的部分地块成都土地交易价格, 其价格可以突破该区间的上限规定。商业用地及综合用地的楼面价, 大约相当于住宅用地楼面价的百分之六十到百分之八十。
工业用地包含新型产业用地M0。这类用地按亩单价来计量的话, 一般来说在每亩30万元到120万元的范围内浮动。具体是多少金额完全取决于用地类别以及所在产业功能区的具体情况。上述内容属于历史成交区间的参考数据, 至于真实的价格表现, 必须按照每一批次所发布的内容中明确的起始价格以及具体的成交价格来确定。
主要片区地价分布
属于第一梯队,也就是主城区核心区域的有锦江、青羊、武侯、成华这四个区, 这些地方的住宅用地的楼面价是比较高的, 一些受大家欢迎的地块经常会通过溢价的方式成交, 有一部分地块的总价甚至是超过了百亿。
第二梯队（新区核心）, 是指天府新区和华阳地区, 还有兴隆湖周边这些地方, 以及高新区南区, 这些地方的产业用地和居住用地混合在一起的情况比较活跃, 大家也比较关注住宅用地和商办用地。
第三梯队（近郊强区）指的是双流、郫都、龙泉驿以及新都这几个地方, 这些地方的价格梯度会往下走, 住宅的楼面价大多在4000到9000元每平方米的范围内, 工业用地和产业用地是供应的主要类型。
第四梯队（远郊及县域）, 这个梯队里头, 包括了像是彭州这样的地方, 还有都江堰, 邛崃, 崇州等等, 这些地方的主要用地类型是工业用地, 还有商业用地, 以及那种密度比较低的住宅用地, 并且这些地方地皮的价格, 跟城市的主城区相比起来, 要明显便宜不少。
影响成交价的关键因素
1. 容积率与限高: 容积率这个数值会变大, 这时候单位地价能换到的总建筑面积也会跟着变大。这样一来, 楼面单价就会被逐渐摊薄。
2. 配建要求: 会不会去要求代建保障房, 还有自持商业的比例是多少, 教育设施的配套情况是怎么样的, 这些内容会直接抬升实际的开发成本。
3. 竞品质/竞自持条款指的是, 成都的最近几批土地在出让的时候, 引入了一种叫作“竞品质、竞自持”的机制, 这个机制是在价格之外, 增加了非价格的竞争维度。
4. 产业准入与税收约定: 在工业用地和M0用地上进行开发时, 大家通常都会面临一个情况。那就是这些地块往往附带着一系列的履约条件。这些条件具体包括了哪些方面呢? 主要包括了产业投资强度的相关指标要求,还有对企业未来税收贡献量的明确设定。
出让规则与交易流程
成都市的国有建设用地使用权出让工作成都土地交易价格, 会统一地通过成都公共资源交易中心那个网站也就是网址是www.cgzx.com.cn这个平台来进行操作。同时, 天府新区公共资源交易服务中心的那个平台也会一并被使用到。接下来的主要流程情况如下所示:
1. 自然资源部门发出了出让公告, 这个公告里写明了地块的位置是什么样子, 这块地是用来干什么的用途有哪些, 它的面积有多大, 开始的价格是多少, 还有竞买人要交的保证金金额有多少, 以及参加的规则具体是怎么规定的这些内容。
2. 竞买人缴纳保证金, 并且也在平台那边完成了竞买登记的这个手续。
3. 采用拍卖的方式, 或者采用挂牌的方式, 又或者采用综合性的方式来进行, 这里的综合性方式指的是把网上的竞价过程跟现场的竞品质或者竞自持的过程结合在一起进行。
4. 交易完成以后再签署那个国有建设用地使用权出让合同, 接着就得按照前面约定好的办法去缴纳土地出让金。
5. 办理那个不动产权利的确权和登记的相关手续。
针对住宅以及商服这一类的用地, 会去严格落实那个“限房价、竞地价”的规则, 或者是采用“竞品质”的规则, 对于工业用地这一块, 是要去执行产业准入的要求, 以及最低的投资强度的要求。
权威查询渠道
在成都公共资源交易中心官网那里, 可以查到所有的还没走完流程的地皮公告, 还有已经搞定买卖的地皮的成交结果公示。
用户可以去成都市规划和自然资源局官网去获取到年度的土地供应计划, 以及控规调整的信息。
中国土地市场网（mwr.com.cn）: 这里提供全国范围内的土地市场数据汇总, 用户可以依据所在的城市, 来对数据进行筛选。
天府新区官网：新区地块专项信息。
这里是一个提示, 内容是土地价格会随着市场的周期发生变化, 上面说到的那个片区的价格区间只是给大家作为历史成交时的一种参考, 如果你想要获取某一个具体地块的准确的起始价格、成交价格还有具体的条款, 那么你一定要以当期官方发布的公告原文为准才行, 千万不要去依赖于那些经过别人转载过第二手的数据。
