新津区的国有建设用地交易, 是由新津区规划和自然资源局来进行统一组织实施的。在执行的时候, 是依据《土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（这里指的是原国土资源部令第39号）, 还有成都市的相关实施细则来进行操作的。
下面的内容是当前最新的政策要点以及完整的操作流程, 这些内容是为让竞买人以及用地单位能够直接对照着来办理相关手续的。
交易类型与出让方式
国有建设用地使用权出让, 是采用协议、招标、拍卖、挂牌这三种方式来进行的。对于商服用地以及住宅等经营性用地来说, 如果存在两宗以上的意向竞买人, 那么必须以招标、拍卖或者挂牌的方式来进行出让。
在工业用地的方面, 要严格地执行全国工业用地出让最低价标准。同时, 还要按照“标准地”这种模式, 去附加关于投资强度、亩均税收这样的产业指标。
交易基本流程
1. 供应计划会被进行发布, 具体来说, 是由区规划和自然资源局来做这件事, 他们会在每年的一月份, 以及在每年的六月份左右, 在成都市公共资源交易服务中心这个官方网站上面, 把土地供应计划给公示出来。
2. 关于出让公告的事儿, 具体的宗地公告是在成都市公共资源交易服务中心网站还有新津区人民政府的官网上一起发布的, 而且, 那个公告期, 它是不能少于20个工作日的。
3. 竞买报名的时候, 竞买人需要拿着营业执照、法定代表人身份证明或者授权委托书, 在规定的时间期限内去指定的交易中心, 先交上竞买保证金, 然后再提交申请。
4. 按照公告所确定的时间来操作, 在公告所确定的地点进行操作, 进行公开的竞价, 或者是开标并且评标, 谁出的价格高谁就得标, 但是如果是采取综合评审这种方式的, 那么就由综合评审结果最优异的人中标。
5. 在交易完成之后, 首先要签署的是《成交确认书》, 之后的五个工作日内必须签订《国有建设用地使用权出让合同》。
6. 需要按照合同里写好的那些规定, 把全部应该给的价款都交齐, 然后拿着这个已经签好了的合同, 去到新津区不动产登记中心那里, 去办理关于土地使用权的最初的那个登记事项。
2026年重点政策
竞买人所需要缴纳的保证金金额, 按照出让起始价的20%来确定。对于那些没有最终成交的参与者, 在相关的确认书被签署之后的5个工作日之内,他们会把之前缴纳的这笔钱原封不动、没有任何利息地通过原来的渠道退回去。
在商业用地以及住宅用地的供应方式之上新津土地交易,全面推行一种叫做"净地"出让的制度新津土地交易, 这个做法的目标是要确保所出让的地块上面不存在违法建筑物的情况, 同时在地面以下部分也要保证完全没有管线方面存在的障碍情形。
工业项目在“标准地”出让的这个环节, 把产业监管指标写进了合同里面, 如果企业没有按照期限达到产值等要求。那么就应当按照合同约定承担违约责任这件事得说清楚。
我们这边是明确地允许那些联合体去参与竞买的, 而且相关的各方必须得要签订一个共同的竞买协议, 并且还要把这个土地的份额以及所承担的那部分连带的责任都给明确清楚。
查询与办理入口
有关土地转让的公告以及最终成交情况的公示, 都是可以在成都市公共资源交易服务中心的网站上看到到的, 具体的路径是要找到该网站里的“土地交易”这一栏。
关于政策文件的情况以及开展有关业务咨询活动, 您可以去新津区规划和自然资源局的官方网站上进行查询与了解, 也可以亲自前往他们的线下办公窗口办理相关事宜, 具体的地址信息位于新津区花桥街道。
关于不动产的首次登记业务, 可以前往位于新津区的新津区不动产登记中心去办理相关事宜。
高频问题
请问那些没有竞得标的物的人, 他们缴纳的那部分保证金, 需要多长时间才会被予以退还。
答: 把成交确认书签好字之后, 等五天工作日的时间内, 会把那笔钱不计算利息, 原封不动地退回到原本付款的那个渠道去。
问：出让后能否变更土地用途？
答: 不可以随便变动。要是真得要变的话, 得先去区规划和自然资源局那里审核一下, 然后再报给区人民政府让领导们批准, 另外还得补交土地出让金差价的那个部分。
对于土地处于闲置状态的情况, 应当采取什么样的处理办法。
答: 那个出让合同一旦生效之后, 如果在这一年里面没有动工进行开发的话, 是需要按照出让价款的百分之二十来计算并缴纳闲置费的；要是满两年了还没有开发的话, 那么就是由有关部门依法进行无偿收回土地使用权的操作。
