办理地点与基本说明
在阜新市那里不动产登记这件事被统一到阜新市不动产登记中心去办理, 同时还有各个分局一起受理, 这些分局包括海州区、新邱区、细河区、太平区、清河门区以及蒙古族自治县, 在整个市内实行那种一个窗口受理而且并行办理的做法, 当申请人把材料交上去以后, 那个窗口会一次性告知你需要不能补缺的东西要不要补正。
市中心的地址是在阜新市海州区的新柳路上, 至于具体的门牌号码, 你需要以导航软件上显示的“阜新市不动产登记中心”的位置为标准。
咨询电话：0418-12345（政务服务热线）
办公时间是周一到周日的8:30至12:00、13:00至17:00, 法定节假日除外。
适用情形
所需材料清单（转移登记为例）
1. 需要由申请人出示其本人的身份证明材料, 具体的要求是要提供身份证原件, 如果是委托他人来办理的, 那就必须同时提交授权委托书以及受托人的身份证信息。
2. 不动产权属证书, 对于老的房产证和土地证这种旧的东西来说, 就是指那个东西, 而对于新建的房屋呢, 指的就是测绘报告。
3. 关于交易合同这一事项, 其所涉及的文件类型具体可以包括买卖合同、赠与合同以及继承公证书等等。
4. 税务凭证指的是由税务机关出具的契税完税证明, 或者是免税证明。
5. 当存在配偶这个情况的时候, 需要出具一份表示同意的声明文件。
6. 如果情况需要的话, 提供由共同拥有人签署的使用书面形式来表达其同意进行产权转移的声明文件。
注意, 不同情况所需的材料是不一样的。如果是首次办理登记, 就需要提供建设工程规划许可证以及竣工验收备案表等等文件。如果是办理抵押登记, 那么就需要提供主债权合同和抵押合同这两个东西。
在向有关部门提出申请之前, 大家可以先拨打0418-12345这个电话号码进行确认, 以此来了解当前最新的材料清单是什么样的内容是什么。
办理流程（五步完成）
1. 申请的操作方法是, 大家把准备好的那些各种各样的材料全都带到对应的登记机构的办公窗口那里去进行提交, 就这样办理相关的手。
2. 窗口那边负责审核材料是不是完整, 如果完整就出具《受理通知书》, 要是材料不全的话, 就会当场一次性告知大家需要补正的内容。
3. 不动产登记机构要对权属的来源进行核验, 还要对交易的合法性进行审查, 在确认没有任何问题的情况下, 才会把相关信息记入到了那本叫做不动产权属证书的本子也就是那个登记簿里面去。
4. 缴费：你应当缴纳登记费, 具体的收费标准请参见下一节的内容。
5. 缮证发证这个环节, 指的是领取不动产权证书以及登记证明。
在整个过程中全都实行了所谓的“一窗通办”的方式, 当所需要的材料都齐全之后, 在当场就可以非常迅速地搞定受理的相关手续, 根本就不用再去各个不同的部门来回地奔波和跑动了。
费用标准
上述的内容为国家标准, 而阜新市执行的情况, 请以当地公示的结果为准。
办理时限
对于材料齐全、权属清晰的情况下的常规申请, 要在3个工作日内完成登记并且并发出证书。
如果遇到涉及历史遗留问题, 或是需要跨部门进行核查这种复杂情况的话, 整个流程耗时最长不超过30个工作日。在这种时间会延长的情况下, 负责办事的窗口, 会以书面形式告知申请人具体的延迟原因是什么。
关于1个工作日内办结抵押登记的事宜, 这里说的抵押登记包括设立, 也包括注销。
高频疑难解答
问：二手房过户，卖方不在场能否办理？
这个想法是行得通的。卖方这边需要拿出一份经过公证的授权委托书。然后, 拿着这份委托书去办理手续的人是受托人。受托人在窗口办理的时候, 得带着委托书。
同时呢, 还得带着双方的身份证复印件。这个授权委托书上面必须写清楚几样东西。第一是交易标的是什么。第二是价格是多少。第三是要写上由他代为申请转移登记这件事。
问：继承房产能否直接办理？
在开始按照转移登记的流程来提出申请之前, 必须要先去取得用来证明继承权的相关材料, 这些材料可以是公证书、法院已经生效的裁判文书, 或者是所有继承人一起做出的共同声明接着加上被继承人的死亡证明这些东西。
问：农村宅基地建房能否办理不动产证？
这是肯定的。具体的做法是这样的, 你需要先准备好那两样东西, 要么是宅基地的使用证, 要么是集体的土地所有权的证明文件, 然后再把乡村建设规划许可证和那个房子建好之后的材料, 全部都整理出来, 最后拿着这些东西到所在的那个县, 或者是蒙古族自治县的登记分局那里去提交申请。
问：线上能否预约或查询进度？
您可以选择通过阜新政务服务网, 也可以登录辽事通APP, 来办理预约取号的相关事宜。在查询登记进度的时候, 您需要依赖受理编号来进行操作。如果事情涉及到人才安居, 或者是就业住房补贴关联的不动产登记事项, 建议您去参考strong>www.龙南市就业服务平台.com这个网站上面发布的最新政策指引。
温馨提示
在办理前, 千万要先把房屋的情况彻底搞清楚, 看看这房子有没有被法院查封, 或者是已经抵押出去了, 这些都属于权利上的限制。为了把这事弄明白, 建议你亲自跑到阜新市不动产登记中心的查询窗口去查一查, 或者利用线上的平台去查询一下, 只有确认没有这些问题了, 才能接着往下办。
请将所有的材料以原件的方式进行提交, 相关的复印件会被窗口所留存, 您需要自行准备一式两份的副本。
如果政策出现了调整的情况, 那么就要以阜新市自然资源局以及阜新市市不动产登记中心所发布的最新公告作为最终依据为准。
