先说核心结论, 无锡市里面有关国有土地使用权进行出让以及交易这些事儿, 都是由无锡市自然资源和规划局来主管的。为啥是这个部门, 是因为原来国土局的那些职能已经合并到这个里头来了。
然后呢关于这个公开的出让信息, 会统一在江苏省公共资源交易网还有无锡市自然资源和规划局的官方网站首页进行发布。那么无论是企业还是个人, 都可以通过上面这几种渠道免费去查询具体的出让公告、挂牌信息呀或者是最后的成交结果。
一、主管部门与官方查询渠道
在2018年国务院进行机构改革之后, 原来的"国土资源局"已经整体更换了名字, 变成了"自然资源和规划局"。与此同时, 无锡市也做出了相应的调整。现在, 跟土地买卖有直接关系的中心工作主要包含以下几个方面的内容:
出让方案审批与发布：无锡市自然资源和规划局土地储备和出让管理科
关于交易实施与监管方面的内容, 可以联系江苏省公共资源交易网的无锡分中心。
关于登记还有权属确认这些事儿呢, 具体就是在无锡市不动产登记中心这个地点去办理。
查询入口（按优先级排列）：
1. 前往江苏省公共资源交易网, 也就是网址为ggzy.jiangsu.gov.cn那个网站, 点击土地交易的选项, 然后选择无锡。
2. 进入无锡市自然资源和规划局的官方网站（网址是wzrzy.cn）, 然后查看土地出让公告的部分。
3. 通过关注无锡市公共资源交易微信公众号的方式, 我们能够每周获取关于挂牌地块的最新动态信息和具体内容推送。
所有关于出让方面的具体信息, 都只能以官方网站上面进行公示的内容为准。对于第三方平台所提供的相关信息, 各位可以将其作为参考用途而已。
二、土地出让基本流程
整个流程是从政府那边把出让方案给定下来开始的, 一直到最后把登记手续办好, 这中间通常是要花上60–120个工作日的时间的, 主要环节是像下面这样排列着的。
出让方式这一块儿, 是需要大家搞清楚的一个事情, 咱们得这么来理解, 就是说住宅用地还有那种经营性商服用地的话, 那是一定得采用公开竞价的方式来进行操作的, 具体是什么方式?
就是招标、拍卖或者是挂牌这种方式, 这个是必须要有根据的, 依据的那个规定名字挺长的, 叫《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》无锡市国土局土地交易，然后再说一说工业用地这块儿, 工业用地它是可以有两种做法的, 一种是竞争性出让, 另一种是协议出让, 具体怎么选, 那就要看它的产业定位是什么样子的了。
三、交易须知与高频注意事项
竞买主体资质: 有一些地段, 就像产业用地那样, 会对想要参加竞拍的人设定行业方面的要求, 还会规定投资的强度以及每亩地能带来的税收这些前提条件, 这些信息必须在发布的公告里一条一条地进行核对确认。
关于保证金退还的问题, 如果最后没有竞得那块土地, 那么在成交确认之后的5个工作日之内, 会把保证金以不打利息的方式原数退回去；如果是竞得了土地的人, 那么他之前交的保证金就会被算作出让金里面的一部分。
逾期违约责任: 要是您没有在规定时间内去签约, 或者没有把款项缴清的话。那么您的保证金是不会给您退的哦。并且您在之后两年之内, 都不可以参加无锡这块土地的竞买活动了。
关于规划条件的变更: 在土地出让合同中所约定的那些容积率指标、建筑的最高高度限制, 以及相关的配套设施要求, 它们都是具有不可侵犯的法律效力的存在的, 所以, 在正式获取土地之前有非常必要的一项动作, 就是要去当地自然资源和规划局的具体办公窗口，对着最新的控制性详细规划图纸进行一遍仔细且彻底的核对工作。
四、常见问题解答
Q：个人能否竞买无锡工业/住宅用地？
关于住宅用地的竞买主体, 通常会要求必须是具备开发资质的企业这一类的存在, 而个人通常是不能够直接来参与竞买的。至于工业用地以及商服用地的情况, 需要根据具体的公告要求来进行判断, 在某些部分情况下, 是允许企业法人主体参与到其中的。
Q：土地出让金可以分期缴纳吗？
A说, 依据《划拨土地使用权管理暂行办法》以及出让合同的约定, 总价款一般应该在合同签订后的一年内全部缴清的。如果经过市政府批准, 是可以分期付款的, 但是首期付款的比例不低于50%。
Q：如何获取地块的历史出让价格作参考？
A的话是这样说的, 用户可以去江苏省公共资源交易网里面的那个叫做成交公示的栏目中, 通过区域还有时间的方式进行筛选, 从而找到历史当中的那些成交记录, 并且这些数据都属于是公开的, 是可以被看到的。
信息来源：无锡市自然资源和规划局官网、江苏省公共资源交易平台、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）。政策如有更新，以官方最新公告为准。
