平昌县的土地交易这一项工作, 它主要包括了三个大的类别, 这三大类别分别是国有建设用地的出让、还有农村集体建设用地的流转, 以及宅基地使用权的转让, 以上这些活动, 全部都必须在平昌县自然资源和规划局指定的平台上去办理, 这是统一的要求, 根据2026年正在实行的相关规则来看, 一切交易都必须经过公开的程式来进行操作, 比如可以通过招标的方式、或者拍卖的方式、挂牌的方式, 又或者协议的方式进行, 但是绝对不允许进行私下的买卖行为, 而对于集体土地的流转这件事情来说, 它还需要经过村集体经济组织成员会议的同意, 并且同意的比例还必须达到三分之二以上才行。

三类土地交易的核心规则

1. 国有建设用地: 由平昌县自然资源资源交易中心组织公开出让, 用途涵盖工业、商业、住宅、公共用地等, 竞买人须为依法注册的法人或组织。

2. 农村集体经营性建设用地, 入市需要经过县级政府的批准, 由乡镇人民政府进行审核, 到县自然资源部门办理备案手续, 交易价格不能低于基准地价的百分之七十。

3. 关于宅基地使用权的转让情况, 这个行为是严格限定的, 也就是说, 它只允许在本集体经济组织的内部成员之间进行开展。作为买方的一方也就是受让人, 他是必须满足相关宅基地申请条件的。同时, 他必须在名下没有现有的宅基地。一旦转让完成之后, 原先那块宅基地就会自动地被收回到集体手中。

办理流程（以国有建设用地出让为例）

第一步, 竞买人先登录平昌县公共资源交易中心的网站去进行注册操作, 然后完成缴纳竞买保证金的相关事项。

第二步是去参加现场竞价或者网络竞价, 只有在缴纳了保证金之后, 才可以拿到竞买号。

第三步, 竞价结束了, 竞得人得交土地出让价款, 首次缴纳的比例不能低于总价的五零%, 剩下的钱按出让合同里写的期限去付清。

第四步是持有成文的确认书还有缴款的那些凭证, 去县里面那个不动产的一个登记中心那边去做申请, 办理国有建设用地的使用权的第一次的那个登记手续, 最后领取那个不动产权证书。

集体土地的流转以及宅基地的转让, 其办理流程是简化的。这首先需要双方来签订书面的合同, 然后进行村组的公示, 而且公示的时间是不能少于七天的, 接着是由乡镇政府来进行审核, 之后再由县自然资源局来进行相关的备案工作, 最后才是去办理权属变更的登记手续。

所需材料清单

涉及国有建设用地, 需要提交的材料包括营业执照的副本、法定代表人的身份证原件及复印件、出具的授权委托书原件, 以及竞买保证金的缴纳凭证。

集体建设用地的流转这个事项, 需要包含集体经济组织成员开的会形成的决议文件, 还需要有记载这块地的土地使用权证，另外也得准备流转合同, 最后还要加上乡镇政府给出的意见。

宅基地转让要准备的东西是这两方的身份证还有户口本, 然后是宅基地使用权证, 接着还要那个受让人没有宅基地的证明, 再配上本组里三分之二成员的同意书, 最后还有转让协议。

费用构成

在出让这个环节的费用方面, 土地出让金需要根据评估价以及公开竞价的结果来确定, 同时还要加上交易服务费, 这部分费用是按照成交价的一定比例来计算的, 具体范围是1%到2%, 而在登记这个环节, 如果属于住宅不动产, 登记费就是每件80元, 如果是非住宅类不动产, 登记费则是每件550元, 对于集体土地包括宅基地的转让来说, 交易服务费是要免收的, 只收取登记费这一点是不变的, 至于所有这些费用的标准到底是多少, 都必须以平昌县财政局和市场监管局当时公布的相关标准为准。

高频注意事项

按照相关的规定, 宅基地是不允许卖给出城镇居住的人员的, 一旦出现这样的出售情况, 双方签订的合同会被判定为无效状态, 并且这种情况不会受到法律层面的保护。

当集体建设用地被允许进入市场之后, 原本的使用目的就不能随便乱改, 想要变动的话, 就必须按照程序再次去申请批准。

在成交之后, 竞买人必须在30天的时间内去完成登记手续, 如果时间超过了30天还没有办理的话, 就视为该竞买人自愿放弃相关的权利, 同时之前缴纳的保证金将不会退还给相关当事人。

在整个进行交易活动的时候, 坚决不收取任何超出合同约定范围的费用, 倘若你碰到了那种违规收取费用的情况, 你可以去向县里的纪律检查委员会和国家监察委员会举报, 也可以拨打12345这个服务热线来反映问题。

咨询与办理渠道

大家如果想找平昌县自然资源资源交易中心这个地方的话, 它的具体位置是在平昌县汉通路, 工作日的时间是上午九点到中午十二点, 下午两点到五点, 这些时间段可以线下过去办理业务, 如果打不通电话的话, 可以尝试拨打一二三四五热线, 然后让他们帮你转接到自然资源相关的条线上去听一听最新的窗口信息怎么样, 要是大家想在线上看看公告或者查询一下自己业务的办理进度也是可以的, 这时候可以去四川自然资源这一个应用程序上去找找看, 或者是直接进入平昌县公共资源交易中心这个网站的官网上去看一看相关的内容情况。