天津土地交易中心, 它位于天津市河西区友谊路96号这个地方。它是全市范围内用来进行国有土地使用权公开交易的服务平台。同时啊, 它也是用来进行矿业权交易的服务平台。
按照《天津市国有土地使用权出让和转让管理办法》里的规定, 凡是依法需要进场来交易的这种国有建设用地使用权的出让、还有转让, 以及农村集体经营性建设用地的入市交易这些事情, 都必须在咱们说的这个中心里面去公开地进行才行。
交易信息查询方式
1. 线上查询（推荐）: 您可以登录到天津市土地市场交易服务平台的官方网站上去, 这样就能够随时查看土地出让公告, 还可以查看成交公示, 也能查看地块公示, 另外还能看到月度交易统计以及交易日历。
系统是支持筛选的, 您可以按照行政区来选, 也可以按照土地用途来选, 还可以按照面积的范围来选, 也能够按照出让的方式去选, 这些都是可以组合起来进行筛选的。这些信息会在每一个工作日更新一次, 这是最新的说法。
2. 现场查询, 你可以拿着有效的身份证件, 去交易中心的一层服务大厅, 查阅当期的纸质交易公告以及近三年的历史成交台账。
3. 通过电话咨询来进行, 具体就是去拨打中心的对外服务热线电话, 然后就会有相关的工作人员来为你进行解答, 解答的内容涵盖交易方面的规则信息、报名方面所需要的要求, 以及流程当中的各种细节部分。
国有土地使用权出让基本流程
1. 在市自然资源主管部门确定了宗地的出让方案之后, 他们会通过官方网站以及交易中心的公告栏来发布出让公告, 并且法定公告期限是绝对不能少于二十个工作日的。
2. 竞买报名是这样的, 有意向参加竞买的人, 必须要在公告规定的那个时间段里面, 带上营业执照的副本, 还有法定代表人的身份证, 或者授权委托书,再加上竞买保证金的凭证这些材料大城新闻网, 到交易中心这边去, 办理报名登记的相关手续。
3. 公开竞买这个情况是依据出让方案来处理的, 具体的做法是采用拍卖的方式, 或者采用挂牌的方式, 又或者采用招标的方式。如果选择挂牌交易这种方式的话, 就会在官网上规定一个挂牌的期限, 这个期限是不能少于10个工作日的。
当这个挂牌期的截止时间点到来时, 就把土地或者资源交给那个最高报价的人让其竞得。如果选择的是拍卖这种方式的话, 就是在指定的时间, 在指定的现场进行, 最后是把结果交给那个最高应价的人让他去竞得。
4. 签订合同: 当竞得人拿到了那个成交确认书之后, 在10个工作日以内这件事儿里面, 这个竞得人得跟那个市自然资源主管部门, 去把《国有建设用地使用权出让合同》给签了。
5. 缴纳出让金与登记: 你要按照合同里写的要求, 把那块地皮的出让价款全部交齐。然后, 你得拿着那份出让合同,还有证明你已经交完税款的重要凭证。接着天津土地交易 中心, 你要跑到当地的不动产登记中心去办事儿。你去做的事情呢, 是办理国有建设用地使用权的首次登记手续。
竞买人须知与常见限制
竞买人必须是在法律上处于有效存在状态的法人或者是其他的组织。对于涉及到住宅用地的部分宗地来说, 在公告中可能会出现限制情况, 也就是要求竞买人需要拥有对应等级的房地产开发资质。所以在进行报名动作之前, 千万要一条一条地去仔细核对出让条件。
同一个想买东西的人, 不能同时帮别的想买东西的人, 去参加同一块地的买东西竞争活动, 要是违反了这个规矩, 就会取消掉他的参与资格。
对于那些已经完成了报名但并没有成功竞得相关标的的竞买人, 其缴纳的资金会在所有交易程序都结束之后的5天工作日之内, 沿着原来的付款途径进行无损、无利息的退回操作。
而那些已经成功竞得相关标的, 但是没有在规定时间内完成签字手续或者没有按规定金额付清出让款项的竞买人, 他们此前缴纳的这笔保证金将是不会给予退还处理的。
所有交易相关的信息, 都一概以官网公示出来的内容为准。任何人所签署的任何场外协议也罢, 或者做出的任何口头承诺也罢, 统统都不具备法律效力, 也不会产生土地权属发生变更这样的后果。
办公与服务时间
从周一到周五, 时间的安排是上午九点到十二点,下午十三点半到十七点天津土地交易 中心, 如果在法定节假日的话, 休市。线上交易平台全年全天候开放, 公告发布与报价操作是不受办公时间限制的。
