天津土地交易中心网, 它这个平台, 可以说是天津市在处理土地出让以及不动产交易事务的时候, 那个最核心的、也是官方的服务渠道, 然后，它具体负责的工作内容还不少, 比如像全市范围内属于国有的那块建设用地的使用权出让事宜, 还有矿业权方面的交易活动, 再就是土地使用权流转相关的这些业务的信息发布职能啦以及交易组织实施的这些工作职能也归它管, 那么关于谁主管这个事, 是由天津市规划和自然资源局也就是原来的那个名称叫天津市国土资源和房屋管理局的这一个部门来进行主管的, 并且这一点也得注意啊它是查询关于天津地块在挂牌情况下的那种结果, 还有竞价过程中的结果也好, 包括合同备案信息等等这些内容, 唯一的官方途径。
企业里面的那种作为买方去参与竞买的主体, 还有那些专门做投资的投资机构, 以及一直在研究这个行业的业务研究人员, 都应该把在这个平台上面发布出来的信息, 当做起作用的、最最终的依据来看待。
平台主要业务板块
天津土地交易中心网站这个平台, 它是围绕着“出让”、然后是“交易”、最后是“监管”, 这一个完整的过程链条, 来专门设置下面这些主要部分的。
国有建设用地使用权通过招标、拍卖或者是挂牌方式完成出让的, 其完整的流程信息是包括, 比如拟出让地块的公告、竞买申请、竞价的过程, 以及最后的成交确认环节等。
发布招拍挂公告, 里面包含了每个批次土地的计划情况, 还有具体地块出让时的条件、起始价格、增加价格的幅度以及交易的时间等关键参数的内容。
成交公示的意思是, 对于已经完成交易的地块来说, 会把受让方、成交价格、占地面积以及土地用途等等这些结果信息都公布出来。不过, 这里的受让方信息会按照相关规定进行脱敏处理。同时, 系统还支持大家通过区域、土地用途以及时间这几个方面来进行检索操作。
这里为大家提供全市以及各个区在每个月度还有每个季度的时候, 对于土地进行出让的数量, 以及最终成交的平均价格所做的统计结果出来, 目的是为了能够让市场人士去进行分析和判断提供参考的内容。
下载与备案这里是竞买须知模板的下载地址, 还有交易合同示范文本可以下载。此外, 成交确认书也能在这边进行下载操作。用户还可以在相应的网站入口查询已经完成备案的交易合同信息。
常用查询操作路径
1. 你先进入到这个平台的首页面上去, 然后在位于最上面的那部分导航内容里面, 找到并选择写着“交易信息”这四个字或者“挂牌公告”这四个字的那个栏目就可以了, 这里中间用逗号隔开。
2. 用户可以按照行政区划进行筛选, 具体的行政区域包括和平区、南开区、河西区和滨海新区等, 同时用户也可以根据土地的具体使用性质来筛选, 这些土地用途涵盖了住宅用地、商业服务业设施用地、工业用地以及综合类用地。
3. 您应当点击具体的地块编号, 然后进入到对应的详情页里面去查看出让的方案, 还要看清楚竞买资格的严格要求, 以及需要缴纳的保证金的具体金额和缴纳时间的截止时间在哪里。
4. 那些已经成交的土地地块的结果和具体的成交时间, 都可以在叫做“成交公示”的这个栏目里去查询得知。
5. 有关历史方面相关数据的这一项内容, 它是能够支持按年度这个时间点来进行回溯式的检索操作的。
竞买核心规则要点
参与竞价的人, 要是按照国家法律合法成立的公司法人, 或者是符合相关要求个人, 都得在公告时间范围内把竞买申请提交上去, 然后把竞买保证金交齐。
在进行挂牌这个动作的时候, 大家提交的最低的那个报价的价格, 它是不能低于那个出让起始价的。然后具体的一个增价幅度是多少, 它就以大家在公告里面所看到的那种为准。
在竞价截止时间到来之前的两分钟之内, 如果仍然存在新的报价情况的话, 那么系统会自动把这个截止时间向后顺延五分钟, 并且这种情况会一直持续下去, 直到最后不再有人进行新的报价操作的时候, 才算作最终截止。
买受人得利用经过企业或者个人实名认证的账号实施登录操作, 所有交易环节都得通过线上方式予以完成, 使用电子签章的方式是具备法律效力的。
在完成了交易步骤之后, 必须在双方约定的那个时间里, 去把《国有建设用地使用权出让合同》给签下来, 并且还需要把这个合同办理备案手续。
其他实用信息
关于交易公告的发布周期, 常规批次每个月会发布不少于一次的公告, 重大地块可以单独发布公告。
关于办公事务以及咨询相关事项, 天津市规划和自然资源局还有它自己的下属交易机构呢, 会把具体的办公地点地址、能联系上的服务电话号码, 还有工作日用来接待大家的时间, 全部都在他们各自那个官网上面的叫做“联系我们”的那个栏目里面给公布出来。
信息效力, 指的是平台发布的这些内容要以正式公告或者带有电子签章的PDF文件作为标准来进行确认, 其他第三方转载过来的相关内容就仅仅是用来参考而已, 并没有同等的效力。
如果在交易的全过程中产生了分歧或是看法不统一的话, 那么就是存在有异议的这种情形的情况下, 当事人是可以拿出依据的, 这个依据就是《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》, 该规定是由国土资源部发布的, 并且其文号是39号, 只要拿着这些作为依据, 就可以向那些拥有管理权力的主管部门去提交申请, 要求其对相关情况进行复核。
在使用天津土地交易中心网这回事的时候, 建议大家把目光聚焦在最新一次发布的出让公告上头, 把它当作自己进行实际操作的一个依据就行, 与此同时, 一定要去密切关注一下保证金的截止到底是在什么日子, 还有那个竞价的那个时间节点具体是哪一点, 这么做的目的很简单, 就是为了避免因为自己在操作上面的速度太慢、时间不够用, 导致最后丧失掉了参加竞买的那些个资格。
