万州区在进行国有建设用地使用权交易这个事的时候, 是依据《中华人民共和国土地管理法》, 还有重庆市的相关出让管理办法, 以及万州区的相关出让管理办法来执行的, 核心的规则是这样定的, 经营性用地这个东西, 比如商服用地, 还有住宅用地, 加上工业用地, 这些用地类型是一律采用招标、拍卖、挂牌这种方式来公开出让的, 如果同一宗地有两个及以上的意向用地者出现的话, 那就必须进入到公开竞争的这种程序里面去。
出让方式
招标这种方式, 它适用于那些用地用途以及规划条件有着特殊要求的项目, 并且这些项目需要被综合评价。
所谓拍卖这种方式。它是用来处理那些竞争氛围很浓厚、并且用途非常单一的地块。它的规则比较简单, 就是谁出的价高, 这块地就归谁所有。
挂牌这种情况, 它是针对大多数的常规地块来使用的。需要在指定的时间范围之内, 把密封报价递交上去。等到期限到了的时候, 谁出的价格高, 就归谁竞得。
协议出让这种方式, 它是被严格限制的, 它只适用于国家规定的某些特定的情况, 比如说像划拨转出让, 或者是同一个权利人有增加使用土地面积这样的需求的时候, 才会出现这种情况, 而且必须要经过万州区规划和自然资源主管部门的批准。
交易流程
1. 出让公告要进行发布, 这个工作是由万州区规划和自然资源局来做的, 它会在重庆市公共资源交易网上发布出让公告, 同时, 还要在万州区政府指定的其他平台上也发布出让公告, 需要注意的是, 公告的期限不能少于20个工作日。
2. 意向竞买人需要提交报名材料, 并且要缴纳按规定比例计算的保证金, 这些工作要在公告期间内完成。
3. 资格审查是主管部门对竞买人的资质进行核查的这个行为, 那些不符合要求的人就被取消了参与竞买的资格。
4. 所谓的竞价, 指的是采取招标或者是拍卖、挂牌这种形式进行的过程, 需要是在万州区的公共资源交易平台上面按照相关的公告规则来进行操作。
5. 在成交被确认的过程之中, 竞得方必须去签署《成交确认书》, 而这里的公示时间通常情况会是5个工作日。
6. 签订出让合同这一事情是这样操作的, 当公示期限届满之后, 那位竞得人需要去和那个万州区规划和自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。
7. 关于缴纳出让价款的事宜,你需要按照合同里面说好的规定万州土地交易, 在规定的那个时间段内, 把总的或者第一笔的出让金全部缴清楚。
8. 在交付土地与登记方面, 应该是要先完成交地手续, 之后再去申请进行不动产权登记。
价格机制
出让的底价, 是要通过万州区规划和自然资源局去委托那些具有相应资质的评估机构来进行评估, 然后再由他们来确定具体的数值, 最后再报给区人民政府进行批准的过程。
挂牌的起始价, 必须是不能低于那个评估出来的底价的。具体某一个地块的底价的多少, 是以每期发布出来的出让公告里的内容为准的。竞买人是不可以被允许获知这些底价信息的。
申请资格与条件
竞买人, 这个身份, 必须是那些已经经过合法程序设立起来的法人实体, 或者是其他类型的组织, 也可能是自然人的存在。
对于工业用地的竞买资格, 相关方必须要满足万州区所规定的产业准入目录条件。除此之外, 针对该项目的资本金比例, 不得低于国家层面所制定的明确标准。
竞买人的时候, 必须是那种拥有和打算竞得的土地规模相匹配的资金实力的情况, 然后呢, 还必须具备开发能力。
同一个竞买人不允许既自己直接去参加竞买, 又不允许把委托别人的事情交给代理人来代理参加竞买。
注意事项
每次发布的出让公告,都会对用地的性质怎么样、容积率是多少、开工的时间是什么时候以及竣工的时限在什么时候万州土地交易, 还有那些需要配建的要求等诸如此类的内容, 作出非常明确的规范, 所以参与竞买的人在正式进行竞价之前, 必须把里面所有的条款都仔仔细细地阅读完, 并且要确认自己是全盘接受这些规定条文的。
假如竞得的那个人没有按照规定的期限去签订合同, 那么这笔保证金就不会再退还了；如果这个人没有在规定的时间内把出让金全都缴清楚, 就需要另外按照每天计算的违约金来交钱。
关于那些具体的地块信息、出让时间以及保证金金额这些东西, 都以万州区公共资源交易网站上面最新发的那个公告的内容为准确依据。同时建议您把这个事情放在心上, 要定期地去打开那个网站查看, 这样才好及时获取到最新的交易机会。
