沈阳土地交易中心的网站, 我们简称它为"中心网站", 这是沈阳市进行土地和矿业权交易的一个官方信息化服务平台, 它由沈阳市的自然资源局来主管, 承担着国有建设用地使用权出让、矿业权出让以及土地上市交易等等业务的公告发布、交易办理与信息公开职能。
网站入口与核心功能
中心网站为沈阳市土地和矿业权交易的唯一官方线上渠道大城新闻网，主要功能模块包括：
交易公告这一块内容, 指的是把那些准备对外出让、或者是要转让出去的地块相关的信息给发出来, 这里面具体包括的就是竞价方面的公告、还有拍卖方面的公告, 以及最后的成交结果的公示信息。
意向的竞买人要通过网站去完成实名的注册, 并且要缴纳竞买用的保证金。
电子竞价与拍卖: 这个功能支持使用者进行线上的, 并且是处于远程状态的沈阳土地交易中心网站沈阳土地交易中心网站，还有实时的报价操作；同时它也具备了延时竞价的特性。
成交公示与合同网签: 把那个结果给大伙儿看看, 也就是搞一个成交结果的公示, 然后再去把那个出让的合同通过上网来签掉。
信息公开查询, 指的是你可以去检索历史成交数据以及年度土地供应计划还有规划条件这些东西。
土地交易基本流程
1. 公告发布: 中心在网站上发布出让公告, 载明地块位置、面积、用途、出让底价、竞买保证金及竞买资格条件等, 公告期一般不少于10个工作日。
2. 报名与缴纳保证金: 有意的竞买人得在限定的时间范围内, 登录到相关的网站上去, 把企业或者个人的实名注册给完成掉。然后的话, 用那个实名的账户, 把那个要交给的竞买保证金, 汇入到指定的银行账户里去。
3. 参加竞价或拍卖: 竞买人需要按照公告里指定的那个时间, 去登录网站。他们会在网站上参与电子竞价, 或者也可以亲自到场去参与拍卖活动的。这个电子竞价的方法, 是采用那种实时进行报价的形式。同时它还有系统自动延时的规则在运作。最后的结果, 是由谁出的价格最高, 就归谁得到。
4. 成交确认与公示: 竞价工作结束以后, 系统会立刻产生那份证明你买到的文件。并且那个交易成功的结果, 会在网站上向大众展示出来。这个展示的过程, 通常情况下是要持续5个工作日的那么长时间。
5. 合同签订与出让金缴纳, 公示没有异议之后, 中标的人必须在公告提到的时间里把《国有建设用地使用权出让合同》签好, 并且要按合同里写的要求, 把钱全交上去。
在线查询要点
年度土地供应计划是这样的, 就是沈阳这个中心, 在每一年刚刚开头的那个时候, 会把沈阳市在这一年里打算供给土地的计划, 给发布到这个官方网站上去, 这里面会详细说明关于每一块地是干嘛的、面积有多大、还有具体是怎么去提供给用地的这些情况。
规划条件: 那些要出让的地块, 有关于容积率的规定, 有关于建筑密度的规定, 还有关于高度限制的规定, 以及配套设施需要怎么做这样的规划要求, 都会和那个出让的公告一起拿出来公开给大家看。
网站里的那个成交公示专栏, 它能让人去查历史的数据。这些历史数据, 包括了均价和溢价率。查的时候, 支持按区域来筛, 也支持按用途来筛, 还支持按时间来筛。
注意事项
竞买人需要拥有独立的法人资格, 或者要是具有完全民事行为能力的自然人, 具体的资格条件要以当期的出让公告为准。
竞买保证金这笔款项, 必须是从竞买人自己名下实名的那个银行账号里头汇过来。要是使用了匿名账户, 或者让第三方代为支付的话, 那么就会直接导致报名无效这个结果。
关于网站电子签名以及在线支付功能的具体操作方式, 这边建议大家在进行访问的时候最好是选择使用Chrome或者说是Edge浏览器来进行, 因为这样能够获得比较好的兼容性和体验感。
在交易过程中, 如果遇到相关的争议, 那么就会依据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》来进行处理, 也就是大家常说的国土资源部令第39号文件, 同时还会按照沈阳市的实施细则来处理相关事宜。
沈阳市土地交易中心的网站, 它是全市里面土地以及矿业权进行公开交易的, 法定的一个平台, 然后所有的国有建设用地使用权的出让业务, 都是必须通过这个网站的, 来完成的, 公告环节, 竞价环节, 还有公示程序。
