天津土地交易中心网这个名字, 它的全称其实是天津市土地和矿业权出让交易平台。这个平台是由天津市规划和自然资源委员会来主管的。它就是天津市里面那个国有建设用地使用权还有矿业权进行出让的那个法定的信息发布与交易服务的平台。
所有关于土地出让的公告, 竞价的结果, 成交的公示等等这些内容，都必须在这个平台上面发布。它就是获取天津土地市场第一手信息的唯一的那个官方的渠道。
网站核心功能
1. 出让公告发布: 需要按季度来进行操作, 还需要对临时批次进行操作, 这样就能发布各区国有建设用地的出让计划了。
这个计划得把地块的位置写清楚, 把面积的数值写准确, 把用途说明白, 还得写出出让方式是什么, 也就是包括招标也好、或者说拍卖也好、又或者挂牌也好这些情况。此外, 还要把这个起始价说清楚, 要把竞买保证金的金额写明, 要把报名截止的时间点标注出来。
2. 在线交易指的是, 竞买人能够完成的操作包括注册, 进行资质核验, 缴纳保证金以及在网络上开展挂牌竞价等一系列全流程操作事项。
3. 成交公示指的是在交易工作完成之后的那个时间段里, 把最终的出让结果信息拿出来, 挂在交易平台上面让大家去查看。这个让大家看的时段, 叫做公示期。
按照规矩来讲, 这个看的时间不能太短, 最少要持续5个工作日这么长。要是过了这段时间, 大家都没意见, 也没有人提出异议, 那么后续的准备工作就结束了。接下来就到了要把合同正式签下来那个环节去处理事情了。
4. 历史数据查询: 它提供了检索的功能, 这个功能可以查历年的出让成交数据, 也可以查地块的基本信息, 还可以查矿业权交易记录。
访问与注册操作
1. 你先去天津市规划和自然资源委员会官方网站, 也就是tjbh.mnr.tj.gov.cn这个网址, 在上面去获取那个平台的最新入口链接, 或者你也可以直接在搜索引擎里面输入“天津市土地和矿业权出让交易平台”这几个字进行搜索, 然后通过搜索结果进入到那个平台。
2. 企业用户需要在线提交营业执照、法人身份证、授权委托书等材料, 这些材料经过后台审核通过以后, 就获得了交易资格。
3. 对于个人用户而言, 如果属于符合相关条件的住宅用地竞买人这一范畴的话, 那么只需要根据页面或者系统上的提示内容, 然后去完成实名注册这个操作就可以了。
4. 注册这个审核的环节, 通常来说是在一个到三个工作日之内能够被完成的, 在审核的状态是通过之前, 你是不可以参与针对具体地块的报名行为的。
参与土地竞拍标准流程
1. 关注公告: 你需要去查看那个叫做出让公告的地方, 在里面找你自己想要的地块, 然后要确认你的用途是不是和买地的那些条件对得上。
2. 缴纳保证金需要你在公告里提到的截止时间之前, 把竞买保证金存进指定的银行账户里面去。等到平台那边核实你的钱确实到账了以后, 报名的功能才会自动开放。
3. 提交报名: 在报名时段内, 通过平台提交竞买申请, 获得竞买编号。
4. 参与竞价: 如果采用拍卖这种方式, 就必须在规定的时间内去到指定的地点现场举牌；如果采用挂出牌子报价这种方式, 就得在截止时间到来之前通过平台在网上进行报价。
5. 签订确认书这个事是指, 竞得人要在规定的时间内, 和市里的规划和自然资源委员会去签那个《国有建设用地使用权出让成交确认书》。
6. 缴纳出让金: 按照出让合同里面说好的时间, 把土地出让价款给缴清楚, 还有相关的税费也一并处理掉, 然后去办建设用地使用权出让合同的登记手续这件事。
高频注意事项
保证金必须到达指定账户, 这个时间窗口限定在工作日的银行正常营业时段之内, 因为如果选择在法定节假日进行转账操作, 那么资金流转过程是有一定可能出现延误现象的, 所以相关责任人必须要提前预留出足够的时间缓冲。
在挂牌出让报名截止之后, 系统会自动关闭, 对于那些逾期提交的申请, 不会予以受理。
如果是竞得人的话, 他没有在规定的时间里面把钱都交齐了, 那么这笔保证金就不给他退了, 并且从这时候开始算的两年的时间之内, 他不能再来参加本市里面关于土地的竞买活动。
在成交公示期里面, 如果你对最终的结果有什么异议的话, 你可以在这个公示期里面, 去把你要向市规划和自然资源委提出的复核申请用书面的形式交上去。
平台信息要以官网上发布的最新内容为准, 至于那些第三方网站转载出来的信息内容, 是可能会存在有延迟或者错误的情况的。
最新的出让计划, 以及地块的详细情况, 还有交易规则的更新内容, 请以天津市土地和矿业权出让交易平台这个官网进行公示的信息为准, 或者拨打天津市规划和自然资源委咨询窗口的电话去核实相关信息。
