佛山市的这个土地交易系统是一个官方的, 专门用来做土地出让的电子平台, 它是由佛山市自然资源局来管的, 同时, 佛山市公共资源交易中心也参与了管理, 对于全市范围内的国有建设用地使用权出让相关的事情, 还有相关的交易活动, 统统都要通过这个系统来完成, 本文给大家提供了关于这个系统的功能说明, 以及标准的操作流程, 还提到了关键的注意事项, 目的是为了让那些想要参与竞买的人能够参照着去执行。
系统功能模块
这个出让公告会进行发布, 它会来展示那些待出让的宗地的位置以及它的面积是什么样的, 还有它规划出来的用途有哪些, 同时也包括出让起始价的金额、竞价的方式以及具体的时间等等这些核心信息。
报名与保证金管理: 竞买人需要在线完成资质的提交工作, 还要通过审核确认的手续, 并且要把竞买保证金缴纳到位。
这个电子竞价与拍卖的功能, 主要是为了让用户能够使用网络来进行增价式的竞价活动, 也可以是限定时间的拍卖活动, 还可以是把这两种形式混合起来使用的模式, 这些都得到了支持。
在竞价结束以后, 系统会自动生成一份成交确认书, 同时支持通过电子合同的方式来进行在线签署。
关于进行交易信息的公示:出让所取得的结果,以及最终确定的成交地价等相关信息,将会依据相关的规定,在具体的系统内部完成公示这一动作。
标准操作流程
第一步查询出让公告。需要去登录佛山市土地交易系统, 然后要进到那个叫做土地转让公告的栏目那里去, 在这个过程里要把那个要被转让的地块的具体的让与条件, 保证金具体需要交多少钱, 竞价开始的时间、结束的时间, 还有每次加价的具体幅度这些内容全部都核对清楚。
第二步注册与资质审核。 需要参与竞买的相关方, 要去这个系统里面把账户给注册好。然后, 要按照那个公告里头的要求。去上传一些材料。这些材料包括营业执照。还有法定代表人身份证明。还包括资金证明之类的东西。把这些都提交上去以后。平台那边会对资格进行审核。看符不符合条件。
第三步缴纳竞买保证金。你需要在公告里面规定的那个时间截止之前, 把竞买保证金汇到指定的账户里面去，并且要在系统内部完成缴纳的确认操作, 如果你没有按照时间节点把钱到账的话, 那么就被视为自动放弃竞买资格了。
第四步参与竞价。 等到竞价正式开启之后, 你就进入到那个电子竞价大厅里面去, 然后按照那些在公告里设定的加价规则来进行出价操作。
这个网络竞价采用的是增价方式, 意思就是说你每次加价的金额都不能低于公告规定的那个幅度。至于限时拍卖, 它采用的是报价方式, 最后等到时间结束的时候, 谁出的价格高就归谁所有。
进行到第五步的时候,是关于达成交易后的确认环节以及把该缴纳的钱款给交齐这件事。 在竞价这个动作全部结束之后, 那个出价最高的人, 就被正式确定下来了, 这个人就叫做竞得人, 然后系统就会自动去生成一份文件, 这份文件的名称叫作《成交确认书》。
接下来, 这位竞得人呢, 必须在公告里写明的、并且规定了的时间限制之内, 去做两件事情, 第一件事情是去把那份名叫《国有建设用地使用权出让合同》的东西给签好字, 第二件事情是把所有的土地出让价款全部都支付清楚, 一点都不能少。
关键注意事项
这个竞买所必须交纳的保证金, 需要在最后那个截止的时间之前到达指定的账户, 要是迟到了的话, 就会不接收该笔款项。
在参与竞价的过程之中, 竞买人一定需要保持自己网络的连通以及电力的供应不出现中断的情况, 如果是因为竞买人自己方面的原因所导致的操作上面发生的异常情况, 那么该异常情况所带来的一切后果必须由竞买人来独立地承担起来。
如果成为竞得人的那位, 超过了规定的时间期限依旧没有把合同签好, 或者是还没有把钱款全部交齐, 那么之前已经缴纳的那笔买竞的保证金, 是不会予以退还的。
这个系统在操作的过程当中, 会做到全程都进行留痕处理, 同时呢那个电子签名依据《中华人民共和国电子签名法》是具备法律效力的。
对于每一宗土地, 其具体的出让规则, 以及竞价所涉及的参数, 都需要去参考该宗土地的出让公告中所载明的内容, 并且要以这些内容为最终依据。
补充说明
在佛山市土地交易系统这个方面, 它是支持使用PC端网页来进行操作的这件事儿的, 然后, 竞买的主体可以通过移动端来关注出让公告的推送情况, 并且, 这个系统的技术运维工作是由佛山市公共资源交易中心负责的, 如果你在操作上面有问题, 你是可以拨打平台客服专线的, 另外, 你也是可以前往佛山市行政服务中心土地交易窗口进行现场的咨询活动。
