核心结论: 土地出让金属于土地使用权人必须按照国家法律规定向政府缴纳的费用。这项费用被定义为国有土地有偿使用费。需要缴纳该费用的主体, 是那些已经合法取得了国有建设用地使用权的单位, 或者是自然人个人。
整个办理流程总共包含五个步骤。从提交申请到最终领取证件, 这个时间段通常需要十五个工作日, 也有可能延长至三十个工作日。如果超过了规定期限去办理, 那么就会产生滞纳金。
申请环节
在取得国有建设用地使用权之后, 土地使用者, 或者由土地使用者所委托的代理人, 需要向所在地的自然资源主管部门, 提交缴纳申请。
所需材料：
国有土地使用权出让合同原件
不动产权属证书或者土地使用权证书。
经办人身份证及授权委托书
企业方需要另外拿出那个法人营业执照的副本。
核算环节
自然资源主管部门依据出让合同约定的事项, 包括合同金额、缴纳方式以及目前仍然有效的优惠政策来进行核算, 并且出具《土地出让金缴纳通知书》。如果在进行分期缴纳的情况下, 首期缴纳的金额是不得低于合同总额百分之五十的, 余款是按照约定好的节点来进行支付的。
缴费环节
需要您凭借那一份已经被发出来的《缴纳通知书》, 在它被发出的时候开始算起, 在以后的三十天自然日里面, 去把那个钱给交上。
您可以用的渠道呢, 包括了去银行的柜台那里办理, 使用网上银行的操作办法, 还有去操作财政非税收入系统的流程。当您在完成缴纳之后的时候, 是一定有必要去把银行给出的缴款凭证的原件给留下来保留好的。
确认与台账更新
当财政部门收受到相关款项之后, 会在5个工作日这样一个时间范围内, 去把账款到账的这个确认工作给完成掉的, 与此同时呢, 自然资源方面的部门也就把土地管理的那个台账给同步更新了。
权属登记
把全部的土地出让金都交完之后, 再去不动产登记中心办那个不动产权属登记的手续，然后拿到那种上面写明了用“出让”这个方式的不冻产权证书, 到这个步骤为止, 整个流程就算彻底结束并形成了一个完整的闭环了。
关键时限速查
高频疑难解答
如果没能在规定的时间把费用交上来, 那就属于逾期缴纳的情况, 针对这种情况需要按照每天加收未缴金额万分之五的比例来支付滞纳金。
在分期缴纳的这段时期里面, 你不可以自己随便改变这个土地原来的使用方向, 如果你这样做了的话, 那么对应的合同就会直接被解除。
对于将划拨用地转变为出让用地的情况, 需要去单独申请办理相关手续, 而在此过程中所要补缴的金额是依据评估出来的价格来确定的。
政策查询入口
最新版本的土地出让金征收标准, 还有相关的减免政策以及地方的具体实施细则情况, 需要大家以当地自然资源部门官方网站上公示的内容为准。
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