房贷贴息来了！孟晓苏：现房销售非禁令，期房仍可行

01鼓励先行双向并行

828新政发布的八大文件并不是强制要求所有的项目都必须进行现房入市, 这些文件的意思其实是鼓励大家先行先试, 并且让期房和现房保持双向并存的状态。

孟晓苏指出了这样一点内容, 他认为预售制度曾经在一段时间内支撑起了国内大规模的住房建设工作, 这个制度本身并不存在对错方面的问题, 所以, 我们应该去尊重行业的发展规律。

其实政策真正的核心意思就是既要考虑房地产企业经营起来有多难, 又得保护买房人的合法权益, 允许这两种模式长期同时存在并且分层次去推进, 给这个行业留出两到三年的时间来慢慢转型和缓冲, 这样做就能避免因为突然急转弯而带来那些系统性的风险。

02金融端重构破解烂尾顽疾

这次改革的最主要突破点, 就是把银行的融资体系重新进行构建, 并推行主办银行实行全程托管的制度, 并且贷款的周期要匹配项目从开始到结束三到七年这样的完整建设周期, 以此来实现资金在整个流程中的跟踪工作以及封闭式监管, 从而彻底杜绝掉体外循环的现象。

风险责任这个情况, 它不再是由房企这一个主体来单独承担了, 而是转移到了银行和房企这两个方面一起承担的共同状态上。这样做的目的, 是为了从根本上解决多账腾挪的这个现象, 以及拆东补西的资金挪用乱象。通过这种方式, 长期困扰行业的烂尾顽疾会被终结, 购房者的资金安全得到了切实的保护。

03市场早已进入现房主导

在全国范围内, 二手房交易量的占比现在已经突破了百分之五十二这个数字。住建部门已经正式向社会宣告, 中国房地产市场现在进入了以存量房为主要部分、以新增商品房为辅助部分的新阶段。

在目前这个时期, 社会上存在大量被迫形成的现房库存, 这些房屋正被通过建立收购储备机制以及提供降低税收和费率等优惠政策这两种方式, 比较快地进行解决和处理, 从而盘活整个市场局势。

这次的新政试点, 那些主动按照现房标准来进行建设的房子，是从土地开始出让的那个阶段就定下来的。这些属于未来的新增量, 至少要到两年以后才会慢慢进入市场。就目前这个时间段来说, 它们还没有形成真正的市场供应。所以, 这并不会对短期的供给环境造成什么冲击。

04土地遇冷是行业出清

孟晓苏直接说出了话, 土地市场里的底价成交这种情况, 还有地方平台来做托底保障, 这都属于在转型时期正常的阵痛现象。

现房开发这种模式, 对房地产企业的资质要求特别高, 对资金实力的要求也特别高, 而且长线运营能力方面要求也很高, 所以实力一般的小企业和大中型一点的企业, 自然是主动就退出了拿地这个市场的。

从表面的现象来看, 土地市场的热度确实是在往下降, 但是在这个实际的深层原因方面, 它其实是在淘汰那些依靠高杠杆、同时又追求高周转的粗放式的发展模式, 这是在推动整个行业去实现质量的提升以及效率的提高, 同时也是让各种资源逐渐向那些优质的房地产企业集中起来, 从而去适应房地产朝着高质量方向发展所产生的那个新的方向性的要求。

05期房门槛提高而非收紧

新政策把这个期房预售的门槛, 从以前在一些地方挖个坑就能拿预售许可证, 给提高到主体封顶之后才能申请预售这一步。买房的人做的按揭贷款, 必须得要等项目竣工验收备案之后才会发放, 这样就在制度上面终结掉了还没有把房子交给大家就要开始还钱这个让人头疼的问题了。

邢台市重点项目建设促进中心

这次调整的事情, 一下子就把买房的人的压力弄小了, 也把买房子的风险给降低了。同时呢, 它还迫使那些房地产开发的企业, 去提高他们盖房子的质量, 还有把房子交钥匙的那个能力。这个稳定大家预期、防止出风险的效果是很明显的。它根本不是市场上有些人瞎担心, 说它会抑制那个恢复的情况的。

06政策闭环促楼市长效复苏

央行推出了像房贷贴息, 还有公积金扩容这种政策, 又把生育和住房这两个事情给联系起来了, 一共出台了十多项配套的政策, 这样做的结果就是形成了一个完整的闭环系统在这个系统中, 供给端那边对现房的做法进行了优化, 需求端这边降低了人们去买房子的成本, 而从更长的时间维度来看, 这些措施也起到了稳定人口住房需求和提供住房保障的作用。

孟晓苏做总结的时候讲, 现在的政策底部这个事儿已经彻底地被夯实下来了, 至于说市场底部正在怎样呢? 他说是正分层落地。我们不应该再抱着那种一刀切的极端思维不放。只有坚持渐进式改革, 还要坚持双向并存这种模式, 才可能平稳地推动楼市完成新旧动能转换这件事儿。。

我想知道现房销售的试点政策有没有可能在短短两年之内被推广到整个国家去, 所以请大家到评论区去留下自己的看法, 并且多多点赞和分享, 这样才能够让更多的人都看到这份解读内容。