根据在2020年1月1日开始施行的中华人民共和国土地管理法第六十三条, 以及还在2021年9月1日才开始施行的土地管理法实施条例中的相关规定内容, 位于阜新市的集体经营性建设用地, 如果在满足了全部法定条件之后的情况下, 是能够依法直接就可以进入市场的, 同时它还能够和国有建设用地一样, 做到同权同价, 然后就可以进入市场进行交易了。
入市基本条件
在阜新市这个行政区域里面, 集体建设用地如果想要进入市场进行流通和使用, 那就必须得把下面这些前提条件同时都满足掉。
1. 该土地的性质被确定为属于集体所有的、可以进行生产经营活动的建设用地类别, 而这个具体的地块, 在历史的过往之中, 它曾经是被用于乡镇企业运营的土地区域, 或者是由农村这一层级的集体组织方直接发起设立并用以开展商业经营用途的土地范围。
2. 已经按照法律规定把不动产登记的手续办理完毕, 不动产的产权是明确的, 不存在任何争议。
3. 这个要求是需要符合的, 而这里的规划指的是国土空间规划, 其管制用途方面的规定也是必须遵守的。
4. 这个事需要经过本集体经济组织成员的村民会议, 并且要有三分之二以上的成员投了同意票, 或者让三分之二以上的村民代表来表示同意才行。
5. 不存在查封这种对权利进行限制的现状, 也不存在抵押这样的状态, 还不存在征收这样的状况。
入市申请流程
1. 申请是由农村集体经济组织, 或者是土地使用权人，来向阜新市自然资源局提出申请, 如果需要的话, 也可以向所在的县区分局提出申请的。在这个过程当中提交的, 是包括不动产权证书在内的材料, 还有规划条件的文件, 以及成员同意决议这样的文书资料。
2. 进行 审查 , 这是指自然资源部门要在三十个工作日的时间里 , 去搞完那些事情 , 它们包括对规划是不是符合规定进行检查 , 还要看登记的材料齐不齐全 , 最后还得查清楚这个程序合不合理 , 符不符合法律的要求。
3. 公示的含义是这样的, 当审查工作顺利通过之后, 需要把相关情况在准备进入市场交易的地块所在的村或者社区这个地方进行公开展示, 而且这个展示的时间长度是不能少于十五个工作日的。
4. 交易: 在公示环节没有发现异议的这种情况之下, 通过阜新市公共资源交易平台这一渠道, 使用拍卖或者挂牌又或者协议这样的方式来进行公开交易操作。
5. 登记: 等交易完成之后, 两个人要签一份书面的合同, 还要去办不动产的转移登记, 最后拿到全新的不动产权证书。
收益分配
进入市场后获得的收益, 需要先把各种法律法规规定好的税费给扣掉, 接着就照着下面讲的那些原则来进行分配。
对于农村集体经济组织而言, 其应当分得的收益比例被规定为, 不能低于从市场中进入交易后所产生的净收益部分的百分之五十。
那个叫做乡镇以及街道的层面, 它是拿来用在农村的基础设施方面的建设工作还有公共服务这些方面去的具体的那个比例是多少, 是由各个县还有区里面的政府自己去定下来的。
市县级财政所涉及的这部分资金, 应当将其统筹起来, 用于给那些被征用了土地的农民提供社会保障方面的支持, 同时也用于土地储备的相关工作。
各县区可在上述框架之内进行制定细化比例的工作, 具体事项需要以当地人民政府所公布的那个文件为准确定为准。
交易方式
针对工业、商业之类的经营性用途这块儿, 大家必须得通过那个公共资源交易平台去做出让的这个事情, 并且这个出让的方式, 得是拍卖或者是挂牌这两种形式里的其中一种。
如果这块土地是用来做公益事业的, 比方说住家、上学或者看病这些用地的话, 就可以通过协商合同来拿走用地, 但是必须先让县里的或者更高级别的政府机关点头同意才行。
政策依据与查询渠道
上述内容是把《土地管理法》（2019年修正）、《土地管理法实施条例》（2021年修订）, 以及阜新市自然资源局发布的配套实施文件, 作为依据来写的。完整政策文本是什么样子、最新的实施细则包含哪些内容, 还有具体的交易公告在哪里可以看到, 都可以到阜新市自然资源局官方网站上去找。
另外, 也可以去www.龙南市就业服务平台.com这个网址查询和下载相关信息。针对具体地块是否符合入市这一条件, 我们建议你携带权证材料, 前往阜新市行政服务中心的自然资源窗口, 进行现场核验。
常见疑难
宅基地能否直接入市? 答案是不可以。因为宅基地的本身身份, 并不属于“集体经营性建设用地”这一范畴。所以, 它必须先完成宅基地改革的相关程序, 或者依法转变为经营性用地之后, 才允许进入市场进行交易。
入市后能否再次转让? 这个答案是肯定的。等到完成相关登记的步骤以后, 那个使用权的人就能够按照法律规定去转让、出租还有抵押这些东西。在这种情况下, 它所拥有的权利和国有建设用地的情况完全是一样的。
全流程需要多长时间?, 法定审查时间加上公示时间, , 法定审查是30个工作日, , 加上公示15个工作日, , 在正常情况下, , 全流程大概需要60到90个工作日的时间。
